Решение № 2-491/2018 2-491/2018 ~ М-402/2018 М-402/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-491/2018

Дело № 2-491/2018г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2018 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретаре Вахитовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации Сургутского района, о признании утратившим права пользования жилым помещением, признании нанимателем, заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с указанным иском, мотивируя тем, что спорным жилым помещением является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находящаяся в собственности муниципального образования Сургутскиий район.

Согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 является членом семьи нанимателя ФИО2 (женой), помимо неё, членами семьи нанимателя значатся дети: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. По спорному адресу ответчик ФИО2 значился зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Фактически в спорном жилом помещении ответчик не проживал, участия в оплате найма и ЖКУ не принимал. Согласно справки с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 проживает и значится зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. В связи с вышеизложенным истец полагала, что ответчик в силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ утратил право пользования спорным жилым помещением. Руководствуясь ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, истец также просила признать её нанимателем спорного жилого помещения, вместо первоначального.

В судебное заседание истец не явился, в представленном заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения уведомлен надлежащим образом, возражений против иска суду не представил.

Представитель ответчика - Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Сургутского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения уведомлен надлежащим образом, в отзыве указал, что при наличии согласия совершеннолетних членов семьи нанимателя, против удовлетворения иска не возражает.

Третьи лица на стороне истца ФИО3, и ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В представленных суду заявлениях указанные лица с заменой нанимателя ФИО2 на ФИО1, согласны.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Установлено, что спорным жилым помещением является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находящаяся в собственности муниципального образования Сургутскиий район.

Согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 является членом семьи нанимателя ФИО2 (женой), помимо неё, членами семьи нанимателя значатся дети: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. По спорному адресу ответчик ФИО2 значился зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Фактически в спорном жилом помещении ответчик не проживал, участия в оплате найма и ЖКУ не принимал, вселиться в него не пытался. Согласно свидетельству о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ, брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 проживает и значится зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, с момента вселения в спорное жилое помещение по настоящее время, исполняет все обязанности нанимателя, заботится о техническом состоянии квартиры, оплачивает наем и ЖКУ услуги. Совершеннолетние члены семьи ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с заменой нанимателя ФИО2 на мать ФИО1, согласны.

Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ - если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разъяснено следующее. Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае, учитывая добровольность выезда ответчика ФИО2 из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, отсутствие препятствий в пользовании жилым помещением, отсутствие попыток вселиться в спорную квартиру, а также учитывая отказ в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, связанный, в том числе с оплатой ЖКУ, суд полагает исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением, законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Согласно ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В данном случае, принимая во внимание установленные в судебном заседании факты: утраты права пользования спорным жилым помещением ФИО2, надлежащего исполнения обязанностей нанимателя истцом ФИО6, наличия письменных заявлений совершеннолетних членов семьи нанимателя о согласии замены нанимателя ФИО2 на ФИО1, суд полагает требования истца о признании её нанимателем спорного жилого помещения, а также заключении с ней договора социального найма, законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО1 нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Сургутского района заключить с ФИО1 договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, с включением в договор в качестве членов семьи нанимателя сыновей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сургутский районный суд.

Председательствующий А.Л. Алешков