Решение № 2-2517/2025 2-293/2026 2-293/2026(2-2517/2025;)~М-2050/2025 М-2050/2025 от 17 февраля 2026 г. по делу № 2-2517/2025

Дело № 2-293/2026 (2-2517/2025)

УИД 91RS0001-01-2025-004794-23


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 февраля 2026 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Реут Е.В.,

при секретаре - Алимовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Симферополя Республики Крым, третье лицо МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации г. Симферополя Республики Крым, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Крым, о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО2 обратилась в Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым с иском к Администрации г. Симферополя Республики Крым о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что матери истца ФИО9 принадлежала квартира <адрес>. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарила ФИО1 вышеуказанную квартиру. Решением исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес>, списанная с баланса жилого фонда, закреплена под сарай за квартирой №13. Мать истца и затем истец с 1996 года пользуются квартирой №9, несут бремя ее содержания. Фактически списанная квартира №9 примыкает через проход к квартире №13, право собственности на нее ни за кем не зарегистрировано, правопритязаний со стороны иных лиц за весь период пользования квартирой не имелось. ФИО1 открыто, добросовестно владеет и пользуется квартирой как собственной, в связи с чем она просила признать за ней право собственности на квартиру №9 площадью 19,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом. Представитель истца ФИО1 – ФИО2 направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, где указал, что исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Симферополя Республики Крым в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Третьи лица МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации г. Симферополя Республики Крым, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Крым явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечили, о слушании дела извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

С учетом указанных обстоятельств суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 167 ГПК РФ.

Изучив доводы иска, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ серии № удостоверенного государственным нотариусом 2-й Симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО7, матери истца ФИО4 принадлежала квартира <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарила истцу ФИО1 принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44 кв.м.

Право собственности истца ФИО1 на указанную квартиру площадью 44 кв.м зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, кадастровый номер №.

Из материалов дела усматривается, что решением горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ квартира №9, состоящая из одной жилой комнаты №13 кв.м, списана с баланса жилого фонда.

По обращению предыдущего собственника квартиры №13 ФИО8 решением Исполнительного комитета Железнодорожного районного совета народных депутатов Симферополя Автономной Республики Крым от 08.10.1996 списанная с баланса жилого фонда квартира №9 <адрес> закреплена под сарай квартире №13.

Согласно данным технического паспорта на квартиру №9 по <адрес>, помещения лит. «Е,е» имеет площадь 19,2 кв.м (жилая 13,0 кв.м, коридор 6,2 кв.м).

При этом указано, что технический паспорт составлен 31.07.2025 по состоянию на 10 ноября 1971 года.

Из материалов инвентаризационного дела на домовладение <адрес> следует, что площадь списанной с баланса жилого фонда квартиры №9 не включается в площадь квартиры №13.

Вместе с тем, обращаясь в суд с иском о признании права собственности на квартиру №9 площадью 19,2 кв.м, истцом не учтено, что квартира №9 была списана с баланса жилого фонда и не является жилым помещением (квартирой), а была закреплена в качестве нежилого помещения (сарая) за квартирой №13.

В материалы дела не представлено доказательств того, что в сарае №9 проведены ремонтно-строительные работы по восстановлению квартиры, а также того, что сарай №9 используется как жилое помещение и соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям.

Следует отметить, что в процессе рассмотрения дела судом неоднократно разъяснялись положения статьи 79, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, однако ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы заявлено не было.

В силу пункта 6 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Так, сведения о переводе нежилого помещения в жилое в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, истец не представил доказательств, подтверждающих совокупность юридических фактов, позволяющих признать за ней право собственности в отношении спорной квартиры в порядке приобретательной давности, при этом у суда отсутствуют правовые основания для признания за истцом права собственности на жилое помещение – квартиру №9 при наличии в инвентарном деле сведений, что указанное помещение не является жилым.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г. Симферополя Республики Крым о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Е.В. Реут

Решение в окончательной форме составлено 18 февраля 2026 года.