Решение № 2-1170/2021 2-1170/2021~М-957/2021 М-957/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-1170/2021

Дело №2-1170/2021

УИД 73RS0013-01-2021-003976-93

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17.06.2021 г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Кочергаевой О.П., при секретаре Ванюковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Димитровграда к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом г.Димитровграда обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что на основании договора аренды №*, заключенного между сторонами 17.02.2017, ответчику предоставлена в аренду открытая площадка общей площадью 600 кв.м, расположенную по адресу г.Димитровград, восточнее земельного участка по <адрес>, для торгового павильона. Срок действия договора установлен с 21.02.2017 по 21.02.2022. В соответствии с условием договора арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно с 1 по 10 число, следующего за отчетным. В результате недобросовестного исполнения ответчиком обязательств, возложенных договором, за ней образовалась задолженность за период с 01.01.2018 по 30.09.2020 в размере с учетом уточнения иска 163963,67 руб. На указанную сумму насчитаны пени в связи с просрочкой исполнения обязательств, размер которых, с учетом уточнения исковых требований, за период с 01.02.2018 по 24.09.2020 составляет 14909,27 руб. Просил взыскать с ответчика сумму долга по договору аренды, пени по день фактической оплаты задолженности.

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, направил ходатайство, которым просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом по единственному известному адресу – месту регистрации, откуда судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Суд, руководствуясь ст.167, 119, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Законом предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 17.02.2017 между сторонами заключен договор аренды №*, предметом которого является открытая площадка общей площадью 600 кв.м, расположенную по адресу г.Димитровград, восточнее земельного участка по <адрес>, для торгового павильона..

Договор заключен на срок по 21.02.2022 (п.2.1 договора).

Приложением №2 к договору установлена арендная плата по договору в размере 4657,95 руб. ежемесячно, а за февраль 2022 – 3493,46 руб.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако, как установлено в судебном заседании, ответчик свои обязательства, вытекающие из договора аренды от 17.02.2017 №*, не выполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате.

Как следует из расчета задолженности ФИО1 по арендной плате, ее размер за период с 01.01.2018 по 30.09.2020 составляет 163963,67 руб.

Вместе с тем, оснований для взыскания долга по договору аренды за январь 2018 не имеется, поскольку долг за указанный месяц взыскан судебным приказом мирового судьи судебного участка №2 Димитровградского судебного района Ульяновской области от 31.07.2018, указанное судебное постановление направлено в адрес взыскателя для предъявления к принудительному исполнению; сведений об отмене судебного приказа материалы приказного производства не содержат.

Учитывая изложенное, поскольку ответчиком не представлены суду доказательства надлежащего исполнения обязательств, вытекающих из договора аренды, доказательств погашения имеющейся задолженности, начисленной за спорный период, уточненные исковые требования комитета по управлению имуществом города Димитровграда в части взыскания задолженности по договору аренды подлежат частичному удовлетворению – за период с 01.02.2018 по 30.09.2020 в сумме 149054,4 руб.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании арендных платежей надлежит отказать по вышеуказанным основаниям.

Из материалов дела следует, что в связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств по договору аренды арендодателем в адрес ответчика 16.10.2020 направлялась претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности, а также указано, что в противном случае Комитет по управлению имуществом г. Димитровграда обратится с иском о взыскании задолженности.

Согласно п.6.2.1 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от суммы задолженности за каждый день календарный день просрочки платежа.

Учитывая, что ответчик допускал просрочки в уплате арендной платы, имеются основания для взыскания пени. Согласно иску размер пени за период с 01.02.2018 по 24.09.2020 составляет 14909,27 руб.

Проверяя указанный расчет и исходя из установленных по делу обстоятельств, учитывая, что судебным приказом мирового судьи судебного участка №2 Димитровградского судебного района от 31.07.2018 взыскана неустойка, в том числе, и в связи с несвоевременной уплатой арендного платежа за январь 2018 за период с 21.01.2018 по 31.03.2018, суд приходит к выводу о необходимости расчета пеней за январь 2018 с 01.04.2018 и по день исполнения обязательств по договору.

Таким образом, размер пеней, подлежащих взысканию за период с 01.04.2018 по 17.06.2021 за просрочку исполнения обязательства об оплате арендной платы за январь 2018 в размере 4657,95 руб., составляет 1134,21 руб.

Размер пеней, подлежащих взысканию за период с 21.02.2018 по 17.06.2021 за просрочку исполнения обязательства об оплате арендной платы за февраль 2018 в размере 4657,95 руб., составляет 1180,52 руб.

Размер пеней, подлежащих взысканию за период с 21.03.2018 по 17.06.2021 за просрочку исполнения обязательства об оплате арендной платы за март 2018 в размере 4657,95 руб., составляет 1147,91 руб.

Размер пеней, подлежащих взысканию за период с 21.04.2018 по 17.06.2021 за просрочку исполнения обязательства об оплате арендной платы за апрель 2018 в размере 4657,95 руб., составляет 1112,82 руб.

Размер пеней, подлежащих взысканию за период с 21.05.2018 по 17.06.2021 за просрочку исполнения обязательства об оплате арендной платы за май 2018 в размере 4657,95 руб., составляет 1079,05 руб.

Размер пеней, подлежащих взысканию за период с 21.06.2018 по 17.06.2021 за просрочку исполнения обязательства об оплате арендной платы за июнь 2018 в размере 4657,95 руб., составляет 1044,16 руб.

