Решение № 2-429/2020 2-429/2020~М-331/2020 М-331/2020 от 23 сентября 2020 г. по делу № 2-429/2020

Дело № 2-429/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Нижняя Тавда 23 сентября 2020 года

Нижнетавдинский районный суд Тюменской области в составе

председательствующего судьи -Слука Т.А.,

при помощнике судьи - Кривогузовой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате цены договора купли-продажи недвижимого имущества о обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате цены договора купли-продажи недвижимого имущества о обращении взыскания на предмет залога.

Исковые требования мотивированы тем, что 15 мая 2019 года между истцами ФИО1, ФИО2, несовершеннолетним ФИО6 (продавцы) и ФИО4, ФИО5 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>. Договор удостоверен ФИО7, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО8 нотариального округа города Тюмени Тюменской области за реестровым № 72/40-н/72- 2019-2-288.

Цена договора сторонами определена в размере 1 000 000 руб. (п. 2.1. договора), которая уплачивается в рассрочку на 24 месяца по графику, представленному в п. 2.1. договора. При этом до полной оплаты цены договора квартира считается находящейся в залоге у продавца (истцов по делу).

Запись регистрации ипотеки 72:12:0000000:2103-72/045/2019-5 от 15.05.2019.

С даты заключения договора и до настоящего времени покупатели-ответчики периодически нарушают график уплаты цены договора купли-продажи, установленный пунктом 2.1. договора, в результате чего на 14.07.2020 сумма задолженности составляет 291 850 руб.

продавцы направили в адрес покупателей-ответчиков претензию о необходимости погашения задолженности, ответа на нее не последовало, равно как и погашения задолженности (также не последовало).

продавцы направили в адрес покупателей-ответчиков претензию о внесении изменений в условия договора.

Ответа на нее также не последовало.

В связи с чем, истцы вынужденно обращаются в суд за восстановлением и защитой их нарушенных прав (ст. 11 ГК РФ).

Просят судизменить договор купли-продажи квартиры, заключенный между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, ФИО5, 15 мая 2019 года, изложив пункт 2.1. договора в следующей редакции: «Стороны пришли к соглашению, что сумма 1 000 000 (Один миллион) рублей 00 копеек будет оплачена не позднее 24.03.2020 г.

До полной оплаты цены настоящего договора квартира будет находиться в залоге у продавцов».

Взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО5 в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 денежные средства в счет выплаты полной стоимости цены договора купли-продажи от 15.05.2019 в размере 816 850 руб., проценты за нарушение сроков внесения платежей в счет цены договора купли-продажи от 15.05.2019 за период с 15.06.2019 по 14.07.2020 в размере 5 776,70 руб., судебные издержки по оплате услуг представителя по составлению искового заявления в размере 5 000 руб., госпошлины в размере 12 026 руб.

Обратить взыскание на предмет залога по договору купли-продажи квартиры от 15.05.2019 в виде квартиры, находящейся по адресу: <...>, общей площадью 53,8 кв.м., этаж 1, кадастровый номер объекта - 72:12:0000000:2103, установив начальную продажную цену при реализации в размере 1 000 000 (Один миллион)рублей 00 копеек.

Истец ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

ОтветчикиВоронова С.А. и ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО1 и ФИО2 признали в полном объеме, о чем указали в своем заявлении. ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании были разъяснены последствия признания иска ответчиком. Последствия признания иска ФИО4 и ФИО5 понятны, что также отражено в протоколе судебного заседания.

В судебном заседании решается вопрос о принятии судом признания иска ответчиком.

Исследовав ходатайство ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает, что основания для принятия признания иска ответчиком имеются, так как признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

При таких обстоятельствах, в соответствии с требованиями подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу следует возвратить государственную пошлину в сумме 8418,20 рублей (12026 рублей х 70%).

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истцов следует взыскать в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 3607,80 рублей (12026 рублей х 30%).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате цены договора купли-продажи недвижимого имущества о обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.

Изменить договор купли-продажи квартиры, заключенный между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, ФИО5, 15 мая 2019 года, изложив пункт 2.1. договора в следующей редакции: «Стороны пришли к соглашению, что сумма 1 000 000 (Один миллион) рублей 00 копеек будет оплачена не позднее 24.03.2020 г.До полной оплаты цены настоящего договора квартира будет находиться в залоге у продавцов».

Взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО5 в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 денежные средства в счет выплаты полной стоимости цены договора купли-продажи от 15.05.2019 года в размере 816 850 рублей, проценты за нарушение сроков внесения платежей в счет цены договора купли-продажи от 15.05.2019 года за период с 15.06.2019 года по 14.07.2020 года в размере 5 776,70 рублей, судебные издержки по оплате услуг представителя по составлению искового заявления в размере 5 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3607,80 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога по договору купли-продажи квартиры от 15.05.2019 года в виде квартиры, находящейся по адресу: <...>, общей площадью 53,8 кв.м., этаж 1, кадастровый номер объекта - 72:12:0000000:2103, установив начальную продажную цену при реализации в размере 1 000 000 (Один миллион)рублей 00 копеек.

ФИО9 Сергеевнегосударственную пошлину в сумме 8418 рублей 20 копеек, уплаченную по платежному поручению № 1787958 от 27.03.2020 года на сумму 11995 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Нижнетавдинский районный суд.

Председательствующий: Т.А.Слука

Судья Нижнетавдинского районного суда: Т.А. Слука