Решение № 2-781/2017 2-781/2017~М-322/2017 М-322/2017 от 13 марта 2017 г. по делу № 2-781/2017

№ 2-781/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 марта 2017 года г. Михайловск

Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Толстиков А.Е., с участием: истца ФИО4, представителя ответчика ООО «<данные изъяты>» - ФИО4, при секретаре Буниной И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» в котором просил суд признать договор купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., между ФИО1 и ООО «<данные изъяты>», действительным, признать за ФИО4 право собственности на объекты недвижимости: ток крытый, Литер С1; дата постройки (ввода в эксплуатацию): ДД.ММ.ГГГГ год; назначение: нежилое; общая площадь: <данные изъяты>.; этажность: 1; адрес (местоположение): <адрес> дата постройки (ввода в эксплуатацию): ДД.ММ.ГГГГ; назначение: нежилое; общая площадь: <данные изъяты>.; этажность: 1; адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес> дата постройки (ввода в эксплуатацию): ДД.ММ.ГГГГ; назначение: нежилое; общая площадь: <данные изъяты>.; этажность: 1; адрес (местоположение): <адрес> дата постройки (ввода в эксплуатацию): ДД.ММ.ГГГГ год; назначение: нежилое; общая площадь: <данные изъяты>.; этажность: 1; адрес (местоположение): <адрес>.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ООО «<данные изъяты>» <данные изъяты> заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, принадлежащего ответчику, а именно: ток крытый, Литер С1; дата постройки (ввода в эксплуатацию): ДД.ММ.ГГГГ год; назначение: нежилое; общая площадь: <данные изъяты> этажность: 1; адрес (местоположение): <адрес>. Договорная цена объекта недвижимости составляет <данные изъяты> рублей; склад № 1, Литер С; дата постройки (ввода в эксплуатацию): ДД.ММ.ГГГГ год; назначение: нежилое; общая площадь: <данные изъяты> кв.м.; этажность: 1; адрес (местоположение): <адрес> Договорная цена объекта недвижимости составляет <данные изъяты>; здание весовой, Литер А с пристройкой а1; дата постройки (ввода в эксплуатацию): ДД.ММ.ГГГГ год; назначение: нежилое; общая площадь: <данные изъяты> кв.м.; этажность: 1; адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>. договорная цена объекта недвижимости составляет <данные изъяты> рублей; ЗАВ-20, Литер В с пристройкой В1; дата постройки (ввода в эксплуатацию): ДД.ММ.ГГГГ год; назначение: нежилое; общая площадь: <данные изъяты> кв.м.; этажность: 1; адрес (местоположение): <адрес> Договорная цена объекта недвижимости составляет <данные изъяты>.

Согласно указанному договору, ответчик обязался передать указанные объекты недвижимого имущества истцу, не уклоняться от подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности в ЕГРП, а истец обязался уплатить ответчику стоимость недвижимого имущества в сумме <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ. во исполнение обязательств по договору купли-продажи, недвижимое имущество, было передано от ответчика к истцу в момент подписания Актов о приеме-передаче здания (сооружения) (Формы № ОС-1а).

В соответствии со ст. 488 ГК РФ договором купли-продажи, стороны предусмотрели, что стоимость недвижимого имущества, уплачивается истцом ответчику, после подписания договора и передачи недвижимого имущества, истцу (продажа товара в кредит), но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в настоящее время, стоимость имущества, являющегося объектом купли-продажи, уплачена истцом ответчику в полном объёме, денежные средства в сумме <данные изъяты>, внесены в кассу ответчика.

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., истцом, выполнены, однако, по настоящее время, переход права на указанное имущество к истцу, в соответствии с требованиями ст. 551 ГК РФ и Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не зарегистрирован, чем нарушаются права истца.

ДД.ММ.ГГГГ. во исполнение обязательств по договору купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., истцом в адрес ответчика, направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по договору, в которой Ответчику предлагалось явиться в Шпаковский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по <данные изъяты> краю, расположенный по адресу: <адрес>, для сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество. Однако, в назначенную дату, ответчик не явился, и соответственно документы на государственную регистрацию перехода права недвижимого имущества в пользу истца, сданы не были.

Стоимость недвижимого имущества, являющегося объектом купли-продажи в сумме <данные изъяты>, уплачена истцом ДД.ММ.ГГГГ. посредством перечисления денежных средств на расчётный счёт ответчика.

В соответствии со ст.ст. 209, 218, 223 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из правовых позиций, сформулированных в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно требованиям ст.ст. 13, 16 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

Таким образом, неявка ответчика или уполномоченного им лица в Шпаковский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Ставропольскому краю (в том числе заявления ответчика) на государственную регистрацию перехода права недвижимого имущества в пользу истца, нарушает гражданские права истца, предусмотренные ст.ст. 8, 9, 10 ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 8-15, 307-309 ГК РФ юридические лица осуществляют возникшие права и обязанности разумно и добросовестно, вправе осуществлять их защиту, в том числе судебную. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Объекты недвижимого имущества, приобретённые ФИО1, расположены на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью: <данные изъяты> кв.м., адрес <адрес> Земельный участок используется ФИО1 на основании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, договора переуступки прав и обязанностей, предусмотренных договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ГРП сделана запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратился в <данные изъяты> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> краю, для разъяснения возможно ли зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) право собственности или переход права собственности на ФИО1 на основании указанного договор купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. и других документов на приобретенные объекты недвижимого имущества, на что получен отрицательный ответ, таким образом, досудебный порядок урегулирования спора, соблюден.

В судебное заседание представители третьих лиц – <данные изъяты> отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и администрации муниципального образования Сенгилеевского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что возражений против удовлетворения заявленных требований не имеется.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования поддержал, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» - ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала, просила суд их удовлетворить.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, при этом суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и интересов третьих лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиком и считает возможным иск удовлетворить.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО4 к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО1 ФИО4 и Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», действительным.

Признать за ФИО1 ФИО4 право собственности на объекты недвижимости: Ток крытый, Литер С1; дата постройки (ввода в эксплуатацию): ДД.ММ.ГГГГ год; назначение: нежилое; общая площадь: <данные изъяты> кв.м.; этажность: 1; адрес (местоположение): <адрес>; склад № 1, Литер С; дата постройки (ввода в эксплуатацию): ДД.ММ.ГГГГ год; назначение: нежилое; общая площадь: <данные изъяты> кв.м.; этажность: 1; адрес (местоположение): <адрес> здание весовой, Литер А с пристройкой а1; дата постройки (ввода в эксплуатацию): ДД.ММ.ГГГГ год; назначение: нежилое; общая площадь: <данные изъяты> кв.м.; этажность: 1; адрес (местоположение): Российская <адрес>; ЗАВ-20, Литер В с пристройкой В1; дата постройки (ввода в эксплуатацию): ДД.ММ.ГГГГ год; назначение: нежилое; общая площадь: <данные изъяты> кв.м.; этажность: 1; адрес (местоположение): <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 ФИО4 права собственности на указанные выше объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Е. Толстиков