Решение № 2-1811/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-1811/2017

Дело № 2-1811/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 октября 2017 г. г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

Федерального судьи Морозова А.В.

При секретаре Абросимовой И.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Регионально-отраслевой Специализированный Автопромышленный банк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестСтройТамбов» и ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращению взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

ООО КБ «РОСАВТОБАНК»в лице государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось с иском к ООО «ИнвестСтройТамбов» и ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору от 04.07.2014 г. и неустойки в сумме 16739653,63 руб. и обращению взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указали, что в соответствии с условиями Кредитного договора и Дополнительному соглашению от 30.12.2015 г. к Кредитному договору от 04.07.2014 г., ООО КБ «РОСАВТОБАНК» предоставил ООО «ИнвестСтройТамбов» кредит в форме кредитной линии с лимитом выдачи на срок с 04.07.2014 г. по 30.12.2016 г. на пополнение оборотных средств. Размер лимита выдачи по кредиту определен -не более 10 000 000,00 (Десять миллионов) рублей 00 копеек под 21% годовых. Окончательная дата погашения кредита 30.12.2016 г. ООО КБ «РОСАВТОБАНК» выполнил свои обязательства по кредитному договору, зачислив на счет ООО «ИнвестСтройТамбов» денежные средства:

- в размере - 6 000 000,00 рублей;

- в размере - 4 000 000,00 рублей,

В нарушение условий кредитного договора, ООО «ИнвестСтройТамбов» не исполняет свои обязательства по кредитному договору, а именно: с декабря 2015 г. ООО «ИнвестСтройТамбов» допускает просрочку уплаты суммы основного долга в размере 6 844 193,25 (Шесть миллионов восемьсот сорок четыре тысячи сто девяносто три) рубля 25 копеек процентов в размере 1 481 546,82 (Один миллион четыреста восемьдесят одна тысяча пятьсот сорок шесть) рублей 82 копейки. Просили взыскать задолженность по кредитному договору и обратить взыскание на залог.

Представитель истца ООО КБ «РОСАВТОБАНК» по доверенности ФИО2 в судебном заседание исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ИнвестСтройТамбов» по доверенности ФИО3 исковые требования признала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещен надлежаще, причина не явки не известна.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о Займе, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В судебном заседание установлено, что 04.07.2014 г. между ООО КБ «РОСАВТОБАНК» и ООО «ИнвестСтройТамбов» заключенкредитный договор №ЛВТ-479/14.

В соответствии с условиями кредитного договора и дополнительному соглашению от 30.12.2015 г. к кредитному договору от 04.07.2014 г.,ООО КБ «РОСАВТОБАНК» предоставил ООО «ИнвестСтройТамбов» кредит в форме кредитной линии с лимитом выдачи на срок с 04.07.2014 г. по 30.12.2016 г. на пополнение оборотных средств. Размер лимита выдачи по кредиту определен не более 10 000 000,00 (Десять миллионов) рублей 00 копеек. Окончательная дата погашения кредита 30.12.2016 г.

Согласно п.1.3. кредитного договора за пользование предоставленным кредитом ответчик уплачивает истцу 21% годовых.

На основании кредитного договора, ООО КБ «РОСАВТОБАНК» предоставил ответчику кредит, зачислив на счет ООО «ИнвестСтройТамбов» денежные средства:

- 14.07.2014 г. в размере - 6 000 000,00 рублей;

- 08.08.2014 г. в размере - 4 000 000,00 рублей,

что подтверждается выпиской по счету ООО «ИнвестСтройТамбов».

Истец выполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив денежные средства ООО «ИнвестСтройТамбов» в соответствии с п. 2.1. Кредитного Договора.

Согласно п. 2.2.2. кредитного договора ООО «ИнвестСтройТамбов» обязуется возвратить истцу, полученный кредит и уплачивать комиссию и проценты за пользование кредитом в размере и сроки, предусмотренные настоящим договором.

На основании п.3.1.3. кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются на фактический остаток ссудной задолженности, начиная со дня, следующего за днем зачисления Банком средств на ссудный( счет ответчика, и по дату окончательного погашения задолженности по кредиту, исходя из ставки, указанной в п.1.3. настоящего договора.

Процентным периодом является календарный месяц. При этом первый процентный период начинается со дня, следующего за днем зачисления банком средств на ссудный счет заемщика, а последний процентный период заканчивается днем окончательного погашения задолженности по кредиту включительно. При расчете процентов количество дней в году принимается равным календарному числу дней (согласно п. 3.2. кредитного договора).

