Решение № 02-10807/2025 02-10807/2025~М-8676/2025 2-10807/2025 М-8676/2025 от 11 ноября 2025 г. по делу № 02-10807/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре судебного заседания фио, с участием представителя истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10807/2025 по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «ПСФ «Крост» о признании права собственности, постановке на кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО Специализированный застройщик «ПСФ «Крост» с требованием о признании права собственности на нежилое помещение и постановке на кадастровый учет. В обоснование заявленных требований истец указал, что между истцом и ответчиком 10.08.2020 г. был заключен предварительный договор № К-224/149-Ж, в соответствии с которым стороны обязались заключить основной договор, по которому ответчик обязан передать истцу в собственность нежилое помещение (кладовое) № 239, расположенное по адресу: адрес. Стоимость нежилого помещения составила сумма. Обязательство по оплате нежилого помещения истцом выполнено в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов от 18.06.2025 года.

24.08.2020 года истец принял нежилое помещение (кладовое) от ответчика по акту приема-передачи. С момента приема нежилого помещения и по настоящее время истец производит оплату расходов по техническому обслуживанию подземной автостоянки, эксплуатационных и коммунальных услуг. Истец фактически владеет и пользуется вышеуказанным нежилым помещением как собственник в соответствии со ст. 210 ГК РФ, несет бремя расходов по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвует в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли путем внесения платы за содержание и ремонт подземной автостоянки. Вместе с тем в соответствии с п.п. 1.1, 1.2 заключенного договора ответчик обязался заключить с истцом основной договор. Однако до настоящего времени данное обязательство ответчиком не выполнено. В связи с неисполнением обязанности ответчика по заключению основного договора истец лишен права на оформление принадлежащего ему имущества в собственность.

Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение (кладовое) № 239, общей площадью 2,8 кв.м., этаж: - 2, расположенное по адресу: адрес, и поставить нежилое помещение на кадастровый учет.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, направил в суд своего представителя фио, которая поддержала исковые требования, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «ПСФ Крост» в суд не явился, извещен надлежащим образом по юридическому адресу.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно подп.3 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ч.3 ст. 40 Федерального закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета (в том числе с одновременной государственной регистрацией прав) созданных здания, сооружения может осуществляться государственный кадастровый учет всех расположенных в таких здании, сооружении помещений, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений. Государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.

В силу ст. 14 вышеназванного Федерального закона, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что строительство жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: адрес, осуществлялось ООО Специализированный застройщик «ПСФ «КРОСТ» на основании инвестиционного Контракта № 123 от 24.12.1999 года (в редакции дополнительного соглашения от 28.12.2002 № 123-3)

После завершения строительства подземной автостоянки Мосгосстройнадзор 25.12.2015 г. выдал разрешение № RU77212000-007002-2015 на ввод ее в эксплуатацию.

Согласно акту о результатах частичной реализации инвестиционного проекта общая нежилая площадь объекта 1 составила 9 653,6 кв. м, в том числе, нежилая площадь (кладовые) 1 285,9 кв. м, площадь подземной автостоянки на 199 машино-мест 2 960,4 кв. м, площадь помещений общего пользования подземной автостоянки 5 407,3 кв. м.

В соответствии с условиями инвестиционного контракта, фактическое распределение кладовых помещений в объекте распределено между Правительством Москвы, в лице Департамента городского имущества адрес (30%) и ООО “ПСФ “КРОСТ” (70%), где соответственно, Департаменту передано 386,7 кв.м., ответчику – 899,2 кв.м., в том числе спорное нежилое помещение.

Судом установлено, что 10.08.2020 года между сторонами по делу был заключен предварительный договор № К-224/149-Ж, в соответствии с которым стороны обязались заключить основной договор, по которому ответчик обязан передать истцу в собственность нежилое помещение (кладовое) № 239, расположенное по адресу: адрес. Стоимость нежилого помещения составила сумма. Обязательство по оплате нежилого помещения истцом выполнено в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов от 18.06.2025 года.

24.08.2020 года истец принял нежилое помещение от ответчика по акту приема-передачи. 02.06.2025 года ООО «Солнечногорский геодезический центр» произведено техническое описание спорного помещения. В соответствии с данным описанием помещению были присвоены следующие технические характеристики: нежилое помещение (кладовое) № 239, площадь 2,8 кв.м., этаж: - 2. На поэтажном плане -2 этажа размещена схема спорного нежилого помещения. Данное техническое описание утверждено кадастровым инженером фио

В связи с неисполнением обязанности ответчика по заключению основного договора истец лишен права на оформление принадлежащего ему нежилого помещения в собственность.

Зарегистрированные права на спорный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют, право собственности ни за кем не зарегистрировано, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют, никто из участников инвестиционного контракта права истца на спорный объект недвижимости не оспаривает.

Принимая во внимание правовую природу и характер сложившихся между сторонами отношений, а также то обстоятельство, что обязательства по оплате приобретенного имущества истец исполнил в полном объеме и надлежащим образом, объект недвижимого имущества сдан в эксплуатацию, передан истцу и находится в его фактическом владении и пользовании, правопритязания третьих лиц в отношении данного объекта отсутствуют, суд полагает, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорное нежилое помещение.

Отсутствие формальных доказательств права собственности на имущество, т.е. отсутствие регистрации права собственности истца на помещение, обусловленное бездействием ответчика лишает истца возможности осуществлять предусмотренные статьей 209 ГК РФ правомочия собственника.

Принимая во внимание тот факт, что имеются все необходимые условия для предъявления иска о признании за истцом права собственности на помещения, включая: наличие объекта, на который заявляется требование о признании права собственности; неопределенность статуса объекта; наличие у истца правового интереса в связи с ним; а также невыполнение ответчиком в течение длительного срока обязательства по заключению основного договора, а также подготовке необходимого пакета документов для оформления прав собственности истца на помещение, обращение с иском при таких обстоятельствах является единственной возможностью защиты нарушенных прав истца.

Учитывая то, что реализовать свое право на оформление помещения в собственность в настоящее время самостоятельно истцу не представляется возможным, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о постановке объекта на кадастровый учет и признании права собственности на нежилое помещение.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Поставить на кадастровый учет нежилое помещение (кладовое) № 239, площадью 2,8 кв.м., этаж -2, расположенное по адресу: адрес.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на нежилое помещение (кладовое) № 239, площадью 2,8 кв.м., этаж -2, расположенное по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 (паспортные данные) на указанное имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ПСФ «Крост» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 13 января 2026 г.

Судья С.В. Сорокина