Решение № 2-874/2019 2-874/2019~М-849/2019 М-849/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-874/2019

№2-874/19


Решение

именем Российской Федерации

г. Моздок РСО-Алания 28 ноября 2019г.

Моздокский районный суд РСО - Алания в составе: председательствующего судьи Карабахциевой О.К., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, при помощнике судьи Туаевой З.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АМС Моздокского городского поселения о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к АМС Моздокского городского поселения о признании права собственности на самовольно реконструированный дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>. В обоснование иска указал, что, будучи собственником земельного участка без соответствующего разрешения возвел пристройку к дому, после чего изменилась общая площадь дома. Учитывая, что земельный участок принадлежит ему на праве собственности, просит признать за ними право собственности на дом с учетом самовольно возведено пристройки площадью <данные изъяты>.м.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО3 поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истец ФИО2 о слушании дела уведомлен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал, учитывая что дело рассматривается с участием его представителя, суд полагает, что неявка истца не препятствует рассмотрению дела по существу.

Представитель ответчика АМС Моздокского городского поселения РСО - Алания о слушании дела уведомлен, представить ответчика в судебное заседание не явился, суду представлено ходатайство Главы АМСУ о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, возражений против удовлетворения требований не высказано.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра РСО - Алания о слушании дела уведомлен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал, в связи с чем его неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по РСО - Алания.

Истец так же является собственником <адрес> года постройки на данном земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Без разрешения и проекта истцом произведена реконструкция дома путем возведения пристройки, после возведения пристройки общая площадь дома составила <данные изъяты> кв.м., что следует из справки кадастрового инженера.

После самовольных строительных работ акт ввода в эксплуатацию реконструированного объекта не составлялся. Истцом от АМС <адрес> получено уведомление о несоответствии указанных в Уведомлении о планируемой реконструкции дома параметров объекта установленным параметрам и недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, так как дом возведен на расстоянии менее 3 метров от границы с земельным участком № по <адрес>, что противоречит Правилам землепользования и застройки Моздокского городского поселения для территории зоны с индексом Ж-1, так как при ширине участка 15м и более от границы смежного участка отступ дожжен быть не менее 3м.

Рассматривая заявленные требования, суд принимает во внимание, что Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки определяются ст. 222 ГК РФ.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного суду экспертного заключения, составленного по инициативе истца в досудебном порядке экспертом ФИО6 следует, что пристройка, возведенная истцом к жилому дому 1964 года постройки, в целом соответствует действующим строительным нормам и правилам по механической безопасности и сейсмической устойчивости, не нарушает нормы установленные градостроительным регламентом и не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан при дальнейшей эксплуатации.

Из заключения эксперта и техпаспорта на дом следует, что дом (литер А), изначально построенный на меже с земельным участком № по той же улице, и пристройка к дому (литер А1) ни дома, ни соседние земельные участки не затеняют, то есть нормы инсоляции не нарушаются.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на <адрес> после проведенной реконструкции.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требованияФИО2 к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания.

Признать заДубоделовым Андреем Михайловичем право собственности на дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО - Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.К.Карабахциева