Решение № 2-6001/2024 2-718/2025 2-718/2025(2-6001/2024;)~М-4778/2024 М-4778/2024 от 5 марта 2025 г. по делу № 2-6001/2024

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивлевой Л.О.,

при секретаре Март К.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании платы на наем жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с названным иском к ФИО2, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения №, в соответствии с которым ответчику во временное пользование было передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> выплатой ежемесячной арендной платы в сумме <данные изъяты> рублей. Плата производится ежемесячно в срок до <данные изъяты> числа каждого месяца. В нарушение условий договора ответчик по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей. Помещение по акту приема-передачи ему не сдано. ДД.ММ.ГГГГ он направил ответчику претензию, которая осталась без ответа. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору найма, проценты за пользование чужими денежными средствами и расходы по оплате госпошлины.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, возражения на исковые требования не представил, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, в совокупности оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является долевым собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю во временное владение и пользование квартиру, состоящую из 2-х комнат, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно п. 1.6 Договора – срок найма 11 месяцев с даты подписания Акта приема-передачи квартиры.

В соответствии с п. 3 Договора установлен размер ежемесячной платы в размере <данные изъяты> рублей. Внесение платы производится нанимателем ежемесячно авансом не позднее <данные изъяты> числа каждого месяца.

Начисление платы начинается с даты подписания сторонами акта приема-передачи квартиры и прекращается в день подписания сторонами акта возврата квартиры.

Согласно п. 3.5.1 и п. 3.5.3 Договора наниматель также несет расходы по оплате услуг по предоставлению горячего и холодного водоснабжения, подогреву воды, водоотведению, электроснабжению и услуг Интернета ( п.3.5.1. и 3.5.3).

Из материалов дела и представленного истцом расчета с учетом показаний приборов учета следует, что ответчиком ФИО2 в нарушение условий договора найма не произведена оплата аренды жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере <данные изъяты> рублей и за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей. Доказательств, подтверждающих обратное, ответчиком не представлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств влечет соответствующие процессуальные последствия - в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги за указанный период являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Поскольку задолженность за спорный период ответчиком не была погашена, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Расчет процентов, представленный истцом, является арифметически правильным и стороной ответчика не оспаривался.

В силу ст. 98 ГПК с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ивлева Л.О.