Решение № 2-2158/2017 2-2158/2017~М-2040/2017 М-2040/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-2158/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2017 года

г.Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Артемьева Л.В.,

при секретаре Ефиминой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2158/2017 по иску ФИО1 к Администрации г<адрес>, ФИО2 о сохранении жилого дома в переустроенном и реконструированном состоянии, о разделе жилого дома, о выделе в натуре на праве собственности жилого дома, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и по встречному исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес> о сохранении в переустроенном и реконструированном состоянии жилого дома и выделе в натуре на праве собственности жилого дома,

У с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о сохранении в переустроенном (реконструированном) состоянии жилого дома лит № ***, общей площадью 76,0 кв.м., жилой площадью 43,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, произвести раздел жилого дома литера № ***, состоящего из двух домов под лит. № *** и лит. № ***, выделить ФИО1 в натуре на праве собственности жилой дом лит. № ***, общей площадью - 76 кв.м., жилой площадью - 43,9 кв.м., по указанному выше адресу, прекратив право общей долевой собственности, ссылаясь на то, что истец ФИО1 является собственником * * * доли земельного участка, общей площадью 424,52 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На данном земельном участке располагается два жилых дома лит. № *** и лит. № ***, общей площадью - 88,3 кв.м. с кадастровым номером № ***

Жилой дом лит. № *** общей площадью по техпаспорту от <дата> г. - 49,10 кв.м., по кадастровому учету - 39.10 кв.м, жилой площадью - 39,10 кв.м. принадлежит истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи, нотариально удостоверенного <дата> по реестру № ***, регистрация в БТИ <адрес> произведена <дата> по реестру № ***.

Жилой дом лит. № ***, общей площадью - 49,20 кв.м., жилой площадью - 41,30 кв.м. с кадастровым номером № *** принадлежит на праве общей долевой собственности /* * * доля/ ФИО2 (до брака Вороновой) Е.С.

За время проживания в жилом доме, с целью улучшения жилищных условий, истец ФИО1 произвел за счет собственных средств переустройство и реконструкцию жилого дома: коридор (сени) увеличены в длину, к существующему дому была пристроена жилая комната, существующий ранее подвал был также увеличен за счет пристроенной жилой комнаты и стал составлять 17,7 кв.м.

После произведенной реконструкции и переоборудования жилого дома (пристроев лит. № *** в <дата>., лит. № *** в <дата> г.), общая площадь жилого дома с подвалом лит. № *** стала составлять - 76 кв.м., жилая площадь - 43,9 кв.м.

Реконструкция жилого дома лит. № *** по адресу: <адрес> выполнена без нарушений градостроительных норм, что подтверждается техническим заключением АО Проектный институт «Сызраньагропромпроект» от <дата> Состояние строительных конструкций жилого дома в целом соответствует требованиям нормативных документов в части обеспечения устойчивости и надежности во время эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Жилой дом лит. № *** изолирован от жилого дома лит. № ***, имеет отдельный вход, коммуникации, общих помещений не имеет.

Раздел домовладения на два жилых дома в настоящее время фактически произведен, поскольку сособственники занимают каждый свой жилой дом, пользуются частью земельного участка, по данным Управления Росреестра по Самарской области от <дата> жилой дом лит. № *** значится на кадастровом учете с кадастровым номером № ***.

Истец ФИО2 (до брака Воронова) Е.С. обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором просит сохранить в реконструированном (переустроенном) состоянии жилой дом (литера № *** общей площадью 56,5 кв.м, (жилая площадь - 22.6 кв.м), находящийся по адресу: <адрес>; выделить ей в натуре на праве собственности жилой дом, общей площадью - 56,5 кв.м, в том числе жилой площадью - 22,6 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>

В обоснование иска ссылается на то, что она является собственником: * * * доли земельного участка для индивидуального строительства жилого дома с кадастровым номером № *** площадью 424.52 кв.м; * * * доли жилого дома, состоящего из двух домов, литера № *** и литера № ***, общей площадью 88.30 кв.м (жилая площадь - 80,40 кв.м), расположенных по адресу: <адрес>. Жилой дом состоит из двух домов: литера № *** общей площадью 39,10 кв.м (жилая площадь - 39,10 кв.м), который принадлежит ФИО1 и литера № *** общей площадью 49,20 кв.м, (жилая площадь - 41.30 кв.м), принадлежащий ФИО2 на основании договора дарения * * * доли жилого дома и * * * доли земельного участка от <дата>, зарегистрированного <дата>.

