Решение № 2-529/2018 2-529/2018~М-523/2018 М-523/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-529/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2018 года Отрадненский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Гребешковой Н.Е.

при секретаре Лищук Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 ФИО12 к Администрации городского округа <адрес>, ФИО1 ФИО13 о признании недействительным свидетельства на получение земельного участка и отказа в предоставлении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 ФИО14 обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес>, ФИО1 ФИО15. о признании недействительным свидетельства на получение земельного участка и отказа в предоставлении земельного участка.

В обоснование своих исковых требований истец указал следующее.

Истец со своей женой и тремя детьми - инвалидами детства с начала <данные изъяты>х годов прошлого века проживали в поселке <данные изъяты> по <адрес>. В настоящее время адрес объекта: <адрес>, г. о. Отрадный, <адрес>.

Напротив дома истца, по адресу <данные изъяты> проживала семья Ю-вых, которым в пользование был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., часть которого была огорожена и использована для проживания (был построен жилой дом) и под огород для возделывания сельскохозяйственных культур. Другая часть предоставленной территории не была пригодна для возделывания, так как представляла собой большой овраг, постоянно заполненный затхлой водой.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Отрадный и ныне покойной супругой истца ФИО16 был заключен договор аренды земельного участка № сроком на <данные изъяты> лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, б/н, граничившего с участком по адресу <данные изъяты>, <адрес>. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с Комитетом по управлению имуществом г. о. Отрадный договор аренда вышеуказанного земельного участка № сроком на 5 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

С <данные изъяты> истец занимался данным участком земли, т.к. он был в плачевном состоянии: своими силами и средствами отсыпал овраг, привёл участок в надлежащий вид, стал выращивать на нём овощи и фрукты для своей семьи.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Отрадный было вынесено Постановление № о предоставление земельного участка в аренду, расположенного по адресу: <адрес>, б/н, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м., под огород, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Не имея желания отказываться от спорного земельного участка, имея планы на оформление данного земельного участка в собственность, истец обратился в Администрацию г. о. <адрес> для дальнейшего его выкупа на торгах. Письмом за от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом г.о. Отрадный известил о необходимости представления дополнительных документов и оплаты расходов по проведению данной процедуры, что истец с готовностью принялся выполнять.

Подготовив все необходимые документы, проведя оплату, истец вновь обратился в Комитет по управлению имуществом г.о. Отрадный для формирования земельного участка по <адрес> б/н. В конце <данные изъяты> ФИО4 ФИО17 получил письмо от МУП «АрхПроект», которым было отказано в формировании земельного участка по <адрес>, б/н, под огород, в связи с регистрацией права собственности на земельный участок иным лицом. В это же время истец узнал, что спорный земельный участок, который он многие годы обрабатывал, стал принадлежать на праве собственности соседу ФИО1 ФИО18

ФИО4 ФИО19 считает, что такие действия являются не только несправедливыми, но и не законными. Ю-вы никогда не принимали вышеназванный участок, никогда не обрабатывали, соответственно, не приобрели на него прав. Более того, Ю-вы самостоятельно обозначили границы своего участка, поставив капитальный забор. Сам ФИО1 ФИО20 и члены его семьи никогда не претендовали на спорный участок и оформили свой участок лишь на <данные изъяты> кв. м., исключив из свидетельства о собственности участок, который истец обрабатывал более 18 лет. Кроме того Администрация г.о. Отрадный, которая заключала с истцом договора аренды, на протяжении многих лет получала как собственник земли арендную плату. Данному участку присвоен кадастровый номер.

ФИО4 ФИО21 считает, что он имеет приоритетное право на оформление в собственность спорного земельного участка по <адрес>, так как более восемнадцати лет пользовался им, содержал его в надлежащем виде. Более того, по сути, он сам его воссоздал, затратив титанические усилия для ввода его в эксплуатацию. На каком основании, и каким образом данный земельный участок был оформлен на иного человека, истцу не известно. ФИО4 ФИО22 считает, что грубо и несправедливо попраны его права и решение ответчика (выдача свидетельства и отказ истцу в выкупе участка) не соответствует действующему законодательству.

