Решение № 2-2480/2017 2-2480/2017~М-2251/2017 М-2251/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-2480/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,

При секретаре Пузенко ТА,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-2480\17 по иску ФИО2 ФИО5 к ФИО1 ФИО6, 3-му лицу Управлению Росреестра по РО о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 А обратилась в суд с иском к ФИО1, 3-му лицу Управлению Росреестра по РО о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок общей площадью 680 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ( л. д. 5-6).

В судебном заседании истец ФИО2 суду пояснила, что Оргиец ФИО7 являлся собственником земельного участка общей площадью 680 кв.м., кадастровый номер №, без размещенных на нем объектов недвижимости, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества и садоводства, расположенного по адресу: <адрес> на основании государственного акта на право собственности на землю №, выданного Администрацией г. Батайска.

ДД.ММ.ГГГГ года между Оргиец ФИО8 и ФИО2 ФИО9 был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 680 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> удостоверенный нотариусом Батайского нотариального округа Ростовской области ФИО10 реестр №. Деньги за приобретенный земельный участок истец уплатил ответчику ФИО1 в полном объеме при подписании договора купли-продажи, что подтверждается пунктом 4 договора купли-продажи. В соответствии с вышеуказанным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. он подлежал государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Однако переход права собственности так и не был осуществлен, договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию по причине уклонения ответчика от регистрации, а произвести регистрацию в настоящее время не представляется возможным, т.к. истцу не известно место жительства ответчика. Поскольку в соответствии со ст. 165 ГК РФ для регистрации сделки необходимо присутствие двух сторон, заключивших договор, то истец вынужден был обратиться в суд с данным иском. Со дня заключения договора купли-продажи истец пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, никаких претензий по поводу владения земельным участком никто к ней не предъявлял.

Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок общей площадью 680 кв.м., кадастровый номер №, без размещенных на нем объектов недвижимости, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества и садоводства, расположенного по адресу: <адрес> с Оргиец ФИО11 на ФИО2 ФИО12.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.

Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке ст 167 ГПК РФ.

Представитель Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления Росреестра по РО.

Суд, выслушав истца ФИО2, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с положениями ст. ст. 550, 554 и 555 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного суда РФ N 22, изложенным в п. 61 Постановления от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае указанные обстоятельства истцом доказаны.

Факт заключения между сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года земельного участка общей площадью 680 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Приобретенным по данному договору имуществом истец пользуется со дня его приобретения. Вышеуказанный договор никем не оспорен и в установленном законом порядке недействительным не признан. Договор сторонами по сделке исполнен и это обстоятельство также никем не оспаривалось. Факт получения продавцом от покупателя денежных средств за проданный ответчиком истцу земельный участок подтверждается договором купли-продажи и собственноручной записью ответчика о том. что деньги он получил.

В отсутствие продавца по сделке ФИО2 лишена возможности произвести на свое имя регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок общей площадью 680 кв.м., кадастровый номер <адрес>, без размещенных на нем объектов недвижимости, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества и садоводства, расположенного по адресу: <адрес> от Оргиец ФИО13 на ФИО2 ФИО14 по договору купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Оргиец ФИО15 и ФИО2 ФИО16, удостоверенного нотариусом Батайского нотариального округа Ростовской области ФИО17 реестр №

Признать за ФИО2 ФИО18 право собственности на земельный участок общей площадью 680 кв.м., кадастровый номер №, без размещенных на нем объектов недвижимости, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества и садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 25 декабря 2017 года.

Судья Вишнякова Л.В.