Решение № 2-1083/2020 2-1083/2020~М-895/2020 М-895/2020 от 26 июля 2020 г. по делу № 2-1083/2020Рузский районный суд (Московская область) - Гражданские и административные ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 июля 2020 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1083/2020 по исковому заявлению ФИО1 к АО «ЗО «Беляная Гора» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок, Истец в исковом заявлении просит суд признать договор аренды земельного участка № от (дата), заключенный между ЗАО им ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, общей площадью ... га., для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес), действительным; признать за ФИО1 право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель – категория не установлена, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес), в следующих координатах: Имя точки Х, м Y, м ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... Исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № следующие координаты: Имя точки Х, м Y, м ... ... ... ... ... ... ... ... ... Внести в ЕГРН по кадастровой границе внешнего контура земельного участка с кадастровым номером № между точкой ... с координатой ... и точкой ... с координатой ... следующие поворотные точки: Имя точки Х, м Y, м ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... В обоснование иска указывает, что (дата) между истцом и ЗАО им ФИО2 был заключен договор аренды№ земельного участка площадью ... га, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес). С момента заключения договора истец открыто пользуется земельным участок, несет бремя по его содержанию. Земельный участок огорожен, используется с видом разрешенного использования, посажены многолетние деревья и растения. На сегодняшний день земельный участок истца не сформирован и сведения о его границах отсутствуют в ЕГРН. Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ). По делу установлено, что (дата) между истцом и ЗАО им ФИО2 был заключен договор аренды№ земельного участка площадью ... га, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес). С момента заключения договора истец открыто пользуется земельным участок, несет бремя по его содержанию. Земельный участок огорожен, используется с видом разрешенного использования, посажены многолетние деревья и растения. На сегодняшний день земельный участок истца не сформирован и сведения о его границах отсутствуют в ЕГРН. На основании указанного договора истец обратилась в Росреестр с заявлением о внесении сведений в ГКН о земельном участке как о ранее учтенном, что необходимо для оформления земельного участка в координатах. Однако Росреестром принято решение об отказе во внесении сведений, так как предоставленный договор аренды не зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством. Самостоятельно истец лишен возможности внести данные о земельном участке в ЕГРН, в связи с этим он обратился в геодезическую организацию с целью проведения межевания и определения координат земельного участка. Однако кадастровым инженером после проведения кадастровых работ было выявлено, что сформировать межевой план не представляется возможным, так как ранее в ЕГРН были внесены границы земельного участка с кадастровым номером №. Согласно сведениям ЕГРН данный участок принадлежит на праве собственности АО «ЗО «Беляная Гора» и постановка его на кадастровый учет привела к пересечению границ, площадь наложения составила ... кв.м., то есть привело к полному наложению на земельный участок истца. Данный факт отображен в заключении кадастрового инженера ФИО3. ФИО4 инженером подготовлено заключение с указанием места пересечения и возможным вариантом его устранения. Так кадастровым инженером предложено: Исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № следующие координаты: Имя точки Х, м Y, м ... ... ... ... ... ... ... ... ... Внести в ЕГРН по кадастровой границе внешнего контура земельного участка с кадастровым номером № между точкой ... с координатой ... и точкой ... с координатой ... следующие поворотные точки: Имя точки Х, м Y, м ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... После произведения вышеуказанных работ, возможно, сформировать межевой план на земельный участок истца и поставить на кадастровый учет. При этом установление границ земельного участка не повлечет нарушение, каких либо прав третьих лиц. Также кадастровым инженером отмечено, что границы образуемого земельного участка согласованы с АО «ЗО «Беляная Гора» путем подписания акта согласования границ. Право аренды истца до настоящего времени не оспорено и не оспаривается ответчиком в настоящем иске. Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд Иск ФИО1 удовлетворить. Признать договор аренды земельного участка № от (дата), заключенный между ЗАО им ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, общей площадью ... га., для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес), действительным. Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель – категория не установлена, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес), в следующих координатах: Имя точки Х, м Y, м ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... Исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № следующие координаты: Имя точки Х, м Y, м ... ... ... ... ... ... ... ... ... Внести в ЕГРН по кадастровой границе внешнего контура земельного участка с кадастровым номером № между точкой ... с координатой ... и точкой ... с координатой ... следующие поворотные точки: Имя точки Х, м Y, м ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца. Судья: Е.С. Морозова Суд:Рузский районный суд (Московская область) (подробнее)Судьи дела:Морозова Елена Сергеевна (судья) (подробнее)Последние документы по делу: |
