Решение № 2-3530/2017 2-3530/2017~М-3069/2017 М-3069/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-3530/2017

Дело № 2-3530/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего: Сальниковой Е.Н.,

при секретаре: Киринович А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

28 августа 2017 года,

гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» к ФИО1, ФИО2 о регистрации за ответчиками права собственности с залогом в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» обратился в суд с иском к ответчикам о регистрации за ответчиками права собственности с залогом в силу закона.

Требования мотивированы тем, что 14.11.2012 года между ООО «Строительная компания Стимул» (Застройщик) и ФИО1, ФИО2 (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого ФИО1 и ФИО2 приобрели в общую совместную собственность квартиру <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2.1.1, договора участия в долевом строительстве, сумма договора составила 1 933 470 руб. При этом сумма в размере 1 814 400 рублей оплачивается ФИО1 и ФИО2 за счет средств займа, предоставленного НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области», на условиях договора долгосрочного целевого жилищного займа № от 26.10.2012г. Свое обязательство по предоставлению суммы займа Фонд исполнил. Заем, согласно и. 1.1, и. 3.2 договора займа, предоставлен заемщику сроком на 240 месяцев без уплаты процентов. Согласно и. 1.6 договора участия в долевом строительстве, Застройщик обязуется в течение 50 дней после сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать жилое помещение ФИО1 и ФИО2

19 декабря 2012 г. Застройщиком было получено разрешение на ввод жилого, расположенного по адресу: <адрес>. эксплуатацию. В течение срока, указанного в договоре участия в долевом строительстве, Застройщик передал Участнику долевого строительства жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания и отвечающем по качеству и технической характеристике условиям заключенного договора. Согласно пп. 4.2.3, 4.2.4., 4.2.5 договора участия в долевом строительстве, Участник долевого строительства обязан в течение 7 рабочих дней после извещения Застройщика об окончании строительства, принять жилое помещение по акту сдачи-приемки, то есть не позднее 18.02.2013г. В течение 5 рабочих дней с момента подписания акта сдачи-приемки обратиться в орган, осуществляющий учет объектов недвижимости для получения технической документации на жилое помещение, то есть не позднее 25.02.2013г. Не позднее 2 месяцев с момента подписания акта сдачи-приемки жилого помещения, то есть не позднее 18.04.2013г., обратиться с заявлением в орган, осуществляющий государственною регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации права собственности на жилое помещение. Однако право собственности с залогом в силу закона на предмет ипотеки так и не было оформлено. ФИО1 и ФИО2 в нарушение условий договора займа осуществляли ежемесячные платежи Фонду с просрочкой и не в полном объеме, чем ущемляли права Фонда. В связи с чем Фонд вынужден был обратиться в суд с исковым заявление о досрочном взыскании денежных средств, а также об обязывании зарегистрировать право собственности с залогом в силу закона на предмет ипотеки.

Центральным районным судом г. Новокузнецка было вынесено решение от 02 октября 2014 года о взыскании с ФИО1, ФИО2 и других в солидарном порядке в пользу НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» денежных средств в сумме всего 1 775 223,70 рублей. Кроме того, Центральным районным судом г. Новокузнецка было вынесено решение от 26 августа 2015 года об обязании ФИО1, ФИО2 зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области право собственности с залогом в силу закона на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Взыскать в равных долях с ФИО1 ФИО2 в пользу Фонда расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000,00 рублей.

20 января 2015г. в отношении ФИО1 и ФИО2 было возбуждено исполнительное производство о взыскании денежных средств. 25 ноября 2015г. в отношении ФИО1 и ФИО2 было возбуждено исполнительное производство об обязании зарегистрировать право собственности с залогом в силу закона на жилое помещение. Однако до настоящего времени право собственности с залогом в силу закона не зарегистрировано. По состоянию на 04 апрели 2017г. остаток задолженности по исполнительному производству составил 1 453 048,08 рублей. 10 января 2017г. жилое помещение было поставлено на кадастровый учет НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области». Расходы по постановке на кадастровый учет и подготовке технического плана составили 3 500 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 14 декабря 2016г. Ответчики, имея непогашенную задолженность по договору займа, уклоняются от регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, чем препятствуют в регистрации залога в пользу Фонда и обращению взыскания в установленном законом порядке.