В нарушение условий кредитного договора, ООО «ИнвестСтройТамбов» не исполнило свои обязательства по Кредитному договору, а именно: с декабря 2015 г. ООО «ИнвестСтройТамбов» допустило просрочку уплаты суммы основного долга в размере 6 844 193,25 (Шесть миллионов восемьсот сорок четыре тысячи сто девяносто три) рубля 25 коп. процентов в размере 1 481 546,82 (Один миллион четыреста восемьдесят одна тысяча пятьсот сорок шесть) рублей 82 коп.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ООО КБ «РОСАВТОБАНК» и ФИО1 были оформлены следующие договора:

- Договор об ипотеке (залог недвижимости) от 04.07.2014 г.

- Договор об ипотеке (залог недвижимости) от 24.07.2014 г.

Согласно вышеуказанным договорам, предметом залога являются:

1. Жилой дом, общей площадью - 227,6 кв.м., инвентарный , литер «А», этажность: 3, подземная этажность: 1, , находящийся по адресу: Тамбовская область,

Указанный жилой дом принадлежит залогодателю на праве собственности.

2. Право аренды земельного участка, площадью 1047,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: домовладение, находящегося по адресу: Тамбовская область, Право аренды указанного земельного участка принадлежит залогодателя сроком до 09.12.2053 года.

Согласно п. 1.3. договора об ипотеке I, оценка предмета ипотеки определяется по соглашению Залогодателя с Залогодержателем и составляет 6 145 200,00 (Шесть миллионов сто сорок пять тысяч двести) рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 1.6. договора ипотеки, обязательства, исполнение которых обеспечивается настоящим договором, включают в том числе, но не исключительно:

- обязательства по погашению основного долга;

- обязательства по уплате процентов за пользование кредитом;

- обязательства по уплате неустойки;

- судебные и иные расходы Залогодержателя, связанные с обращением взыскания на предмет ипотеки, указанный в п.1.2. настоящего договора и его реализацией.

Договор ипотеки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 11.07.2014г.

Номер регистрации ипотеки на Жилой дом: номер регистрации ипотеки на право аренды земельного участка:

Согласно договору об ипотеке II, заключенного с ФИО1, предметом залога является:

Нежилое помещение, общей площадью - 73,4кв.м., этажность: 1, кадастровый , находящееся по адресу: Тамбовская область

Указанное нежилое помещение принадлежит залогодателю на праве собственности.

Согласно п. 1.3. Договора об ипотеке II, оценка предмета ипотеки определяется по соглашению Залогодателя с Залогодержателем и составляет 3 259 200,00 (Три миллиона двести пятьдесят девять тысяч двести) рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 1.6. Договора ипотеки, обязательства, исполнение которых обеспечивается настоящим договором, включают в том числе, но не исключительно:

- обязательства по погашению основного долга;

- обязательства по уплате процентов за пользование кредитом;

- обязательства по уплате неустойки;

- судебные и иные расходы Залогодержателя, связанные с обращением взыскания на предмет ипотеки, указанный в п.1.2. настоящего договора и его реализацией.

Договор ипотеки II зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 07.08.2014 г.

Номер регистрации ипотеки на нежилое помещение:

В целях обеспечения исполнения обязательств ООО «ИнвестСтройТамбов» перед ООО КБ «РОСАВТОБАНК»по кредитному договору между указанными лицами был заключен договор залога имущества от 04.07.2014 г.

Согласно Договору залога ООО «ИнвестСтройТамбов» передает в залог ООО КБ «РОСАВТОБАНК»следующее имущество:

1. Кран КБ-403А, 1988 г.в., заводской , регистрационный , грузоподъемность 8 тонн, изготовлен 35-м механическим заводом МО, стоимостью 823 500 руб.;

2. Кран КБ-403А, 1987 г.в., заводской , регистрационный , грузоподъемность 8 тонн, изготовлен Московским производственным объединением «Строймаш», стоимостью 823 500 руб.;

3. Кран КБ-405-1А, 2004 г.в., заводской , регистрационный , грузоподъемность 9-10 тонн, изготовлен ОАО «Ржевский краностроительный завод», стоимостью 1 724 500 рублей

Исходя из п. 1.5. Договора залога, по оценке сторон залоговая стоимость имущества составляет 3 371 500, 00 (Три миллиона триста семьдесят одна тысяча пятьсот) рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 3.1.2. договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога до окончания срока действия настоящего договора при невыполнении заемщиком обязанностей, предусмотренных действующим законодательством и кредитным договором.

В соответствии с п. 4.1. договора залога за счет заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования по кредитному договору в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, неустойку, - если она предусмотрена Кредитным договором, а также расходы по реализации предмета залога.

Сумма задолженности подтверждается расчетом истца. Доказательств опровергающих указанное, ответчиком не представлено.

