Решение № 2-551/2024 2-551/2024~М-300/2024 М-300/2024 от 17 июля 2024 г. по делу № 2-551/2024

УИД 23RS0010-01-2024-000461-67

Дело №2-551/2024


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 18 июля 2024 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Теплухина Р.В.,

при секретаре Саврига Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании сведений о местоположении границ земельных участков ошибочными, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя исковые требования тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1100 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., ... Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от (__)____ ... следует, что при проведении работ, необходимых для подготовки межевого плана по уточнению границ земельного участка, были осуществлены запросы в администрацию Березанского сельского поселения Выселковского района, филиал ППК «Роскадастр» по .... Как следует из полученных ответов в пользовании вышеуказанных органов отсутствуют документы, которые в соответствии с требованиями Закона №218-ФЗ могут быть использованы при подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка .... Документом, подтверждающим местоположение границ уточняемого земельного участка, предусмотренным п.24 Приказа Росреестра от 14.12.2021г. №П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», является технический паспорт 2012 года.

Однако данные технического паспорта в частиконфигурации его границ не позволяют использовать его для подготовки межевого плана. На основании этого местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... на местности было определено методом спутниковых геодезических измерений, в результате чего, кадастровым инженером ФИО2 подготовлена схема сложившихся границ земельного участка от (__)____ б/н. Возражения о местоположении границ земельного участка истца отсутствуют, местоположение границ считается согласованным.

Кроме того, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., ... было выявлено наличие пересечения границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., ..., и земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Российская Федерация, ... А, границы которых согласно сведениям ЕГРН не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Собственником земельного участка с кадастровым номером ... является ФИО3. Собственником земельного участка с кадастровым номером ... является ФИО4.

Просит суд признать сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ... - ошибочными; внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., декларированной площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., ...; внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., декларированной площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, ... А; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., ... в соответствии со схемой сложившихся границ земельного участка от (__)____ б/н, подготовленной кадастровым инженером ФИО2.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явились, в заявлениях ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО6 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, составу суда доверяет. Просит удовлетворить исковые требования при отсутствии земельных споров.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, - ФИО7 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – филиала ППК «Роскадастр» - ФИО8 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи уведомленной о дате, месте и времени судебного заседания согласно ст.113 ГПК РФ. Об уважительности причин неявки суду не сообщил. Не ходатайствовала об отложении судебного заседания.

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» - https//viselkovsky.krd.sudrf.ru/.

С учетом изложенного, суд считает возможным в соответствии ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях). Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи Закона предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п.5, п.7 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

На основании ст.22 Федерального закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч.10 ст.22 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка (п.1.1).

Согласно ч.1, ч.3 ст.39 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» (в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 №334-ФЗ, от 03.07.2016 №361-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); праве пожизненного наследуемого владения; праве постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

На основании ч.1 ст.40 вышеуказанного Федерального закона №221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании выписки из ЕГРН от (__)____ №... следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1100 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., ... Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от (__)____ ... следует, что при проведении работ, необходимых для подготовки межевого плана по уточнению границ земельного участка, были осуществлены запросы в администрацию Березанского сельского поселения Выселковского района, филиал ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю.

Как следует из полученных ответов в пользовании вышеуказанных органов отсутствуют документы, которые в соответствии с требованиями Закона №218-ФЗ могут быть использованы при подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка ...

Документом, подтверждающим местоположение границ уточняемого земельного участка, предусмотренным п.24 Приказа Росреестра от 14.12.2021г. №П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», является технический паспорт 2012 года.

Однако данные технического паспорта в частиконфигурации его границ не позволяют использовать его для подготовки межевого плана. На основании этого местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... на местности было определено методом спутниковых геодезических измерений.

Кадастровым инженером ФИО2 подготовлена схема сложившихся границ земельного участка от (__)____ б/н.

Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером ..., согласно каталогу координат, составила 1100 кв.м., что соответствует данным из ЕГРН.

Описание границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... следующее: земельный участок является многоконтурным (состоит из двух контуров);

северная часть границы определяется объектами искусственного происхождения в виде ограждения - забор (сетка-рабица), отделяющая границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами ... ...

южная часть границы определяется объектами искусственного происхождения в виде ограждения - забор (сетка-рабица), отделяющая границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами ... и ...;

западная часть границы определяется объектами искусственного происхождения в виде ограждения - забор (сетка-рабица), отделяющая земли, находящиеся в государственной и/или муниципальной собственности со стороны переулка Ростовский;

восточная часть границы определяется объектами искусственного происхождения в виде фиксированных колышков, отделяющая земли, находящиеся в государственной и/или муниципальной собственности со стороны огорода и смежного земельного участка с кадастровым номером ...

Споры по границе уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... отсутствуют.

От точки н1 до точки н7, а также от точки н17 до точки н21 местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... согласовано в индивидуальном порядке с собственником земельного участка с кадастровым номером ..., который является смежным земельным участком уточняемому земельному участку;

от точки н7 до точки н8 местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования и в соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», граница уточняемого земельного участка в данной части не подлежит согласованию;

от точки н8 до точки н12 местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... согласовано в соответствии с п. 3 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», путем опубликования соответствующего извещения в газете «Власть Советов» ... (10635) от 02.02.2024г. В установленный срок возражений от заинтересованных лиц поданы не были, в связи с чем, споры по границе уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... отсутствуют и согласованы в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства РФ.

от точки н12 до точки н1, а также от точки н21 до точки н13 местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования и в соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», граница уточняемого земельного участка в данной части не подлежит согласованию;

от точки н13 до точки н17 местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... согласовано в соответствии с п. 3 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», путем опубликования соответствующего извещения в газете «Власть Советов» ... (10635) от 02.02.2024г. В установленный срок возражений от заинтересованных лиц поданы не были, в связи с чем, споры по границе уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... отсутствуют и согласованы в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства РФ.

Акт согласования границ земельного участка подписан в индивидуальном порядке.

Возражений относительно местоположения границ земельного участка от третьих лиц, ответчика не поступило ни кадастровому инженеру, ни в суд.

При указанных обстоятельствах у суда имеются достаточные основания для установления границ земельного участка истца в судебном порядке, согласно заявленным истцом требованиям.

Вместе с тем, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., ..., ..., было выявлено наличие пересечения границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ..., ..., и земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: Российская Федерация, ... А, границы которых согласно сведениям ЕГРН не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

По сведениям Единого государственного кадастра недвижимости собственником земельного участка с кадастровым номером ... является ФИО3. Собственником земельного участка с кадастровым номером ... является ФИО4.

Кадастровый инженер пришел к выводу об ошибочности местоположения границ вышеуказанных участков, несоответствии их фактическому местоположению.

Оснований для того, чтобы усомниться в выводах кадастрового инженера ФИО2 у суда не имеется, так как она обладает надлежащей квалификацией в области землеустройства и специальным оборудованием для определения местоположения характерных точек границ земельных участков.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а потому сомнений у суда не вызывают и принимаются в основу решения.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения иными способами, предусмотренными законом.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции участвующих в деле лиц, ошибочности местоположения границ земельных участков третьих лиц, согласования границ земельного участка истца в соответствии с требованиями законодательства, позиции представителя ответчика, невозможности уточнения границ земельного участка истца без судебного решения, а также внесения изменений в сведения ГКН, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ... – ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., декларированной площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., ...

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ... декларированной площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, ... А.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., в соответствии со схемой сложившихся границ земельного участка от (__)____ б/н, подготовленной кадастровым инженером ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Подлинный документ находится в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-551/2024.