Решение № 2-595/2024 2-595/2024~М-434/2024 М-434/2024 от 9 октября 2024 г. по делу № 2-595/2024

№

УИД: №

Мотивированное
решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Лысковский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Орловой К.О.,

с участием истца ФИО6,

представителя истца ФИО7,

при секретаре судебного заседания Борониной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО8, ФИО9 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в Лысковский районный суд <адрес> с настоящим иском, указав в обоснование заявленных требований, что в ее владении находится жилой дом, общей площадью 24,5 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, общей площадью 2 700 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, купленные в ДД.ММ.ГГГГ году у ответчиков.

Сделка купли-продажи оформлена расписками, предоставленными ФИО6 от обоих ответчиков-продавцов. Деньги за покупку истец заплатил обоим ответчикам в равных долях.

Указывает, что спорные жилой дом и земельный участок ранее принадлежали ФИО2 - бабушке ответчиков, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая завещала после своей смерти все имущество ответчикам в равных долях, которые фактически приняли наследство после ее смерти.

Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

По неизвестным истцу причинам ответчики не оформили свои права на спорные жилой дом и земельный участок, в связи с чем истец не имеет возможности оформить свое право собственности на купленное ей недвижимое имущество.

Утверждает, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, как своими собственными, обрабатывает земельный участок, следит за техническим состоянием жилого дома, оплачивает коммунальные платежи за электроэнергию, за счет своих денежных средств отремонтировала стену дома, крышу, забор. За время ее проживания в доме никаких претензий по поводу владения данным имуществом ни от ответчиков, ни от других лиц, не поступало, исковые требования об изъятии из чужого владения никем не предъявлялись, выморочным имуществом жилой дом не признан.

Истец считает, что поскольку приобрела жилой дом и земельный участок добросовестно у надлежащего собственника, более 22 лет открыто и непрерывно владеет им как своим собственным.

Ссылаясь на ст. ст. 12, 218, 234, ч. 1 ст. 552 ГК РФ, просит суд признать за ФИО6 право собственности на жилой дом, общей площадью 24,5 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, общей площадью 2 700 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО6 и ее представитель ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Ответчики ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в адрес суда ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Лысковского муниципального округа <адрес>, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра по <адрес>" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Свидетель ФИО1, допрошенный в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, показал, что истец приходится родственницей его жены. Пояснил, что истец пользуется жилым домом и земельным участком в <адрес> более 10 лет, проживала в летнее время, обрабатывала огород.

Свидетель ФИО3, допрошенная в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, показала, что является соседкой ФИО6; ей была знакома ФИО2, она жила по соседству, после её смерти ее дети приняли наследство, пользовались домом, огородом, занимались ремонтом. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 купила у них дом, которым пользуется до настоящего времени. В разные периоды времени у дома, который купила ФИО6, была разная нумерация, в настоящее время номер дома - 87.

Свидетель ФИО4, допрошенная в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, показала, что ФИО6 - ее соседка, которая живет по соседству в <адрес> д. <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 купила у наследников дом ФИО2, которым пользуется до настоящего времени. В разные периоды времени у дома, который купила ФИО6, была разная нумерация, в настоящее время номер дома - №.

Свидетель ФИО5, допрошенная в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, показала, что ФИО6 живет по соседству в <адрес> д. <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 купила у наследников ФИО2 – ФИО8 и ФИО9, дом, которым пользуется до настоящего времени. В разные периоды времени у дома, который купила ФИО6, была разная нумерация, в настоящее время номер дома - №

Суд, с учетом мнения истца и представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснению, данному в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежал земельный участок общей площадью 2700 кв.м. и расположенный на данном земельном участке жилой дом по адресу: <адрес> (нумерация дома указана с учетом исследованных документов и установленных в судебном заседании обстоятельств).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответам нотариусов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводились.

Как следует из представленной копии завещания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 все свое имущество завещала ФИО9 и ФИО8 в равных долях.

Из пояснений истца, показаний свидетелей, из имеющихся в материалах дела документов следует, что истец ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ приобрела спорные объекты недвижимости ( то есть жилой дом, общей площадью 24,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью 2700 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>) у ФИО9 и ФИО8, являющихся наследниками умершей ФИО2, что было оформлено соответствующими расписками от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Из Выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по объектам недвижимости - жилому дому, общей площадью 24,5 кв.м., кадастровый №, расположенному по адресу: <адрес>, и земельному участку общей площадью 2700 кв.м., кадастровый №, расположенному по адресу: <адрес>, сведения о собственниках отсутствуют, объекты недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные".

Из показаний свидетелей, имеющихся материалов дела следует, что ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ непрерывно владеет и пользуется спорными земельным участком и жилым домом как своими собственными, обрабатывает земельный участок, следит за техническим состоянием жилого дома, оплачивает коммунальные платежи.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

При этом по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав»).

По смыслу приведенных норм права, отсутствие в настоящее время сведений о наличии титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности; данных о том, что спорное недвижимое имущество является самовольной постройкой, материалы дела не содержат.

Проанализировав указанные обстоятельства, исходя из вышеизложенных норм, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», учитывая, что ФИО6 владела спорными жилым домом и земельным участком более 20 лет, владение имуществом осуществлялось открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, в том числе как к наследственному либо выморочному имуществу, не оспорило законность владения данным имуществом, суд приходит к выводу о том, что у ФИО6 возникло право собственности на жилой дом, общей площадью 24,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью 2700 кв.м., кадастровый №, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО8, ФИО9 удовлетворить.

Признать за Гапшиной Татьяной Васильевой (<данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 24,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью 2700 кв.м., кадастровый №, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Лысковский районный суд <адрес>.

Судья: К.О. Орлова