ФИО4 ФИО23 просит признать за ним право на получение посредством выкупа с торгов земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для огородничества и обязать ответчика предоставить ему указанный земельный участок, признать свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>, выданное ДД.ММ.ГГГГ Министерством Экономического развития Российской Федерации Федеральной службой Государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, выданное ФИО1 ФИО24 дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, гражданство: Российская Федерация, адрес постоянного места жительства и преимущественного пребывания: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации: серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в городе Отрадном код подразделения № недействительным.

В судебном заседании в порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил и дополнил заявленные исковые требования и в окончательном виде просит:

1. Признать за ним право на получение посредством выкупа с торгов земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, <адрес><адрес>, общей площадью <адрес> кв.м., для огородничества и обязать ответчика предоставить ФИО4 ФИО25 реализацию на такое право на указанный земельный участок.

2. Отменить постановку на кадастровый учет и присвоение ему кадастрового номера на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв. м., адрес объекта <адрес>.

3. Признать свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: Российская Федерация, <адрес>, г.о. Отрадный, <адрес>, выданное ДД.ММ.ГГГГ Министерством Экономического развития Российской Федерации Федеральной службой Государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, выданное ФИО1 ФИО26, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, гражданство: Российская Федерация, адрес постоянного места жительства и преимущественного пребывания: <адрес><адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации: серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в городе Отрадном код подразделения №- недействительным.

4. Применить реституцию к сделке заключенной по отчуждению ФИО1 ФИО27. вышеназванного участка.

В судебном заседании ФИО4 ФИО28. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения, дополнив их следующим. ДД.ММ.ГГГГ закончился срок действия договора аренды спорного земельного участка, в связи с чем истец обратился в Администрацию г.о. Отрадный для его продления или предоставления его в собственность. В Администрации истцу пояснили, что предоставить земельный участок ФИО4 ФИО29. в собственность можно лишь путем проведения торгов, но у него есть преимущественное право, для проведения торгов нужно оформить соответствующие документы. Но потом выяснилось, что ФИО1 ФИО30 оформил право собственности на земельный участок, которым пользовалась семья ответчика, а также на земельный участок, который с 1999 года находился в аренде у семьи Е-вых. Каким образом это произошло, истцу неизвестно. В настоящее время ФИО1 ФИО31 продал свой земельный участок и расположенный на нем дом, другому лицу.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Фоефанов В.В. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) уточненные исковые требования поддержал и в обоснование исковых требований пояснил следующее. По мнению представителя истца, ФИО4 ФИО32 имеет приоритетное право на оформление в собственность земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, б/н, которым он пользовался более 18 лет, содержал его в надлежащем состоянии, по сути сам его воссоздал, затратив титанические усилия для ввода его в эксплуатацию. Представитель истца полагает, что Администрация г.о. Отрадный обязана предоставить ФИО4 ФИО33 реализацию его права на получение спорного земельного участка посредством выкупа с торгов. Для того, чтобы состоялись торги, необходимо отменить постановку на кадастровый учет и присвоение кадастрового номера на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв. м., адрес объекта Российская Федерация, <адрес>, <адрес><адрес>. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> на имя ФИО1 ФИО34 является недействительным, потому что оно выдано на основании представленных ложных сведений. В свидетельстве о праве на наследство указано, что целый жилой дом жилой <данные изъяты> кв.м., полезной площадью <данные изъяты> кв.м. со службами и сооружениями, расположен на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. Следовательно, по мнению представителя истца, в собственность ФИО1 ФИО35 мог быть оформлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., в связи с чем вышеуказанное свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., выданное на имя ФИО1 ФИО36. является недействительным. По требованиям о применении реституции, представитель истца считает, что стороны, а именно ФИО1 ФИО37. и Администрация г.о. <адрес> должны быть возвращены в первоначальное положение: ФИО1 ФИО38 - вернуть в собственность земельный участок мерою <данные изъяты> кв.м. с жилым домом жилой площадью <данные изъяты> кв.м., полезной площадью <данные изъяты> кв.м., а земельный участок с бывшим кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, б/н оставить в собственности Администрации г.о. <адрес>.

