Решение № 2-1883/2019 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-1883/2019

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

03 июня 2019 г. <адрес>

Судья Кировского районного суда <адрес> Гаджимагомедов Г.Р.,

при секретаре судебных заседаний ФИО6,

с участием председателя Товарищества собственников жилья «Финансист» ФИО7,

представителя истца Товарищества собственников жилья «Финансист» по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Товарищества собственников жилья «Финансист» к ФИО3, ФИО4, третьим лицам Администрации МО ГО «<адрес>», Управлению Росреестра по РД о признании недействительными записей в ЕГРП,

УСТАНОВИЛ:

Истец Товарищество собственников жилья «Финансист» обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, третьим лицам Администрации МО ГО «<адрес>», Управлению Росреестра по РД со следующими требованиями:

* о признании недействительной и аннулировать запись в ЕГРП за № о праве собственности ФИО3 на земельный участок №а площадью 325 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, бывшее садоводческое товарищество "Юбилейное", кадастровый №,

* признании недействительной и аннулировать запись в ЕГРП за № о праве собственности ФИО4 на земельный участок №а площадью 325 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, бывшее садоводческое товарищество "Юбилейное", кадастровый №.

В обоснование своего иска истец указал следующее.

Товарищество собственников жилья «Финансист», действуя в соответствии с Уставом осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (далее ЕГРП) внесены записи:

- о праве собственности ФИО3 на земельный участок площадью 325 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество "Юбилейное", участок №а, кадастровый №.

· о праве собственности ФИО4 на земельный участок площадью 325 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество "Юбилейное", участок №а, кадастровый №.

Указанные земельные участки находятся на придомовой территории многоквартирного дома, используемой членами ТСЖ.

Спорные участки были сформированы из земельного участка, образованного, в свою очередь путем объединения земельных участков за №№ и 05:40:000031:6564 площадью 400 кв.м., и 250 кв.м., соответственно.

Принадлежность указанных земельных участков ТСЖ была установлена в ходе рассмотрения гражданского дела по иску ТСЖ «Финансист» к ФИО2 о том, что спорные земельные участки являются частью придомовой территории и предназначены для озеленения.

Записи в ЕГРП нарушают права собственников жилых помещений, поскольку, последние в соответствии с положениями ЖК РФ являются собственниками, в том числе, земельного участка, являющегося придомовой территорией, предоставленного на основании решения № Исполнительного комитета Махачкалинского городского совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ.

Получение документов явившихся основанием для регистрации права собственности за ФИО3 и ФИО4 невозможно, в связи с установленными Федеральным законом ограничении на их получение третьими лицами.

В судебном заседании председатель Товарищества собственников жилья «Финансист» ФИО7, представитель истца Товарищества собственников жилья «Финансист» по доверенности ФИО8 иск поддержали и просили суд удовлетворить его по вышеприведенным основаниям.

Представитель третьего лица Администрации МО ГО «<адрес>» по доверенности ФИО9 ранее в судебном заседании иск оставил на усмотрение суда.

Ранее в судебном заседании ответчики ФИО3 и ФИО4 З.Ч. просили отказать в удовлетворении иска.

Ответчики ФИО3, ФИО4 З.Ч. и представители третьих лиц Администрации ГОсВД «<адрес>» и Управления Росреестра по РД, будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, об уважительных причинах неявки в суд не известили, не представили сведений о причинах неявки, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд определил, что дело может быть рассмотрено в их отсутствие согласно ст.167 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ (введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ) Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" - Лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюдены положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", утвержденных приказом ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 76 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Статья 7 Конституции РФ констатирует, что ФИО1 - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие.

В силу норм статьи 17 Конституцией РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепринятым принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Статьей 35 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного равноценного возмещения.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сведения о содержании правоустанавливающих документов, обобщенные сведений о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются только самим правообладателям или их законным представителям.

На основании норм ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 17 указанного Федерального закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с тем, что в ГК Российской Федерации, в названном Федеральном законе, в иных законах не предусмотрены такие способы защиты гражданских прав как признание недействительным свидетельства о государственной регистрации права, записи регистрации права собственности, внесенной в Единый государственной реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так, равно, и аннулирование внесенной в Единый государственной реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации права собственности, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Ст. 135 ЖК РФ гласит, что ТСЖ есть объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Судом в соответствии со ст. 181 ГПК РФ исследованы представленные в суд следующие письменные документы.

Так, согласно уставу от 16.08.2013г. ТСЖ «Финансист» создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д. 14-43).

Как усматривается из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 31.05.2016г., ТСЖ «Финансист» зарегистрирована 21.02.2006г. в ИФНС по <адрес> (44-47).

