Решение № 2-689/2018 2-689/2018 ~ М-495/2018 М-495/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-689/2018

Дело № 2-689/18


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 28 мая 2018 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В.,

при секретаре Лапиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района, СНТ «Любитель» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района, СНТ «Любитель» о признании права собственности на садовый участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец купила у ФИО5 садовый участок, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был совершен в простой письменной форме в присутствии председателя садового общества. Ввиду юридической неграмотности истец вовремя не оформила право собственности. В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 умер и наследники его неизвестны.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что деньги за земельный участок были переданы продавцу, а в свою очередь продавец передал земельный участок. Для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости необходимо присутствие продавца по договору ФИО5 В связи с тем, что ФИО5 умер, она не может зарегистрировать свое право на указанное имущество.

Ответчик администрация Новокузнецкого муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Ответчик СНТ «Любитель» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Отдел по Новокузнецкому району – в суд не явилось, извещено надлежащим образом, представило в суд отзыв, в котором просило о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Пояснили, что в соответствии со сведениями ЕГРН государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности и иных вещных прав на садовый участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не осуществлялась. С заявлениями о государственной регистрации прав на указанный объект недвижимости в орган регистрации прав никто не обращался.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствие ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1, 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено: ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключил с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка № расположенного в <адрес>.

Земельный участок принадлежал продавцу на основании распоряжения администрации Новокузнецкого района №-р от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ написанной ФИО5 следует, что денежные средства в сумме 120 000 рублей за проданный садовый участок в <адрес> он получил в полном объеме. Кроме того, данное обстоятельство подтверждается содержанием самого договора.

Как следует из пояснений истца, земельный участок был передан в день подписания договора купли-продажи, и с тех пор она пользуется земельным участком по настоящее время.

Согласно адресной справки, выданной председателем СНТ «Любитель» ФИО1 является членом СНТ и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельному участку, площадью 500 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый № (предыдущие номера №, №).

Свидетель ФИО6 суду показала, что у нее в собственности имеется садовый участок, расположенный в <адрес>, который она купила в 2004 г. Данным земельным участком она пользовалась с 1981 г. В тот период времени собственником спорного земельного участка являлся ФИО5, который примерно в 2006-2008 г. продал данный участок истцу. С момента продажи земельного участка продавец по договору претензий к ФИО1 не предъявлял. Истец пользуется земельным участком, обрабатывает его, производит посадки, собирает урожай. Ей известно, что ФИО2 умер в ДД.ММ.ГГГГ., его жена умерла раньше.

С момента приобретения и по настоящее время ФИО1 пользуется земельным участком, несет расходы по содержанию, что подтверждается свидетельскими показаниями, справкой председателя СНТ.

Зарегистрировать право на приобретенное истцом имущество не представляется возможным в связи со смертью продавца ФИО5, последовавшей в ДД.ММ.ГГГГ г., иначе как в судебном порядке.

Из сообщения нотариуса ФИО7 от 10.05.2018 г. следует, что по данным ее архива с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО5 умершего ДД.ММ.ГГГГ никто не обращался. На 10.05.2018 г. наследственное дело не заводилось, свидетельства о праве на наследство никому не выдавались.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, а также при отсутствии со стороны ответчика возражений относительно заявленных исковых требований, суд полагает возможным требования истца удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.05.2018г.