В конце <дата> г. и начале <дата> г. в доме ФИО2 была произведена реконструкция и переустройство, а именно: на площади сеней выполнен одноэтажный пристрой, демонтирована несущая перегородка и печь отопления между комнатами № *** и № ***, демонтирована ненесущая перегородка и печь отопления между кухней и жилой комнатой № ***, выполнена ненесущая перегородка на площади жилой комнаты № ***, в оконных проемах в существующей стене между жилым домом и пристроем выполнены дверные проемы, в пристроенном санузле установлено сантехническое оборудование (унитаз, ванна, раковина), в коридоре установлен котел отопления, в кухне установлена газовая плита и раковина. В связи с чем в доме на сегодняшний день располагаются две жилые комнаты, кухня-гостиная, коридор, санузел, что составляет общую площадь - 56,5 кв.м (жилая площадь - 22,6 кв.м).

<дата> Комитетом по строительству и архитектуре Администрации <адрес> (на основании топографической съемки земельного участка, изготовленной ООО «Статус» <дата>) дано градостроительное заключение о том, что красная линия не нарушена.

Согласно АО ПИ «Сызраньагропропроект» от <дата> все инженерное оборудование подключено к инженерным сетям и является самостоятельным, строительные конструкции блокированной застройки находятся в работоспособном состоянии, дом имеет обособленный вход, в помещениях есть естественное освещение и естественная вентиляция, общая устойчивость и безопасность при эксплуатации дома обеспечены, а также произведенная реконструкция и переустройство не создают угрозы жизни и здоровья людей.

Фактически раздел домовладения произведен на два жилых дома, которые не имеют общего чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов, дом имеет свой кадастровый № ***.

Поскольку возникла необходимость в регистрации права собственности на самостоятельные объекты недвижимости, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 /ответчик по встречному иску ФИО2/ в судебное заседание не явился, уполномочил письменной доверенностью свои интересы представлять ФИО3 /доверенность от <дата>/.

Представитель ФИО1 - ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, против требований ФИО2 не возражала.

Ответчик ФИО2 /истец по встречному иску к ФИО1/ в судебное заседание не явилась, уполномочила письменной доверенностью свои интересы представлять ФИО4 /доверенность от <дата>/.

Представитель ФИО2 - ФИО4 исковые требования ФИО2 поддержала в полном объеме, против требований ФИО1 не возражала.

Представители ответчика - Администрации <адрес> - ФИО5 /доверенность от <дата>/ и ФИО6 /доверенность от <дата>/ в судебное заседание не явились, представили письменные заявления, в которых просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие по имеющимся в нем доказательствам.

Представитель 3-го лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г<адрес> - ФИО7 /доверенность от <дата>/ в судебное заседание не явилась, в заявлении от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в их отсутствие по имеющимся в нем доказательствам.

Суд, заслушав стороны, их представителей, изучив материалы гражданского дела, считает исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит * * * доля земельного участка, общей площадью - 424.52 кв.м, назначение - земли населенных пунктов, индивидуальное строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> и выпиской из ЕГРН от <дата>.

На данном земельном участке располагается два жилых дома лит. № *** и лит. № ***.

Жилой дом лит. № ***, общей площадью по техпаспорту от <дата> г. - 49,10 кв.м., по кадастровому учету - 39.10 кв.м, жилой площадью - 39,10 кв.м. принадлежит истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности /* * * доля/ на основании договора купли-продажи, в котором общая площадь домовладения составляет - 88.1 кв.м, жилая площадь - 64.9 кв.м, нотариально удостоверенного <дата> по реестру № ***, регистрация в БТИ <адрес> произведена <дата>.

За время проживания в жилом доме, с целью улучшения жилищных условий, истец ФИО1 произвел за счет собственных средств переустройство и реконструкцию жилого дома № ***: возведены пристрои № *** с подвалом.

После произведенной реконструкции и переоборудования жилого дома (пристроев лит. № *** в <дата> г., лит № *** в <дата> г.), общая площадь жилого дома с подвалом лит. ББ1Б2Б3 стала составлять - 76 кв.м. /по жилому дому - 58.3 кв.м, подвал - 17.7 кв.м/, жилая площадь - 43,9 кв.м.

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства от <дата> № *** земельный участок по адресу: <адрес> расположен в территориальной зоне Ж-1 - зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа), красная линия не нарушена, нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж-1: жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка. Согласно технического паспорта выгребная яма расположена вне границ землеотвода.

