Решение № 2-2072/2019 2-2072/2019~М-1632/2019 М-1632/2019 от 29 июля 2019 г. по делу № 2-2072/2019

№ 2-2072/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Легкового В.В.,

при секретаре Ибрагимовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права общей долевой собственности на самовольно возведенный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/с <адрес> указав, что истцы имеют в общей долевой собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для строительства индивидуального дома из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, с<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в адрес <адрес> Республики Башкортостан с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ получен отказ в выдаче разрешения на строительство жилого дома по причине отсутствия зоны допустимого размещения зданий, строений, сооружений.

За ДД.ММ.ГГГГ год на принадлежащем истцам земельном участке за счет собственных средств построен одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ получен технический паспорт и присвоен инвентарный номер №.

ДД.ММ.ГГГГ получен отказ в выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию жилого связи с внесенными изменениями в статью 55 Градостроительного кодекса РФ (ФЗ 340-ФЗ 5.2018), а так же ввиду отсутствия зоны допустимого размещения зданий, сооружений, строений.

Из экспертного заключения № от «ДД.ММ.ГГГГ г. по результатам обследования основных несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с<адрес>, на предмет их технического состояния и эксплуатационной надежности, изготовленного ООО «<данные изъяты> имеющего на дачу подобного рода заключений, следует, что конструкции обследуемого здания соответствует действующим строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам и их техническое состояние обеспечивает эксплуатационную надежность объекта. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ от собственника соседнего участка получено письменные согласия на возведение истцами жилого дома на расстоянии менее 3 метров от межевой границы.

Истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности (доля в праве ?) на самовольное строение – жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с<адрес>

Истцы ФИО1, ФИО2, извещенные о судебном разбирательстве по существу, на судебное заседание не явились, причина неявки не известна.

Ответчик Администрация МР <адрес> явку своего представителя на судебное заседание не обеспечила, отзыв на исковое заявление не представила.

Суд, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчика и истцов.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля в праве ? у каждого) принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием: для строительства индивидуального дома из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления и подтверждено материалами дела, на указанном земельном участке истцами возведен объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., без получения разрешения на его строительство в установленном порядке.

Наличие самовольной постройки подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, представленным суду.

ДД.ММ.ГГГГ истцами получен градостроительный план земельного участка № №.

ДД.ММ.ГГГГ получен отказ в выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию жилого связи с внесенными изменениями в статью 55 Градостроительного кодекса РФ (ФЗ 340-ФЗ 5.2018), а так же ввиду отсутствия зоны допустимого размещения зданий, сооружений, строений.

Из ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

На основании ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункта 2 ст.51 ГрК РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, представляющего собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию или ремонт объектов капитального строительства.

Разрешение на строительство является единственным законным основанием для осуществления строительства. Строительство без получения разрешения на строительство указывает на самовольность постройки.

Таким образом, для приобретения права собственности на вновь возводимый объект недвижимости и его последующей государственной регистрации необходимо представление совокупности всех документов, предусмотренных законодательством.

Отсутствие разрешения на строительство, архитектурно-планировочного задания, архитектурного проекта либо нарушения условий, изложенных в этих документах, являются нарушениями, влекущими признание строительства самовольным.

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Факт того, что истец предпринимал меры по легализации самовольно построенного жилого дома, подтверждается представленными в дело доказательствами. Разрешенное использование земельного участка также определено как отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи.

Из экспертного заключения № от «ДД.ММ.ГГГГ г. по результатам обследования основных несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на предмет их технического состояния и эксплуатационной надежности, изготовленного <данные изъяты>, имеющего на дачу подобного рода заключений, следует, что конструкции обследуемого здания соответствует действующим строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам и их техническое состояние обеспечивает эксплуатационную надежность объекта. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Строительство производилось на отведенном для этих целей в установленном законом порядке земельном участке, в силу п.п.1 п.17 ст.51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства объекта недвижимости на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно п.59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный жилой дом соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и расположен на земельном участке, разрешенное использование которого допускает размещение на нем указанного объекта. Доказательств обратному не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности (доля в праве ? за каждым) на самовольное строение – жилой дом, общей площадью 61,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с<адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесение записи о государственной регистрации прав собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья В.В. Легковой