Ответчик ФИО1 ФИО39 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, при этом пояснил следующее. По настоянию риэлторов в 2015 году он оформил через представителя по доверенности право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, а затем также в <данные изъяты> году продал его и расположенный на нем дом ФИО2 Ответчик не хотел продавать дом и земельный участок, но его вынудили сделать это, т.к. у него были большие долги.

Представитель ответчика – Администрации г.о. <адрес> ФИО3 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющейся в материалах распиской о получении повестки.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Истец просит признать за ним право на получение посредством выкупа с торгов земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, <адрес><адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для огородничества и обязать ответчика предоставить ФИО4 ФИО41 реализацию на такое право на указанный земельный участок.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 ФИО42 и Комитетом по управлению имуществом г.о. <адрес> был заключен договор аренды № земельного участка <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, б/н.

Пунктом 11.1 данного договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании установлено, и это не оспаривается сторонами, что государственная регистрация вышеуказанного договора не производилась. Следовательно, данный договор аренды в силу не вступил.

Как пояснила в судебном заседании представитель ответчика, в связи с тем, что право аренды на спорный земельный участок не было зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>, сведения о земельном участке с кадастровым номером № в ГКН были аннулированы ДД.ММ.ГГГГ.

В <данные изъяты> году ФИО4 ФИО43 обратился в Администрацию г.о. Отрадный с заявлением о предоставлении спорного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. в аренду. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом г.о. Отрадный уведомил истца о невозможности предоставления в аренду данного участка, т.к. сведения в ГКН о нем отсутствуют. Кроме того, запрашиваемый земельный участок не имеет общей границы с земельным участком, находящимся в собственности ФИО4 ФИО44

Из письма МУП «АрхПроект» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сформировать земельный участок по адресу: <адрес>, б/н под огород с целью реализации его на торгах невозможно, т.к. на него зарегистрировано право собственности на иное лицо.

Согласно подпункту 11 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципе сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно положениям п. 3 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Статьей 39.6 ЗК РФ установлены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.

Суд полагает, что истцом не представлено доказательств того, что он имеет право на получение посредством выкупа с торгов земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для огородничества, т.к. данного земельного участка как объекта права не существует. Сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, ранее предоставленном истцу в аренду, в ГКН были аннулированы ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, требование истца обязать ответчика (Администрацию г.о. <адрес>) предоставить ФИО4 ФИО45 реализацию на такое право (как полагает суд право на участие в торгах) на указанный земельный участок необоснованно и удовлетворению не подлежит.

Истец просит отменить постановку на кадастровый учет и присвоение ему кадастрового номера на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв. м., адрес объекта Российская Федерация, <адрес>, <адрес><адрес>.

При этом в обоснование данных требований истец указывает на то, что это необходимо для того, чтобы состоялись торги по реализации земельного участка площадью 321 кв.м., которым пользовался ФИО4

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы).

В силу положений ч. 1 ст. 45 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных ст. 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В силу ч. 1, ч. 3 ст. 20 указанного закона с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться указанные в частях 2 - 6 настоящей статьи лица (далее также - заявители) или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

Постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета (ч. 1 ст. 23 закона).

В судебном заседании истец не предоставил доказательств того, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., адрес объекта Российская Федерация, <адрес>, <адрес> поставлен на кадастровый учет с нарушением закона. При этом истец и его представитель, по мнению суда, не представили суду доказательств необоснованной, незаконной постановки вышеуказанного земельного участка на кадастровый учет.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Перечень этих способов защиты в силу абзаца четырнадцатого статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом, является открытым.

К числу данных способов, по смыслу пункта 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ относится и оспаривание заинтересованным лицом права, зарегистрированного другим лицом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе путем признания этого права отсутствующим.