В соответствии с решением Кировского районного суда <адрес> от 20.06.2014г. ТСЖ «Финансист» в удовлетворении исковых требований ООО «ТСЖ Финансист» к ФИО2, Администрации <адрес>, Управлению Росреестра по РД о признании недействительными постановления главы <адрес> Ха 1546 от 28.05.2012г. «О переоформлении в собственность земельного участка площадью 400 кв.м.» и постановление главы <адрес> № от 08,10.2012г. «О переоформлении в собственность земельного участка площадью 250 кв.м.» акта выноса в натуру границ спорного земельного участка, кадастрового плана земельного участка на имя ФИО2; признании незаконным право собственности ФИО2, зарегистрированное на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 05-АА. Vi549569 от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права серии 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, исключив записи регистрации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведенные 08.08.2012г. и ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, отказано (л.д. 48-51).

Из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД от 26.08.2014г. следует, что апелляционная жалоба ТСЖ «Финансист» на решение Кировского районного суда <адрес> от 20.06.2014г. удовлетворена в полном объеме. Судом постановлено: исковые требования ООО «ТСЖ Финансист» к ФИО2, Администрации <адрес>, Управлению Росреестра по РД удовлетворены и постановлено следующее:

Признать недействительными:

* постановление главы <адрес> № от 28.05.2012г. «О переоформлении в собственность земельного участка площадью 400 кв.м.»

* постановление главы <адрес> № от 08,10.2012г. «О переоформлении в собственность земельного участка площадью 250 кв.м.»

* акт выноса в натуру границ спорного земельного участка;

* кадастровый план земельного участка на имя ФИО2;

* право собственности ФИО2, зарегистрированное на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 05-АА. Vi549569 от ДД.ММ.ГГГГ,

* свидетельство о государственной регистрации права серии 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, исключив записи регистрации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведенные 08.08.2012г. и ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 (л.д. 48-51).

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок №а, площадью 325 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000031:10838, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество "Юбилейное" (л.д. 52).

Как следует выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок №а, площадью 325 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000031:10839, расположенного по адресу: <адрес>, бывшее садоводческое товарищество "Юбилейное" (л.д. 53).

В соответствии со ст.3 ГПК РФ и ст.11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное действительное право гражданина.

Согласно норм ст.ст. 59-60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела; а также обстоятельства, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу норм ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При подготовке дела к рассмотрению судом на стороны были возложены обязанности в соответствии с разъяснениями, изложенными в постановлении «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» от ДД.ММ.ГГГГ N 11 и требованиями ст. 56 ГПК РФ по представлению доказательств в обоснование своих требований либо возражений. Также при подготовке данного дела судья разъяснил сторонам положение части 1 статьи 68 ГПК РФ о том, что если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Бремя доказывания указанных обстоятельств лежало на истце, представленные им доказательства отвечают требованиям ст.ст. 59-60 ГПК РФ, они стороной ответчика вопреки ч.1 ст.56 ГПК РФ не опровергнуты и не представлены суду доказательства их подложности или несоответствия действительности.

Согласно правил статей 12, 35, 39 и 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основании равноправия и состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательств с позиций ст.ст. 59-60, 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что вышеприведенные доказательства подтверждают, что исковые требования Товарищества собственников жилья «Финансист» являются обоснованными, следовательно, их необходимо удовлетворить.

При подаче иска на основании норм ст.ст. 89 - 90 ГПК РФ государственная пошлина истцом была оплачена (л.д. 7).

В то же время, поскольку ответчики не освобождены от уплаты государственной пошлины, в силу части 1 статьи 98 ГПК РФ эти расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков.

На основании части 1 статьи 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, при подаче искового заявления при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц - 300 рублей; для организаций - 6000 рублей в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Министерство финансов Российской Федерации разъяснил, что доходы от уплаты государственной пошлины учитываются в доходах местных бюджетов (статья 61.1 БК РФ) по коду бюджетной классификации 000 1 08 03010 01 0000 110 «Государственная пошлина по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации)» с указанием кода главного администратора доходов 182 «Федеральная налоговая служба» и с применением соответствующих кодов подвидов доходов бюджета в соответствии с приказом Минфина России от ДД.ММ.ГГГГ N 65н «Об утверждении Указаний о порядке применения бюджетной классификации Российской Федерации».

Соответственно, с ФИО3 и ФИО4 в пользу Товарищества собственников жилья «Финансист» необходимо взыскать государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) руб.

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Товарищества собственников жилья «Финансист» к ФИО3, ФИО4, третьим лицам Администрации МО ГО «<адрес>», Управлению Росреестра по РД удовлетворить.

Признать недействительной и аннулировать запись в ЕГРП за № о праве собственности ФИО3 на земельный участок №а, площадью 325 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, бывшее садоводческое товарищество "Юбилейное", кадастровый №.

Признать недействительной и аннулировать запись в ЕГРП за № о праве собственности ФИО4 на земельный участок №а площадью 325 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, бывшее садоводческое товарищество Юбилейное, кадастровый №.

Взыскать с ФИО3 и ФИО4 в пользу Товарищества собственников жилья «Финансист» государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10.06.2019г.

Председательствующий Г.Р. Гаджимагомедов