Решение № 2-58/2017 2-58/2017~М-52/2017 М-52/2017 от 18 апреля 2017 г. по делу № 2-58/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Седельниково 19 апреля 2017 года

Седельниковский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Ренгольд Л.В.

при секретаре Сабаевой Н.А.,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-58/2017 по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Омского отделения № 8634 ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 и ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице Омского отделения № 8634 ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование исковых требований, что между ПАО «Сбербанк России» в лице Омского отделения № 8634 ПАО «Сбербанк России» и ответчиками ФИО2 и ФИО1(созаёмщиками) заключен кредитный договор № от 30.04.2013 г., в соответствии с которым Заемщику был выдан кредит в размере ****** рублей на срок 360 месяцев под 13 % годовых на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору права банка удостоверены Закладной от 30.04.2013 г., в соответствии с которой залогодатель (заёмщик) передал в залог залогодержателю (банку) в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору следующее имущество: объект недвижимости- земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. В соответствии с п.п. 4.1 Кредитного договора Заемщик обязан ежемесячно гасить кредит и уплачивать начисленные за пользование кредитом проценты аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Однако ответчиками неоднократно допускались нарушения обязательств, что выражалось в несвоевременном и недостаточном внесении платежей в счет погашения кредита. В соответствии с п.4.3 Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0, 5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). В соответствии с п.5.3.4 Кредитного договора в случае неисполнения обязательств Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора. Исходя из расчета цены иска по состоянию на 15.02.2017 г. размер задолженности по кредитному договору № составляет ******* рубля ** копеек, из которых: ****** рублей ** копейки - просроченная задолженность по кредиту, ***** рубль ** копейки - неустойка. Ответчикам было направлено письменное уведомление с требованием погасить задолженность по кредитному договору и предложением расторгнуть договор, но задолженность погашена не была, ответа не последовало. При этом истец понес почтовые расходы в размере ** рублей ** копеек. Для определения рыночной стоимости недвижимого имущества была произведена оценка. ООО Консалтинговой компанией «Эксперт» предоставлен отчет рыночной стоимости имущества по состоянию на 27.01.2017 г., в соответствии с которым общая стоимость объекта оценки равна ****** рублей. Истцом понесены расходы по оплате проведения оценки в размере **** рублей. Просит взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере ****** рубля 46 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере **** рубля, почтовые расходы в размере ** руб. ** коп., расходы на проведение оценки имущества в размере **** рублей, обратить взыскание на заложенное имущество- объект недвижимости- земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, установив начальную стоимость заложенных объектов недвижимости в размере 80 % от оценки, предоставленной ООО Консалтинговой компанией «Эксперт»

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО1, понимая последствия совершенного действия, исковые требования признали в полном объеме. Но просили учесть их тяжелое материально положение, наличие на иждивении малолетних детей, отсутствие другого жилья для проживания, и предоставить отсрочку исполнения решения суда на срок до 20.10.2017 г.

Исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п.111.5 Закладной от 30.04.2013 г., первоначальный залогодержатель (банк) имеет право требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

В соответствии со ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Учитывая, что признание иска ответчиками закону не противоречит, прав и законных интересов других лиц не нарушает, суд находит возможным принять признание иска и в соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Из закладной от 30.04.2017 г. следует, что по кредитному договору <***> от 30.04.2013 г. ответчики ФИО2, ФИО1 являются залогодателями, первоначальным залогодержателем является истец- ОАО «Сбербанк России». Сумма обязательства, обеспеченная ипотекой- ****** рубля, размер процентов за пользование кредитом-13%. Срок возврата кредита по Договору- 360 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. Порядок погашения кредита- ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Целевое назначение кредита- приобретение объекта недвижимости. Предмет залога- объекты недвижимости- земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Из отчета об определении рыночной стоимости, составленного по состоянию на 27.01.2017 г. ООО Консалтинговой компанией «Эксперт», следует, что рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет ***** рублей, рыночная стоимость земельного участка, расположенного по этому же адресу, составляет ****** рублей.