До 01 января 2017 года аналогичная норма содержалась в абзаце втором пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Как отметил Конституционный Суд Российской Федерации, указанный способ защиты права, непосредственно связанный с восстановлением положения, существовавшего до нарушения права заинтересованного лица, и пресечением неправомерных действий, одновременно обеспечивает достоверность, непротиворечивость публичных сведений о существовании, принадлежности и правовом режиме объектов недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Определения от 25 сентября 2014 года N 2109-О и от 28 января 2016 года N 140-О).

Из материалов дел правоустанавливающих документов, предоставленных Управлением Росреестра по <адрес> следует, что за ФИО1 ФИО46 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Документами-основаниями для регистрации право собственности на вышеуказанный земельный участок являются: свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное государственным нотариусом Отрадненской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО47. ДД.ММ.ГГГГ и выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Администрацией сельского поселения Муханово муниципального района Кинель-<адрес>.

Судом установлено, что право собственности ФИО1 ФИО48 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, возникло на законном основании и зарегистрировано в установленном порядке.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Подобных требований ФИО4 ФИО49 не заявлял, а просил признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> ФИО1 ФИО50 При этом истец полагает, что данное свидетельство является недействительным потому, что оно выдано на основании представленных ложных сведений. По сути, истец оспаривает действия органа государственной регистрации.

Истцом не представлено суду доказательств недействительности указанного свидетельства. Исключительно позиция истца не является надлежащим доказательством в данной части.

Если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением в порядке, установленном КАС РФ.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу указанных правовых норм прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.

Истец просит применить реституцию к сделке заключенной по отчуждению ФИО1 ФИО51 вышеназванного участка. При этом истец и его представитель в обоснование данных требований указывают на то, что стороны, а именно ФИО1 ФИО52 и Администрация г.о. <адрес>, должны быть возвращены в первоначальное положение: ФИО1 ФИО53 - вернуть в собственность земельный участок мерою <данные изъяты> кв.м. с жилым домом жилой площадью <данные изъяты> кв.м., полезной площадью <данные изъяты> кв.м., а земельный участок с бывшим кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, б/н оставить в собственности Администрации г.о. <адрес>.

Согласно положениям абз. 4 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита прав может осуществляться путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Из материалов дел правоустанавливающих документов, предоставленных Управлением Росреестра по <адрес> следует, что собственником земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является Карапетян ФИО54 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО1 ФИО55

Вышеуказанный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не признан, доказательства об этом в материалах дела отсутствуют. Ответчик ФИО1 ФИО56 в судебном заседании пояснил, что с иском о признании вышеуказанного договора купли-продажи недействительным он не обращался.

Требования о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным суду не заявлялись. С учетом того, что данная сделка является оспоримой, применить последствия недействительности данной сделки без признания ее недействительной невозможно.

В силу статьи 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Общие основания прекращения права собственности указаны в статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно указанной норме право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237), отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238), отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239), отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1); отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2); выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); реквизиция (статья 242); конфискация (статья 243); отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса; обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы; обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В силу подпункта 4 пункта 2 той же статьи действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

Согласно статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Именно на истце согласно ст. 56 ГПК Российской Федерации и в силу характера спора лежала обязанность доказывания.

Возложение обязанности доказывания на истца основано на положениях ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон. В силу п. 1 ст. 1 ГПК Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения нарушенных прав, их судебной защиты. По смыслу приведенных норм, в гражданском процессе действует презумпция, согласно которой на ответчика не может быть возложена ответственность, если истец не доказал обстоятельства, подтверждающие его требования.

В силу части 3 статьи 196 ГПК Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

С учетом изложенного, основания для удовлетворения требований ФИО4 отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО57 к Администрации городского округа <адрес>, ФИО1 ФИО58 о признании недействительным свидетельства на получение земельного участка и отказа в предоставлении земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23 октября 2018 года.

Судья Н.Е. Гребешкова