Решение № 2-457/2018 2-457/2018 ~ М-116/2018 М-116/2018 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-457/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 12 февраля 2018 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Г. В.,

при секретаре судебного заседания Петровой М. Ю.,

с участием:

истца – ФИО1,

представителя истцов: ФИО2 и ФИО3 – ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик - ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права на предоставление в аренду земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском о признании права на предоставление в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, площадью 796 кв.м, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

В обоснование своих исковых требований истцы указали, что решением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ними в порядке приватизации признано право общей долевой собственности в равных долях – по 1/3 доле на жилой дом, общей площадью 64,5 кв.м по указанному адресу. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 796 кв.м. Указанным земельным участком они пользуются с 1982 г. по настоящее время. Границы земельного участка определены на местности. Подготовлен межевой план с актом согласования границ земельных смежных землепользователей. На обращение с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду по фактическому пользованию площадью 796 кв. метров, ответчик отказал ей по тем основаниям, что не предоставлены правоудостоверяющие документы на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, в связи с чем, отсутствуют основания для предоставления испрашиваемого земельного участка.

Считая отказ необоснованным, просят признать за ними право на предоставление спорного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1.2 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее – неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Как установлено в судебном заседании, решением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 признано право общей долевой собственности, в равных долях – по 1/3 доле, на жилой дом, общей площадью 64,5 кв.м, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 796 кв.м.

Истцам отказано в предоставлении земельного участка в аренду по тем основаниям, что не предоставлены правоудостоверяющие документы на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, в связи с чем, отсутствуют основания для предоставления испрашиваемого земельного участка.

Давая правовую оценку доводам ответчика, суд учитывает, что согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (п.2).

Действующее земельное законодательство предусматривает, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или аренду.

Предоставление земельных участков осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ.

Суд принимает во внимание, что спорный земельный участок расположен на землях населенных пунктов, предназначен для индивидуального жилищного строительства, истцы используют земельный участок по назначению, поскольку на нем расположен жилой дом, на который за ними признано право общей долевой собственности.

Из представленного технического паспорта следует, что принадлежащий истцам жилой дом 1980 года постройки.

Данный факт свидетельствует о том, что спорный земельный участок обременен строением, не является свободным.

В соответствии с п.4 ст.28 Земельного кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в аренду граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Таких оснований в судебном заседании не установлено.

Ответчиком не оспаривается длительное использование истцами спорного земельного участка в соответствии с его целевым назначением – для индивидуального жилищного строительства.

Согласно межевому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истцов составляет 796 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права на предоставление в аренду земельного участка, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 право на предоставление в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, площадью 796 кв. метров, из земель населенных пунктов, для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья