Решение № 2-2997/2017 от 12 июля 2017 г. по делу № 2-2997/2017

К делу №2-2997/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2017г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Иванчиковой И.И., при секретаре Сапченко Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Шахты, третье лицо ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: по данным МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации», домовладение № по <адрес> числится за ее отцом - ФИО3 на основании договора купли-продажи жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 3-ШГНК. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, оставив завещание, которым спорное домовладение завещал истице. В установленный законом срок она обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства по завещанию: в выдаче свидетельства на жилой дом отказано, поскольку дом не был введен наследодателем в эксплуатацию. Администрацией г. Шахты в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано, поскольку застройщик умер. Согласно заключению департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г. Шахты № 81 от 13.02.2017г., объект капитального строительства лит. «Б,б2,б3», общей площадью 60,4 кв.м. по <адрес>, расположен в пределах границ земельного участка площадью 1150 кв.м., является объектом незавершенного строительства, соответствует требованиям строительных норм и правил. Сын умершего - ФИО2 наследство после смерти отца не принимал и в настоящее время на наследство не претендует: между ними достигнуто соглашение, по условиям которого спорное домовладение переходит в собственность истице, а она, в свою очередь, выплачивает ФИО2 денежную сумму за обязательную долю в наследственной массе. Истица просила суд признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо - ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно нотариально удостоверенному заявлению, имеющемуся в материалах дела, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, с иском ФИО1 согласен, на 1/4 долю домовладения № по <адрес> не претендует, поскольку у них с сестрой достигнуто соглашение, по условиям которого спорное домовладение переходит в собственность сестре, а она, в свою очередь, выплатила ему денежную сумму за обязательную долю в наследственном имуществе.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности является переход права собственности в случае смерти гражданина на принадлежащее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел у ФИО4 дом по <адрес>, жилой площадью 19,3 кв.м., со всеми примыкающими к нему служебными и надворными постройками, на земельном участке общей площадью 1150 кв.м. на основании договора купли-продажи №, удостоверенного 3-ШГНК,

Согласно выписки из решения исполнительного комитета Артемовского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 было разрешено строительство нового жилого дома со сносом существующего под лит. «А», пришедшего в ветхое состояние, на усадебном участке по ул. <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля г. Шахты выдано разрешение №, которым застройщику было разрешено строительство индивидуального жилого дома по указанному адресу согласно проектной документации.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был снесен дом лит. «А» и собственными силами, за счет собственных средств построен жилой дом лит. «Б,б2,б3», общей площадью 60,4 кв.м., в том числе жилой - 48,8 кв.м. Однако в эксплуатацию введен не был и право собственности на спорный дом в установленном законом порядке не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. После его смерти открылось наследство в виде вышеуказанного домовладения.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В силу ч. 1ч. 5 ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

Согласно ч. 1 ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных ГК РФ, включить в завещание иные распоряжения.

Судом установлено, что при жизни ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ было составлено завещание и удостоверено нотариусом г. Шахты ФИО5, которым спорный жилой дом он завещал дочери ФИО1

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 1119 ГК РФ свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (ст. 1149 ГК РФ).

Согласно положениям пп. "б" п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при разрешении вопросов об осуществлении права на обязательную долю в наследстве необходимо учитывать следующее: к завещаниям, совершенным до 01 марта 2002 года, применяются правила об обязательной доле, установленные ст. 535 ГК РСФСР.

В соответствии со ст. 535 ГК РСФСР несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также нетрудоспособные супруг, родители и иждивенцы умершего наследуют, независимо от содержания завещания, не менее двух третей доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что после смерти ФИО3 наследниками первой очереди по закону являются дети - дочь ФИО1 и сын ФИО2 Супруга умершего - ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

При этом согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В суде установлено, что сын наследодателя - ФИО2 на момент смерти отца являлся нетрудоспособным (<данные изъяты>), в связи с чем, имел право на обязательную долю в наследстве.

Из сообщения нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО5 № 740 от 03.04.2017г. следует, что в нотариальной конторе после смерти ФИО3 заведено наследственное дело №: наследником, принявшим наследство по закону и по завещанию, является дочь ФИО1 Сын умершего - ФИО2 с заявлением о принятии наследства по закону не обращался, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Судом также установлено, что ФИО2 фактически наследство не принимал и на наследственное имущество в виде 1/4 обязательной доли не претендует, поскольку между наследниками достигнуто соглашение о разделе наследственного имущества, по которому жилой дом по <адрес> переходит к ФИО1, а она, в свою очередь, выплатила ФИО2 денежную сумму за обязательную долю в наследственном имуществе.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 в соответствии с требованиями ст. 1153 ГК РФ приняла наследство после смерти отца. Однако не может зарегистрировать право собственности на указанное домовладение, поскольку при жизни наследодателем дом не был введен в эксплуатацию.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истицы о признании за ней права собственности на целое домовладение являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно заключению архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации города Шахты № 81 от 13.02.2017г., объект капитального строительства лит. «Б,б2,б3» по <адрес>, общей площадью 60,4 кв.м., возведен на основании вышеуказанной выписки из решения Артемовского РИКа, расположен в пределах границ земельного участка площадью 1150 кв.м., соответствует требованиям строительных норм и правил.

Из технического заключения МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации» № 019 от 20.01.2017г. следует, что жилой дом лит. «Б,б2,б3» по <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют нормам технической эксплуатации жилищного фонда, его размещение на земельном участке не противоречит строительным правилам..

Как установлено в суде, истица обращалась в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, однако ей было отказано, в связи с тем, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается только застройщику, который регистрирует свое право собственности. Поскольку застройщик ФИО3 умер, ей рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на спорный объект.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что земельный участок по <адрес> был выделен застройщику под строительство индивидуального жилого дома, а построенный жилой дом не нарушает законные интересы других лиц, истица предприняла надлежащие меры к его легализации, то суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. «Б,б2,б3», общей площадью 60,4 кв.м., жилой площадью 48,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 18 июля 2017г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Иванчикова И.И.

<данные изъяты>