Решение № 2-4988/2019 2-4988/2019~М-4655/2019 М-4655/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-4988/2019

<номер>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 сентября 2019 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Мольковой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4988/19 по иску ФИО1 к Администрации Раменского муниципального района по Московской области о признании права собственности на самовольное строение–

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 110 кв.м., площадью всех частей здания 131.9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

В обоснование иска указала, что на принадлежащем ей земельном участке общей площадью 1501 кв. м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в 2018 году с целью улучшения жилищных условий без получения разрешительной документации был возведен жилой дом общей площадью 131,9 кв. м.

Согласно Техническому плану здания, составленному <дата> кадастровым инженером ФИО2, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на участке с КН <номер>, представляет собой двухэтажное здание (1-й этаж и мансарда) с одноэтажной верандой, Площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 131.9 кв.м, общей площадью жилого помещения 110.0 кв.м, состоящего из:гаражное помещение 28.4 кв.м, кухня 25.7 кв.м, терраса 21.8кв.м, комната 22.5кв.м, санузел 5.0 кв.м, коридор 7.8 кв.м, комната 20.7 кв.м.

В жилом доме имеется электроснабжение, отопление, водоснабжение, газовая плита от газового баллона.

С целью постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на возведенный объект недвижимости истцом было подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, однако истцу было направлено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от <дата><номер>, <номер> по причине отсутствия разрешительной и проектной документации.

При обращении в Администрацию Раменского муниципального образования Московской области с заявлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства истцом было получено Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от <дата>.

Истцом в досудебном порядке было заказано проведение исследования жилого дома, расположенного на земельном участке с КН <номер> по адресу: <адрес> и разработка Технического заключение о соответствии жилого дома техническим нормам и правилам.

Согласно Техническому заключению о соответствии жилого дома техническим нормам и правилам от <дата>, выполненному специалистом ФИО3, фактическое использование земельного участка с КН <номер> соответствует его целевому назначению; исследуемый жилой дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу.

Архитектурно-планировочное и конструктивное решение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также наличие и состав жизнеобеспечения соответствует требованиям и нормативам. Жилой дом не оказывает вредного воздействия на окружающую среду.

Таким образом, согласно выводу специалиста, содержащемуся в Техническом заключении от <дата>, жилой дом общей площадью 131,9 кв. м., возведенный на принадлежащем истцу ФИО1 земельном участке с КН <номер>, расположенному по адресу: <адрес>, соответствует обязательным санитарным, противопожарным, градостроительным, строительным и другим нормам и правилам; не создает угрозу жизни и здоровью граждан; сохранение жилого дома не нарушает охраняемые законом интересы других граждан.

Истцом в Главное управление культурного наследия Московской области был направлен запрос, на который <дата> было получено Заключение Главного управления культурного наследия Московской области на №Р<номер> отсутствии объектов культурного наследия на земельном участке с <номер> по адресу: <адрес>

При возведении жилого дома, на земельном участке, принадлежащем истцу, градостроительные нормы в части отступа от красной линии улиц и проездов, не нарушены.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, явилась представитель по доверенности ФИО4, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Администрация Раменского муниципального района Московской области – не явились, извещены, представили письменное мнение, которым в иске просили отказать.

Третье лицо Управление Росреестра по МО – не явились, извещены.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 1501 кв. м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации <номер> от <дата>. Основаниями возникновения права собственности являются Свидетельство о праве на наследство по закону МО-4 <номер> от <дата>, Договор дарения доли земельного участка 50 АА <номер> от <дата>.

В 2018 году с целью улучшения жилищных условий без получения разрешительной документации истцом в границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего истцу, было возведен жилой дом общей площадью 131,9 кв. м.

Согласно ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом в подтверждение заявленных требований представлено техническое заключение, согласно которого, жилой дом, возведенный истцом на принадлежащем ей земельном участке соответствует требованиям, строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Суд принимает данное заключение как допустимое доказательство по делу, поскольку данное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода заключениям. Ответчиком доводы истца, представленное заключение не опровергнуты.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, результаты технического заключения в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку вышеуказанная самовольная постройка возведена истцом за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, находящемся в собственности истца, с соблюдением действующих строительных норм и правил в пределах границ земельного участка, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, поскольку право собственности истца на самовольную постройку признано судом, то данное решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 –удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом общей площадью 110 кв.м., площадью всех частей здания 131.9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 110 кв.м., площадью всех частей здания 131.9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 12.09.2019 г.