Решение № 2-435/2018 2-435/2018~М-420/2018 М-420/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-435/2018

к делу № 2-435/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Старощербиновская «18» сентября 2018 года

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Отрошко В.Н.,

при секретаре Черновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Щербиновский район, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на жилой дом, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО Щербиновский район о признании права собственности на жилой дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика, в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представитель третьего лица, в судебное заседание не явился. Просил суд дело рассмотреть без его участия.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Истец в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить и признать за ним право собственности на объект недвижимости - «Жилой дом», общей площадью — 113,8 кв.м., инвентарный номер №, расположенный на земельном участке общей площадью 966 кв.м., земли населенных пунктов, предоставленном для индивидуального жилищного строительства с кадастровый № находящийся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1, и администрацией МО Щербиновский район был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №. По условиям настоящего договора истцу был предоставлен во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 966 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес> (л.д. 9-12).

Пунктами 7.2 и 7.3 договора аренды установлено, что он заключен до ДД.ММ.ГГГГ и после истечения этого срока, при отсутствии письменных возражений арендодателя в этот период, договор, считается возобновленным на тех же условиях, на тот же срок (л.д. 11 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района, истцу было выдано разрешение на строительство жилого дома №. Срок действия разрешения был установлен сроком на 10 лет (л.д. 4).

После окончания строительства спорного жилого дома, истцом был изготовлен технический план здания, технический паспорт на жилой дом и получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д.13-14,15-19, 7-8).

С целью оформления права собственности на спорный жилой дом в установленном законом порядке, истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. № государственная регистрация была приостановлена, поскольку срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует (л.д. 6).

Принимая решение, суд учитывает, что Администрацией МО Щербиновский район, была выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ., о том, что договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, не расторгался и является действующим (л.д. 5).

ФИО1 обратился в администрацию МО Щербиновский район с заявлением о пролонгации ранее заключенного договора аренды, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ему было отказано, поскольку согласно пп. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ заключение договора аренды земельного участка под объектом недвижимости возможно при наличии у собственника правоустанавливающих документов на такой объект (л.д. 24).

Кроме того, суд принимает во внимание п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 законны, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - «Жилой дом», общей площадью — 113,8 кв.м., инвентарный номер №, расположенный на земельном участке общей площадью 966 кв.м., земли населенных пунктов, предоставленном для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>.

Решение суда, после вступления в законную силу, является основанием для регистрации права собвтенности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

Судья: ……………………………….. Отрошко В.Н.