В соответствии с п.4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, должна составлять ***** рублей ( 80% от рыночной стоимости имущества), начальная продажная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, должна составлять ****** рублей ( 80% от рыночной стоимости имущества).

Из представленных документов- Выписок из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, выданных 11.04.2017 г. филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области следует, что ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1\2 доли принадлежат жилой дом (кадастровый номер №) и земельный участок (кадастровый номер №), расположенные по адресу: <адрес>; имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости- ипотека в силу закона. Других объектов недвижимости у ответчиков не имеется.

Из справки о составе семьи, выданной администрацией Седельниковского сельского поселения Седельниковского муниципального района Омской области от 17.03.2017 г. ФИО2 следует, что он проживает с женой ФИО1, дочерью А. Е.Е.-ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, дочерью А. Д.Е.-ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, пасынком Ф. Н.В.- ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, пасынком Б. И.Г.-ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, пасынком М. А.В.- ДД.ММ.ГГГГ г.рождения.

Из пояснений ответчика ФИО1 следует, что в июне 2017 г. они смогут погасить задолженность в размере ****** рублей, и будут продолжать погашать дальше.

Ее сыновья Б. И.Г. и Ф. Н.В. получают пенсии по случаю потери кормильца, что подтверждается справками, выданными ГУ ОПФР в Седельниковском районе (ежемесячные выплаты составляют **** руб.** коп.). Б. И.Г. имеет на двух сберегательных книжках денежные средства в общей сумме около ****** рублей, но сможет снять деньги с целью помочь им рассчитаться только по достижению своего совершеннолетия в июне 2017 г. (наличие денежных средств подтверждается сберегательными книжками, выданными на имя Б. И.Г.) Она и ее муж не работают, что подтверждается трудовыми книжками, но муж будет устраиваться на работу, она будет вставать на учет в центр занятости населения. М. А.В. с ними не проживает в настоящее время. Просит предоставить отсрочку исполнения решения суда до 20.10.2017 г.

Учитывая пояснения ответчика ФИО1, наличие у ответчиков трех малолетних и одного несовершеннолетнего ребенка, и оценив представленные документы, суд полагает возможным предоставить отсрочку исполнения решения суда на срок до 20.10.2017 года.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению от 22.02.2017 года истец оплатил государственную пошлину в размере **** руб. 00 коп. (л.д. 6).

Из списка внутренних почтовых отправлений от 27.03.2015 г. (л.д.26-27) следует, что при отправлении в адрес ответчиков требований о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора истцом были понесены почтовые расходы в сумме ** руб.** коп.

Из платежного поручения № 503758 от 08.02.2017 г. и счета на оплату № 36 от 01.02.2017 г. (л.д.32-33) следует, что истец произвел оплату за проведение оценки имущества в ООО «Консалтинговая компания «Эксперт» в сумме **** рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Омского отделения № 8634 ПАО «Сбербанк России» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Омского отделения № 8634 ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 30.04.2013 г. в сумме ****** рубля ** копеек, в том числе просроченную задолженность (основной долг) по кредиту в сумме ****** рублей ** копейки, неустойку в сумме ***** рубль ** копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество: объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером № площадью 1895,0 кв. м. и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 37,1 кв.м. по адресу: <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в размере ***** ) рублей.

Определить начальную продажную стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в размере ****** рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Омского отделения № 8634 ПАО «Сбербанк России» области почтовые расходы в сумме ** руб.** коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере **** рублей, расходы на проведение оценки в размере **** рублей, и всего **** рубля ** копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Омского отделения № 8634 ПАО «Сбербанк России» почтовые расходы в сумме ** руб.** коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере **** рублей, расходы на проведение оценки в размере **** рублей, и всего **** рубля ** копеек.

Отсрочить исполнение решения Седельниковского районного суда Омской области по гражданскому делу № 2-58\2017 г. на срок до 20 октября 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы в Седельниковский районный суд Омской области в течение месяца

со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Ренгольд Л.В.

Мотивированное решение в окончательной форме вынесено 24.04.2014 года.

Председательствующий Ренгольд Л.В.