Согласно технического заключения АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от <дата> при визуальном обследовании жилого дома лит. № ***, все конструкции и конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии, в связи с реконструкциями, выполненными в № *** г. и № *** г., изменилась общая и жилая площадь дома и соответственно составляет - 76,0 кв.м. и 43,9 кв.м. Состояние строительных конструкций жилого дома в целом соответствует требованиям нормативных документов в части обеспечения устойчивости и надежности во время эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Судом также установлено, что ФИО2 является собственником: * * * доли земельного участка для индивидуального строительства жилого дома с кадастровым номером № ***, площадью 424.52 кв.; * * * доли жилого дома, состоящего из двух домов, литера № *** и литера № *** общей площадью 88.30 кв.м (жилая площадь - 80,40 кв.м), расположенных по адресу: <адрес> состоящего из литера № *** общей площадью - 39,10 кв.м (жилая площадь - 39,10 кв.м), который принадлежит ФИО1 и литера № *** общей площадью - 49,20 кв.м, (жилая площадь - 41.30 кв.м.), принадлежащий ФИО2, что подтверждается договором дарения от <дата>, свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>, кадастровым паспортом от <дата>, выпиской из ЕГРП от <дата> и выписками из ЕГРН от <дата>.

В конце <дата> г. и начале <дата> г. в жилом доме ФИО2 была произведена реконструкция и переустройство, а именно: на площади сеней выполнен одноэтажный пристрой, демонтирована несущая перегородка и печь отопления между жилыми комнатами № *** и № ***, демонтирована ненесущая перегородка и печь отопления между кухней и жилой комнатой № ***, выполнена ненесущая перегородка на площади жилой комнаты № ***, в оконных проемах в существующей стене между жилым домом и пристроем выполнены дверные проемы, в пристроенном санузле установлено сантехническое оборудование (унитаз, ванна, раковина), в коридоре установлен котел отопления, в кухне установлена газовая плита и раковина. В связи с чем в доме на сегодняшний день располагаются две жилые комнаты, кухня-гостинная, коридор, санузел, что составляет общую площадь 56,5 кв. (жилая площадь - 22,6 кв.)

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства от <дата> № *** земельный участок по адресу: <адрес> расположен в территориальной зоне Ж-1 - зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа), красная линия не нарушена, нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж-1: жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка, выгребная яма расположена вне границ землеотвода.

Согласно технического заключения АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от <дата> при визуальном обследовании жилого дома № ***, согласно требованиям СП № *** «Жилые дома одноквартирные. Правила проектирования» здание жилое одноквартирное блокированной застройки, жилой дом блокированной застройки, расположенный по <адрес>, имеет общую глухую стену с соседним одноквартирным жилым зданием блокированной застройки, но не имеет общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов. Жилой дом блокированной застройки имеет обособленный вход, самостоятельные инженерные коммуникации (отдельные вводы в дом на газ, воду, электричество). В помещениях имеется естественное освещение, естественная вентиляция, отопление помещений автономное водяное, канализация, водоснабжение и газоснабжение от центральных сетей. Помещения соответствуют санитарным и техническим требованиям жилых домов постройки <дата>-<дата> годов и пользуются по назначению. Общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, обеспечена. При реконструкции и переустройстве жилого дома блокированной застройки, не нарушены права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами гражданского дела.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Жилой дом лит. № *** изолирован от жилого дома лит. № ***, имеет отдельный вход, коммуникации, общих помещений не имеет.

Раздел домовладения в настоящее время фактически произведен между сособственниками, поскольку стороны пользуются каждый своим жилым домом, жилые дома состоят на кадастровом учете с разными кадастровыми номерами, земельные участки также фактически между участниками общей долевой собственности разделены; доказательств того, что реконструкция домовладения сторонами произведена вне границ принадлежащего им земельного участка и с нарушением прав и охраняемых законом интересов иных лиц не имеется.

С учетом указанных выше обстоятельств, на основании ст. 252 ГК РФ и ст. 29 ЖК РФ, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, заявленные ФИО1 и ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом лит. № ***, общей площадью 76,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом с подвалом лит. № ***, общей площадью 56,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Произвести раздел жилого дома лит. № ***, состоящего из двух жилых домов лит. № *** и лит. № *** по адресу: <адрес>, выделив в натуре на праве собственности: ФИО1 - жилой дом лит. № ***, общей площадью 76,0 кв.м., ФИО2 - жилой дом лит. № *** общей площадью 56,5 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья: