Решение № 2-804/2018 2-804/2018~М-438/2018 М-438/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-804/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.05.2018 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Гавриленко К.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица СОГУП Областной Центр недвижимости» ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-804/2018 по иску ФИО4 к Администрации Сысертского городского округа об изменении границ земельного участка,

установил:

ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований, что он является собственником жилого дома и земельного участка, площадью 752 кв.м. с КН №40817810604900317040, расположенных по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Когда приобретал в собственность земельный участок, ему продавцом на местности был показан участок, его границы относительно смежных землепользователей, участок по всему периметру был огорожен. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, выданной СОГУП «Областной центр недвижимости» по адресу: <адрес> имеются строения и сооружения. Участок огорожен, имеет ограждения, ворота. В настоящее время кадастровым инженером ФИО2 выявлена ошибка в местоположении границы и площади земельного участка. Установлено, что к земельному участку, которым он владеет на праве собственности, и который был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с восточной стороны примыкает земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, с таким же адресом, площадью 363 кв.м., граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. При этом исходные земельные участки являются уже более 15 лет одним единым землепользованием. Определение границ земельного участка проводилось по объекту искусственного происхождения, а именно по забору, которым закреплены границы земельного участка. Данный забор и соответственно граница земельного участка более 15 лет установлена на местности. Проведенные кадастровые работы позволили уточнить площадь земельного участка - 1115 кв.м. Кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки. Проведенные кадастровые работы позволяют уточнить площадь, размеры и конфигурацию образуемого земельного участка в результате объединения двух земельных участков с КН: №40817810604900317040 и №40817810604900317040, расположенных по адресу: <адрес>. На его обращение к предыдущему владельцу о несоответствии данных кадастрового учета было пояснено, что когда он (ФИО6) в 2014 году сам приобретал земельный участок и жилой дом, он приобретал его в тех границах, в которых он и находится на день его продажи ДД.ММ.ГГГГ и в таком же виде достался ему самому от предыдущих владельцев. Сам он никогда не задавался вопросом о несоответствии данных реестрового учета, поскольку в этом ничего не понимает. Также пояснил, что еще предыдущий собственник (ФИО7) занималась разделом участков. В 2011 году по заявлению земельный участок площадью 1500 кв.м был разделен на два площадью 752 кв.м. и 751 кв.м. Разделенным земельным участкам присвоены кадастровые номера и адреса. В дальнейшем, в 2012 и в 2014 году в отношении земельного участка КН: №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, совершались сделки, при этом судьба земельного участка с КН №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, никак юридически не определялась, хотя фактически он всегда переходил в пользование владельцу земельного участка КН: №40817810604900317040

В судебном заседании представитель истца ФИО1, ссылаясь на доводы искового заявления, исковые требования уточнила, просила:

Осуществить государственный реестровый учет изменений границ земельного участка с кадастровым номером земельного участка КН: №40817810604900317040 общей площадью 1115 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, по границам уточненного земельного участка по результатам межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 по точкам: 1-2-3-н№4081781060490031704011-12-1 с координатами: №40817810604900317040

Представитель третьего лица СОГУП Областной Центр недвижимости» ФИО3 в судебном заседании суду пояснила, что кадастровый инженер БТИ выполнял работы по разделу основного земельного участка и постановке его на кадастровый учет. В 2008 году ФИО5 готовила землеустроительное дело на два земельных участка, один в собственности, другой в постоянное бессрочное пользование. Но в акте согласования границ есть возражения. Реестровая ошибка могла быть признана у участка, если бы границы основного земельного участка были бы неверно допущены. То, что этот участок единый, это действительно так, есть копия свидетельства. Границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 нет.

Представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, третье лицо – кадастровый инженер ФИО10 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 N 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства.

Согласно п.п. 2, 3, 11 указанных Правил установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. Документы и материалы, полученные при выполнении работ по установлению на местности границ объекта землеустройства, включаются в землеустроительное дело.

Согласно ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в результате кадастровых работ заказчику передается, в том числе межевой план. Межевой план является необходимым документом для проведения кадастрового учета (п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").

