Решение № 2-435/2017 2-435/2017~М-408/2017 М-408/2017 от 16 ноября 2017 г. по делу № 2-435/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2017 года <адрес>

Красноармейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бачеровой Т.В.,

при секретаре Бордюговской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-435/2017 по иску Ячевского ФИО10 к администрации сельского поселения ФИО1 <адрес>», третьим лицам ФИО2, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управлению Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по <адрес>, кадастровому инженеру ФИО3 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения ФИО1 <адрес>», третьим лицам ФИО5. ФИО6, ФИО7, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управлению Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по <адрес>, кадастровому инженеру ФИО3 об установлении границ земельного участка по тем основаниям, что он является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>, сведения о земельном участке внесены в ГКН, ему присвоен кадастровый №. Сведения об участке подлежат уточнению при межевании, границы не установлены. Кадастровым инженером изготовлен межевой план, согласно которому площадь участка была увеличена при этом разница является допустимой, по результатам межевания составляет <данные изъяты>.м., границы участка согласованы со смежными пользователями, споров о границах нет. Выявленные противоречия являются препятствием в осуществлении кадастрового учета, в связи с чем просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, принадлежащего ФИО4, согласно плану и каталогу координат, изготовленному кадастровым инженером ФИО3 с указанием в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в ЕГРН в сведения о вышеуказанном земельном участке в части площади и границ.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации сельского поселения ФИО1 <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил рассмотреть данное дело в отсутствии представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, согласно ходатайству не возражают против удовлетворения исковых требований, просят рассмотреть данное дело в их отсутствии.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, согласно отзыву указал, что границы земельного участка определялись с учетом увеличения площади в пределах допустимого 500 кв.м. и существующих границах 15 и более лет. Споров по границам нет.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, согласно ходатайству в удовлетворении требований просит отказать.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка, расположенному по адресу: <адрес>.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт обращения ФИО4 с заявленим об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении спорного земельного участка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно межевому плану вышеуказанного земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ФИО3, контур земельного участка идет по существующему забору, при обмере площадь участка составила <данные изъяты> кв.м., документально подтверждена площадь <данные изъяты> кв.м., в связи с чем площадь земельного участка при уточнении границ была увеличена на <данные изъяты> кв.м. в пределах допустимого ППЗ в <адрес> (решение № от ДД.ММ.ГГГГ) размера <данные изъяты> кв.м. и существующих границ 15 и более лет.

Таким образом, при уточнении площадь земельного участка была увеличена, при этом разница между уточненной и декларированной площадью земельного участка является допустимой. Границы земельного участка согласованы со смежными собственниками, споров о границах нет.

Выявленные противоречия являются препятствием в осуществлении кадастрового учета, а значит препятствием в осуществлении законного права на оформление земельного участка.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.ч. 8, 9, 10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Указанное означает, что осуществление кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка возможно в случае, если в результате кадастрового учета площадь такого земельного участка будет больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, но не более чем на установленную величину.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, в соответствии со ст.ст. 8, 12 ГК РФ исковые требования ФИО4 удовлетворить.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, принадлежащего Ячевскому ФИО11, согласно плану и каталогу координат, изготовленному кадастровым инженером ФИО3, который является неотъемлемой частью судебного решения.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в части площади и границ вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Бачерова Т.В.