Решение № 2-365/2018 2-365/2018 ~ М-268/2018 М-268/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-365/2018

Дело № 2-365/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года с. Тоцкое

Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сайфутдиновой В.Г.,

при секретаре Тарасовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области, администрации муниципального образования Тоцкий район Оренбургской области об исправлении реестровой ошибки, уточнении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с указанным иском в суд.

Определением суда в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3

В обоснование заявленных требований указала, 22.06.2009 года между продавцом администрацией Тоцкого района Оренбургской области и покупателем ФИО1 (до брака ФИО4) Т.А. заключен договор купли – продажи земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства ( приусадебные участки), общая площадь 1500 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.08.2009 года сделана регистрационная запись № и Управлением Федеральной государственной службы по Оренбургской области выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, дата выдачи 03.08.2009 года.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 10.09.2008 года. Сведения по границам земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости на основании землеустроительного дела, подготовленного ООО «Полевик».

В 2017 году на указанном земельном участке она (истец) осуществила строительство жилого дома общей площадью 120,7 кв.м. и обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом.

Согласно уведомления от 18.12.2017 года осуществление учетно-регистрационных действий приостановлено в связи с тем, что здание (жилой дом) расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №, однако при нанесении координат из представленного технического плана здание выходит за пределы земельного участка с кадастровым номером №.

В заключении кадастрового инженера ООО «Землемер» указано, что при проведении кадастровых работ выявлена ошибка в местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным без исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Градостроительные нормы и правила не нарушены. Спор о границах земельных участков отсутствует.

Просила исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установив местоположение по характерным точкам

Номера точек X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

согласно межевому плану от 16.03.2018 года, подготовленному кадастровым инженером ООО «Землемер».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В представленной суду телефонограмме просила заявленные требования удовлетворить, дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представители Управления Росреестра по Оренбургской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области, администрации муниципального образования Тоцкий район Оренбургской области, третьи лица – ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке стати 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:

В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного кодекса собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) определено понятие реестровой ошибки, каковой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Данная ошибка подлежит исправлению по правилам, предусмотренным статьей 61 Закона о регистрации.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 (до заключения брака ФИО4) Т.А. является собственником земельного участка площадью 1500 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 22.06.2009 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 03.08.2009 года.

Указанный земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет 10.09.2008 года, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 16.09.2008 года.

На земельном участке с кадастровыми номером № истцом ФИО1 осуществлено строительство жилого дома.

Согласно уведомления от 18.12.2017 года осуществление учетно-регистрационных действий приостановлено в связи с тем, что здание (жилой дом) расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №, однако при нанесении координат из представленного технического плана здание выходит за пределы земельного участка с кадастровым номером №.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Землемер» следует, что при проведении кадастровых работ была выявлена ошибка в местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным без исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Измерения выполнены по существующим границам земельного участка: заборам, зданиям и сооружениям. Земельный участок расположен в существующей, исторически сложившейся, плотной квартальной застройке индивидуальными жилыми домами, градостроительные нормы и правила не нарушены.

Земельные участки с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО1, с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО2, с кадастровым №, принадлежащем ФИО3, являются смежными.

Таким образом, при проведении первоначальных работ по межеванию в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) земельного участка кадастровым номером №, проведенных в 2008 году, была допущена ошибка в координатах, в результате чего местоположение земельного участка на кадастровой карте не соответствует его фактическому местоположению: координаты характерных точек границы земельного участка оказались смещенными относительно их правильного местоположения.

Учитывая, наличие реестровой ошибки, отсутствие спора относительно границ земельных участков, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установив местоположение по характерным точкам

Номера точек X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

согласно межевому плану от 16.03.2018 года, подготовленному кадастровым инженером ООО «Землемер».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Тоцкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2018 года.

Судья В.Г. Сайфутдинова