Просят признать и зарегистрировать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности с ипотекой (залогом) в силу закона в пользу НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>. Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество запись о государственной регистрации права общей совместной собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> за ФИО1, ФИО2 с ипотекой (залогом) в силу закона в пользу НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области». Обратить взыскание на заложенное в обеспечение обязательств ФИО1 и ФИО2 по договору долгосрочного целевого жилищного займа № от 26.10.2012г. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, установив первоначальную продажную стоимость в размере 1 933 470 рублей, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Взыскать с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 17 867 рублей. Взыскать с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей. Взыскать с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» расходы по составлению кадастрового паспорта и технического плана в размере 3 500 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что в настоящий момент размер задолженности составляет 1 419 688,53 руб.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате слушания извещены путем направления заказной корреспонденции по месту регистрации, подтвержденному информацией из Отдела миграции Управления МВД России по Кемеровской области. В материалах дела имеется возврат заказных писем с отметками «истек срок хранения». Доказательств невозможности получения судебных повесток или смены места жительства ответчиков суду не представлено. Ответчики имели возможность получения почтовых уведомлений, однако уклонились от их получения. Таким образом, суд исчерпал возможные меры извещения ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.2, п.3 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу п.1 ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Как следует из ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и его реализацию.

В силу положений п.1 и п.3 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 3 ФЗ №102 от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости) Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

На основании ст. 50 ФЗ №102 от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) 1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно ч. 4 ст.54 начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 4 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а в отношении объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия - безвозмездное пользование (ссуда).

Согласно ст. 16 вышеуказанного закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что 14 ноября 2012 года между ООО «Строительная компания Стимул» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого ФИО1 и ФИО2 приобрели в общую совместную собственность квартиру <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2.1.1 договора участия в долевом строительстве, сумма договора составила 1 933 470 руб. При этом сумма в размере 1 814 400 рублей оплачивается ФИО1 и ФИО2 за счет средств займа, предоставленного НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области», на условиях договора долгосрочного целевого жилищного займа № от 26.10.2012г.

26 октября 2012 года между НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» (займодавец) и ФИО1, ФИО2 (заемщики) был заключен договор долгосрочного целевого жилищного займа №, по которому заемщикам был предоставлена заем в размере 1814400 руб. Свое обязательство по предоставлению суммы займа Фонд исполнил. Заем, согласно и. 1.1, и. 3.2 договора займа, предоставлен заемщику сроком на 240 месяцев без уплаты процентов.

Согласно и. 1.6 договора участия в долевом строительстве, Застройщик обязуется в течение 50 дней после сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать жилое помещение ФИО1 и ФИО2

19 декабря 2012 г. Застройщиком было получено разрешение на ввод жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в эксплуатацию. В течение срока, указанного в договоре участия в долевом строительстве, Застройщик передал Участнику долевого строительства жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания и отвечающем по качеству и технической характеристике условиям заключенного договора.

В течение 5 рабочих дней с момента подписания акта сдачи-приемки обратиться в орган, осуществляющий учет объектов недвижимости для получения технической документации на жилое помещение, то есть не позднее 25.02.2013г. Не позднее 2 месяцев с момента подписания акта сдачи-приемки жилого помещения, то есть не позднее 18.04.2013г., обратиться с заявлением в орган, осуществляющий государственною регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации права собственности на жилое помещение.

Решением от 02.10.2014г. Центрального районного суда г. Новокузнецка постановлено: «Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» сумму задолженности по договору 1758232,53 руб.: 1754492,14 руб. – остаток суммы займа; 3740,39 руб. – остаток пени за просрочку возврата суммы займа. Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» расходы по оплате госпошлины 16991,17 руб.» Решение вступило в законную силу 07.11.2014г.

Кроме того, 26.08.2015г. Центральным районным судом г. Новокузнецка рассмотрено дело по иску НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» к ФИО1, ФИО2 о присуждении к исполнению обязанности в натуре, судом постановлено: «Обязать ФИО1, ФИО2 зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области право собственности с залогом в силу закона на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2 в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей». Решение вступило в законную силу 02.10.2015г.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 20 января 2015г. в отношении ФИО1 и ФИО2 возбуждено исполнительное производство о взыскании денежных средств. Постановление судебного пристава-исполнителя от 25 ноября 2015г. в отношении ФИО1 и ФИО2 было возбуждено исполнительное производство об обязании зарегистрировать право собственности с залогом в силу закона на жилое помещение.