В силу положений ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В силу положений Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22).

Как следует из материалов дела, ФИО4 является собственником жилого дома и земельного участка, площадью 752 кв.м с КН №40817810604900317040 расположенных по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Участок огорожен, имеет ограждения, ворота.

В настоящее время кадастровым инженером ФИО8 выявлена ошибка в местоположении границы и площади земельного участка. Установлено, что к земельному участку, которым ФИО4 владеет на праве собственности, и который был поставлен на кадастровый учет 03.11.2011 с восточной стороны примыкает земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, с таким же адресом, площадью 363 кв.м., граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Определение границ земельного участка проводилось по объекту искусственного происхождения, а именно по забору, которым закреплены границы земельного участка. Данный забор и соответственно граница земельного участка более 15 лет установлена на местности.

Проведенные кадастровые работы позволили уточнить площадь земельного участка - 1115 кв.м.

Кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки. Проведенные кадастровые работы позволяют уточнить площадь, размеры и конфигурацию образуемого земельного участка в результате объединения двух земельных участков с КН: №40817810604900317040 и №40817810604900317040, расположенных по адресу: <адрес>.

Со слов истца на его обращение к предыдущему владельцу о несоответствии данных кадастрового учета было пояснено, что когда он (ФИО6) в 2014 году сам приобретал земельный участок и жилой дом, он приобретал его в тех границах, в которых он и находится на день его продажи ДД.ММ.ГГГГ и в таком же виде достался ему самому от предыдущих владельцев. Кроме того, еще предыдущий собственник (ФИО7) занималась разделом участков. В 2011 году по заявлению земельный участок площадью 1500 кв.м был разделен на два площадью 752 кв.м. и 751 кв.м. Разделенным земельным участкам присвоены кадастровые номера и адреса.

В дальнейшем, в 2012 и в 2014 году в отношении земельного участка КН: №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, совершались сделки, при этом судьба земельного участка с КН №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, никак юридически не определялась, хотя фактически он всегда переходил в пользование владельцу земельного участка КН: №40817810604900317040

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно требованиям статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Описание местоположения границ земельного участка, в соответствии с пунктом 3 частью 1 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости, является уникальной характеристикой земельного участка, вносимой в государственный кадастр недвижимости.

Согласно статье 14 Закона о кадастре недвижимости общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц. При этом сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются, в частности, в виде кадастрового плана территории, представляющего собой тематический план кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения, в том числе в виде описания местоположения объекта недвижимости.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного: <адрес>, следует, что земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 752 кв.м, и кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 363 кв.м являются уже более 15 лет одним единым землепользованием. Определение границ земельного участка проводилось по объекту искусственного происхождения, а именно по забору, которым закреплены границы земельного участка. Данный забор и соответственно граница единого земельного участка более 15 лет установлена на местности.

Судом установлено, что границы земельного участка на местности закреплены заборами, границы земельного участка не увеличивались, забор не переносился, никаких претензий со стороны смежных землепользователей истцу не предъявлялось.

Поскольку судом установлено, что фактическое пользование указанным выше земельным участком в установленных границах подтверждается материалами дела, а также, учитывая, что ответчик правильность установленных границ не оспаривает, оценив представленные доказательств в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 27 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об изменении границ земельного участка, поскольку границы определены по существующим ограждениям, полностью соответствует ранее сложившемуся порядку пользования этим земельным участком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к Администрации Сысертского городского округа об изменении границ земельного участка удовлетворить.

Изменить границы земельного участка с кадастровым номером земельного участка КН: №40817810604900317040, общей площадью 1115 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, по границам уточненного земельного участка по результатам межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 по точкам: 1-2-3-н№4081781060490031704011-12-1 с координатами: №40817810604900317040

Снять земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 363 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с государственного кадастра недвижимости.

Данное решение является основанием для внесения изменений в государственной кадастр недвижимости в сведения о месторасположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, общей площадью 1115 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Мурашов А.С.

Решение изготовлено 18.05.2018