Решение № 2-198/2026 2-198/2026(2-5422/2025;)~М-4255/2025 2-5422/2025 М-4255/2025 от 19 февраля 2026 г. по делу № 2-198/2026

Дело №2-198/26 УИД 50RS0015-01-2025-006068-73

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Истра

Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО2 ФИО6, третье лицо ИП ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на право требования по договору приобретения,

установил:

АО «АЛЬФА-БАНК» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, просит взыскать задолженность в размере № № руб., включая основной долг в размере № руб., начисленные проценты в размере № руб. и неустойку в размере № руб., обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок и объект незавершенного строительства, расположенные по адресу<адрес>. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между сторонами был заключен кредитный договор, обеспеченный залогом. В нарушение условий договора, ответчиком не исполнены обязательства по возврату кредита и уплате процентов, в связи с чем, истцом было направлено требование о досрочном возврате кредита, которое оставлено без исполнения.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части, учитывая следующее.

В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положений ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Материалами дела подтверждается факт заключения ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора, возникновения у ответчика денежного обязательства, его ненадлежащего исполнения (просрочки), направления истцом требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, неисполнения данного требования ответчиком. Расчет задолженности, представленный истцом, является соответствующим условиям договора и действующему законодательству.

В связи с этим, требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере № руб., начисленных процентов в размере № руб. и неустойки (штрафов) в размере № руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. Общая сумма к взысканию составляет № руб.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 64 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на этом земельном участке здание или сооружение залогодателя при условии, что договором не предусмотрено иное.

Материалами дела подтверждается, что обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору являлся залог земельного участка и строящегося на нем жилого дома.

Поскольку обязательство, обеспеченное залогом, не исполнено, в соответствии со ст. 348 ГК РФ, у залогодержателя возникает право обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения своих требований за счет его стоимости. Требования истца об обращении взыскания на предмет залога, которое влечет за собой обращение взыскания на сам земельный участок, являются правомерными и подлежат удовлетворению. Взыскание должно быть обращено в порядке, установленном законодательством для реализации заложенного недвижимого имущества путем проведения публичных торгов с установлением продажной цены в размере № руб.

В представленных истцом материалах дела содержатся ссылки на положения об обращении взыскания на объекты незавершенного строительства, расположенные на заложенном земельном участке (п. 1 ст. 64 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Однако суд находит данные требования не подлежащими удовлетворению ввиду их недоказанности.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела не следует и истцом не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих наличие на спорном земельном участке объекта незавершенного строительства. Отсутствуют документы, свидетельствующие о начале или ведении строительных работ (разрешение на строительство, документы технической инвентаризации, акты выполненных строительных работ, фотоматериалы и т.п.). Выписка из ЕГРН, на которую ссылается истец, подтверждает обременение (залог) в отношении земельного участка, но не содержит сведений о наличии зарегистрированных прав на объект незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты незавершенного строительства.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта незавершенного строительства. Без одновременного государственного кадастрового учета государственная регистрация прав осуществляется при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с возникновением права на созданный объект незавершенного строительства, если в отношении такого объекта недвижимости ранее был осуществлен государственный кадастровый учет (пп. 1.2 п. 3пп. 1.2 п. 3, пп. 1 п. 4 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Поскольку истцом не представлено доказательств не только факта создания объекта незавершенного строительства, но и самого его существования, а также не зарегистрировано право на него, суд находит факт наличия такого объекта в составе заложенного имущества не установленным. Следовательно, в удовлетворении требования об обращении взыскания на несуществующий и неподтвержденный доказательствами объект незавершенного строительства в рамках настоящего дела должно быть отказано.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при подаче иска госпошлина в размере № руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО8 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» задолженность по кредитному договору в общей сумме № руб., расходы по оплате госпошлины в размере № руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок площадью № кв. м, №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке, установленном законодательством для реализации заложенного недвижимого имущества – путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере № руб.

В удовлетворении требований об обращения взыскания на объект незавершенного строительства – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