Таким образом, с учетом вышеизложенного требование о взыскании задолженности по кредитному договору подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.5 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

ООО «ИнвестСтройТамбов» допустило нарушение условий кредитного договора в части внесения платежей более трех раз, что подтверждается расчетом задолженности от 18.11.2016 г., в связи с чем истец вправе обратиться с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.п. 3 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание и в соответствии с п.п.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с п.3.3.4. Договора об ипотеке I и п. 3.3.4. договора об ипотеке II залогодержатель (ООО КБ «РОСАВТОБАНК») имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки до наступления срока исполнения, обеспеченного залогом обязательства при невыполнении заемщиком и/или залогодателем обязанностей, предусмотренных действующим законодательством, кредитным договором и настоящим договором.

ООО КБ «РОСАВТОБАНК» согласно п. 3.3.5.договора об ипотеке I и п. 3.3.5. договора об ипотеке II вправе требовать от ООО «ИнвестСтройТамбов» досрочного исполнения своих обязательств и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, кредитным договором и настоящим договором.

По состоянию на 18.11.2016 г., согласно расчету взыскиваемой суммы размер задолженности ООО «ИнвестСтройТамбов», перед ООО КБ «РОСАВТОБАНК» по кредитному договору составляет 16 739 653,63 (Шестнадцать миллионов семьсот тридцать девять тысяч шестьсот пятьдесят три) рубля 63 коп., в том числе:

- задолженность по основному долгу - 7 994 193 рубля 25 копеек;

- задолженность по процентам - 1 481 546 рублей 82 копейки;

- неустойка на просроченный основной долг - 6 174 472 рублей 10 копеек;

- неустойка на просроченные проценты - 1 089 441 рубль 46 копеек.

Таким образом, заложенное имущество обладает особым статусом, при котором, кредитор (залогодержатель) вправе в случае неисполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно ст.28.10 ФЗ «О залоге» начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге.

В договоре о залоге, предусматривающем право залогодержателя на удовлетворение требований за счет заложенного движимого имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке), или в соглашении об обращении взыскания на заложенного имущество во внесудебном порядке могут быть указаны начальная продажная цена заложенного имущества (цена реализации по договору комиссии) либо порядок ее определения.

В соответствии со ст.78 ФЗ «Об исполнительном производстве» если взыскание на заложенное имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь, независимо от наличия у должника другого имущества.

Следовательно, можно сделать вывод о том, что обращение взыскания на заложенное имущество является основным способом исполнения решения суда.

Стоимость заложенного имущества - 9 404 400 (девять миллионов четыреста четыре тысячи четыреста) рублей, которая определяется судом как начальная продажная стоимость заложенного имущества.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 руб., поскольку исковые требования истца удовлетворены.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Регионально-отраслевой Специализированный Автопромышленный банк» удовлетворить.

Взыскать с ООО «ИнвестСтройТамбов» в пользу общества с ограниченной ответственностью Коммерческого банка «Регионально-отраслевой Специализированный Автопромышленный банк» задолженность по Кредитному договору от 04.07.2014 г. в размере 16 739 653,63 (Шестнадцать миллионов семьсот тридцать девять тысяч шестьсот пятьдесят три) рубля 63 копейки, в том числе:

- задолженность по основному долгу - 7 994 193 рубля25 копеек;

- задолженность по процентам - 1 481 546 рублей 82 копейки;

- неустойка на просроченный основной долг - 6 174 472 рублей 10 копеек;

- неустойка на просроченные проценты - 1 089 441 рубль 46 копеек.

Взыскать с ООО «ИнвестСтройТамбов» и ФИО1 солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью Коммерческого банка «Регионально-отраслевой Специализированный Автопромышленный банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 60000 рублей.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 заложенное имущество по договору об ипотеке I (залог недвижимости) от 04.07.2014 г.:

1.Жилой дом, общей площадью - 227,6 кв.м., инвентарный , литер «А», этажность: 3, подземная этажность: 1, кадастровый , находящийся по адресу: Тамбовская область,

2. Право аренды земельного участка, площадью 1047,0кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: домовладение, находящегося по адресу: Тамбовская область, .

В счет погашения задолженности ООО «ИнвестСтройТамбов» по кредитному договору от 04.07.2014 г. посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6 145 200,00 (Шесть миллионов сто сорок пять тысяч двести) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 заложенное имущество по Договору об ипотеке II (залог недвижимости) от 24.07.2014 г.:

Нежилое помещение, назначение, общей площадью - 73,4 кв.м., кадастровый , находящееся по адресу: Тамбовская область,

В счет погашения задолженности ООО «ИнвестСтройТамбов» по кредитному договору от 04.07.2014 г. посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 259 200,00 (Три миллиона двести пятьдесят девять тысяч двести) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на принадлежащее ООО «ИнвестСтройТамбов» заложенное имущество по договору залога имущества от 04.07.2014г. в счет погашения задолженности общества с ограниченной ответственностью «ИнвестСтройТамбов» по кредитному договору от 04.07.2014 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г.Тамбова в течение одного месяца.

Судья А.В. Морозов