Решение № 2-2720/2017 2-2720/2017~М-2813/2017 М-2813/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-2720/2017

№2-2720/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2017 года г.Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Ченцовой О.А.,

С участием секретаря судебного заседания Кирилловой Т.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику, мотивируя тем, что 21.05.2014 года между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 15.05.2007 г. Стоимость квартиры была определена в 8 500 000 рублей. Квартира была передана истцу по акту от 06.10.2014 года, а денежные средства были выплачены ответчику в полном объеме, что подве5рждается распиской от 14.11.2014 года. право собственности истца на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке 14.11.2014 г. Решением Гагаринского районного суда <адрес> от 06.04.2015 года, вступившим в законную силу 24.08.2015 г., договор купли-продажи квартиры от 21.05.2014 г. был признан недействительным, применены последствия недействительности сделки, стороны возвращены в первоначальное положение. При ответчик не возвратил истцу денежные средства сумме 8500 000 рублей. основаниями для признания договора купли-продажи недействительным возникли до исполнения договора купли-продажи, поскольку сделка была совершена без согласия залогодержателя, о необходимости которого истцу на момент совершения сделки известно не было. На сновании ч.1 ст.461 ГК РФ, просит взыскать с ответчика в его пользу денежные средства в сумме 8500000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины.

Истец в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки судебное заседание не представлено, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлено. Отказа от исковых требований в адрес суда не поступало.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом судебной повесткой направленной по месту регистрации, уважительных причин неявки судебное заседание не представлено, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлено. Возражений относительно заявленных требований в адрес суда не направлено.

Дело рассматривается в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Согласно ст.39 вышеуказанного закона, при отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил пунктов 1 и 2 статьи 37 настоящего Федерального закона залогодержатель вправе по своему выбору потребовать: признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.167 ГК РФ, Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как следует из договора купли-продажи от 21.05.2014 года, заключенного между истцом (покупателем) и ответчиком (продавцом), истец приобрел у ответчика двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 58,2 к.м., по цене 8500000 рублей. как следует из договора квартира принадлежала продавцу на праве собственности в соответствии с договором купли-продажи от 15.05.2007 года. В П.5 Договора указано, что продавец гарантирует, что продаваемая квартира не заложена, предметом долга не является, в споре и под арестом не состоит, иными обстоятельствами не обременена.

Квартира была передана истцу на основании Акта приема-передачи квартиры.

Факт получения денежных средств ответчиком, подтверждается Распиской от 14.11.2014 года.

Право собственности истца на приобретенную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.11.2014 года.

Решением Гагаринского районного суда от 06.04.2015 г. было вынесено решение по иску ООО <данные изъяты> к ФИО1., <данные изъяты>., ФИО2 и Управлению Росреестра по <адрес> о признании недействительными договоров купли-продажи, применении последствий их недействительности и восстановлении записи об ипотеке, которым был признан недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 21.05.2014 года между ФИО2 и ФИО1 Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:. <адрес>, заключенный 23.12.2014 года между ФИО1 и <данные изъяты> Применить последствия недействительности сделок, стороны вернуть в первоначальное положение. Погасить запись о регистрации права собственности от 26.12.2014 г. за <данные изъяты> на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации за ФИО2 права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Восстановить Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеке (право залога) квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, в пользу ООО <данные изъяты>. Решение суда вступило в законную силу 24.08.2015 года.

Как следует из судебного решения от 06.04.2015 года, на основании заочного решения Норильского городского суда от 20.11.2009 года на спорную квартиру по иску Банка было обращено взыскание в связи с неисполнением ФИО2 обязательств по кредитному договору. ВВ декабре 2-014 года Банку стало известно, что ФИО2 продала заложенное имущество без ведома банка ФИО1 по договору купли-продажи от 21.05.2014 года. С 26.12.2014 года собственником заложенного имущества стал <данные изъяты>., которому ФИО1 перепродал данную квартиру по договору от 23.12.2014 г.

Судебным решением какой-либо недобросовестности в действиях ФИО1 не установлено.

Давая оценку, установленным в судебном заседании обстоятельствам, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку судебным решением сделка по купле-продаже жилого помещения от 21.05.2014 года признана недействительной и стороны возвращены в первоначальное положение.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства сумме 8500000 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 50700 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства сумме 8500000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины 50700 рублей.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения копии решения, обратиться в суд, постановивший заочное решение, об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Норильский городской суд.

Председательствующий О.А.Ченцова

В окончательной форме решение изготовлено 22 ноября 2017 года.