Как следует из материалов дела, решение суда в части обязания ответчиков зарегистрировать право собственности на спорную квартиру с залогом до настоящего времени не исполнено, что подтверждается рапортами и актами судебных приставов-исполнителей.

Согласно акта сверки платежей на 27.06.2017г. остаток по исполнительному производству в отношении ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 составляет 1 453 048,08 руб.

Суд полагает, что уклоняясь от регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области права собственности с залогом в силу закона в пользу НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» на квартиру по адресу: <адрес>, ответчики нарушают права истца на обеспечение исполнения имеющихся перед ним обязательств.

При этом, установлено, что договор залога между истцом и ответчиками не заключен, закладная не оформлена. Однако, согласно п. 1.4.1 Договора долгосрочного целевого займа, заключенного между истцом и ответчиками, обеспечением обязательств заемщика по договору является залог жилого помещения в силу закона.

Согласно пп. 4.2.3, 4.2.4., 4.2.5 договора участия в долевом строительстве, Участник долевого строительства обязан в течение 7 рабочих дней после извещения Застройщика об окончании строительства, принять жилое помещение по акту сдачи-приемки, то есть не позднее 18.02.2013г. Ответчики были согласны с такими условиями, подписали договоры.

Таким образом, суд полагает, что залог возник в силу закона и договора между истцом и ответчиками.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности с ипотекой (залогом) в силу закона в пользу некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Вынесение судом суждения в части признания за ответчиками права собственности является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на указанное выше жилое помещение с ипотекой (залогом) в силу закона.

Суд также полагает, что требование истца к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании ст. 348 ГК РФ, поскольку имеется вступившее в законную силу решение Центрального районного суда от 02.10.2014г. о досрочном взыскании с ответчиков суммы займа, которым установлено, что ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по договору займа, систематически нарушали сроки внесения периодических платежей. До настоящего времени задолженность ответчиков по договору займа не погашена, на 27.06.2017г составляет 1453048,08 руб.

Согласно п. 4.4.1 договора, заимодавец имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, суммы начисленных и причитающихся процентов: при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на тридцать календарных дней.

Поскольку ФИО1, ФИО2 не исполняют обеспеченное залогом обязательство по возврату займа, то суд считает обоснованными требования об обращении взыскания на заложенное для удовлетворения требований кредитора имущество – квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 14.11.2012г., стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес> составляет 1 933 470 рублей.

Суд полагает необходимым установить первоначальную продажную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1 933 470 рублей. Иной стоимости жилого помещения сторонами не представлено.

У суда нет оснований для отказа в части исковых требований об обращении взыскания на квартиру, так как кредитные обязательства в соответствии с договором обеспечиваются залогом имущества, что также следует из договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд истцом уплачена госпошлина в размере 17 867 руб. и 6000 руб., что подтверждается платежными поручениями № от 06.04.2017г., № от 18.05.2017г., а также расходы по составлению кадастрового паспорта и технического плана в размере 3 500 руб., что подтверждается актом № от 11.01.2017г. и платежным поручением от 14.12.2016 г. Так как требования истца удовлетворены, с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу НО «Фонд развития жилищного строительства» подлежат взысканию солидарно указанные расходы на оплату госпошлины, составление кадастрового паспорта и технического плана.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать и зарегистрировать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> с ипотекой (залогом) в силу закона в пользу Некоммерческой Организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области».

Обратить взыскание на заложенное по договору долгосрочного целевого жилищного займа № от 26.10.2012г. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, установив первоначальную продажную стоимость в размере 1 933 470 рублей, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу Некоммерческой Организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 23 867 рублей, расходы по составлению кадастрового паспорта и технического плана в размере 3 500 рублей.

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> с ипотекой (залогом) в силу закона в пользу Некоммерческой Организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области».

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательно й форме изготовлено 01 сентября 2017 г.

Председательствующий Е.Н. Сальникова