Размер пеней, подлежащих взысканию за период с 21.07.2018 по 17.06.2021 за просрочку исполнения обязательства об оплате арендной платы за июль 2018 в размере 4657,95 руб., составляет 1010,39 руб.

Размер пеней, подлежащих взысканию за период с 21.08.2018 по 17.06.2021 за просрочку исполнения обязательства об оплате арендной платы за август 2018 в размере 4657,95 руб., составляет 975,49 руб.

Размер пеней, подлежащих взысканию за период с 21.09.2018 по 17.06.2021 за просрочку исполнения обязательства об оплате арендной платы за сентябрь 2018 в размере 4657,95 руб., составляет 940,44 руб.

Размер пеней, подлежащих взысканию за период с 21.10.2018 по 17.06.2021 за просрочку исполнения обязательства об оплате арендной платы за октябрь 2018 в размере 4657,95 руб., составляет 904,34 руб.

Размер пеней, подлежащих взысканию за период с 21.11.2018 по 17.06.2021 за просрочку исполнения обязательства об оплате арендной платы за ноябрь 2018 в размере 4657,95 руб., составляет 868,24 руб.

Размер пеней, подлежащих взысканию за период с 21.12.2018 по 17.06.2021 за просрочку исполнения обязательства об оплате арендной платы за ноябрь 2018 в размере 4657,95 руб., составляет 833,11 руб.

Размер пеней, подлежащих взысканию за период с 21.01.2019 по 17.06.2021 за просрочку исполнения обязательства об оплате арендной платы за январь 2019 в размере 4657,95 руб., составляет 797,01 руб.

Размер пеней, подлежащих взысканию за период с 21.02.2019 по 17.06.2021 за просрочку исполнения обязательства об оплате арендной платы за февраль 2019 в размере 4657,95 руб., составляет 759,71 руб.

Размер пеней, подлежащих взысканию за период с 21.03.2019 по 17.06.2021 за просрочку исполнения обязательства об оплате арендной платы за март 2019 в размере 4657,95 руб., составляет 726,02 руб.

Размер пеней, подлежащих взысканию за период с 21.04.2019 по 17.06.2021 за просрочку исполнения обязательства об оплате арендной платы за апрель 2019 в размере 4657,95 руб., составляет 688,72 руб.

Размер пеней, подлежащих взысканию за период с 21.05.2019 по 17.06.2021 за просрочку исполнения обязательства об оплате арендной платы за май 2019 в размере 4657,95 руб., составляет 652,62 руб.

Размер пеней, подлежащих взысканию за период с 21.06.2019 по 17.06.2021 за просрочку исполнения обязательства об оплате арендной платы за июнь 2019 в размере 4657,95 руб., составляет 615,47 руб.

Размер пеней, подлежащих взысканию за период с 21.07.2019 по 17.06.2021 за просрочку исполнения обязательства об оплате арендной платы за июль 2019 в размере 4657,95 руб., составляет 580,54 руб.

Размер пеней, подлежащих взысканию за период с 21.08.2019 по 17.06.2021 за просрочку исполнения обязательства об оплате арендной платы за август 2019 в размере 4657,95 руб., составляет 545,33 руб.

Размер пеней, подлежащих взысканию за период с 21.09.2019 по 17.06.2021 за просрочку исполнения обязательства об оплате арендной платы за сентябрь 2019 в размере 4657,95 руб., составляет 510,9 руб.

Размер пеней, подлежащих взысканию за период с 21.10.2019 по 17.06.2021 за просрочку исполнения обязательства об оплате арендной платы за октябрь 2019 в размере 4657,95 руб., составляет 478,29 руб.

Размер пеней, подлежащих взысканию за период с 21.11.2019 по 17.06.2021 за просрочку исполнения обязательства об оплате арендной платы за ноябрь 2019 в размере 4657,95 руб., составляет 446,46 руб.

Размер пеней, подлежащих взысканию за период с 21.12.2019 по 17.06.2021 за просрочку исполнения обязательства об оплате арендной платы за ноябрь 2019 в размере 4657,95 руб., составляет 416,38 руб.

Размер пеней, подлежащих взысканию за период с 21.01.2020 по 17.06.2021 за просрочку исполнения обязательства об оплате арендной платы за январь 2020 в размере 4657,95 руб., составляет 386,3 руб.

Размер пеней, подлежащих взысканию за период с 21.02.2020 по 17.06.2021 за просрочку исполнения обязательства об оплате арендной платы за февраль 2020 в размере 4657,95 руб., составляет 356,64 руб.

Размер пеней, подлежащих взысканию за период с 21.03.2020 по 17.06.2021 за просрочку исполнения обязательства об оплате арендной платы за март 2020 в размере 4657,95 руб., составляет 329,63 руб.

Размер пеней, подлежащих взысканию за период с 21.04.2020 по 17.06.2021 за просрочку исполнения обязательства об оплате арендной платы за апрель 2020 в размере 4657,95 руб., составляет 300,75 руб.

Размер пеней, подлежащих взысканию за период с 21.05.2020 по 17.06.2021 за просрочку исполнения обязательства об оплате арендной платы за май 2020 в размере 4657,95 руб., составляет 274,66 руб.

Размер пеней, подлежащих взысканию за период с 21.06.2020 по 17.06.2021 за просрочку исполнения обязательства об оплате арендной платы за июнь 2020 в размере 4657,95 руб., составляет 248,19 руб.

Размер пеней, подлежащих взысканию за период с 21.07.2020 по 17.06.2021 за просрочку исполнения обязательства об оплате арендной платы за июль 2020 в размере 4657,95 руб., составляет 227,08 руб.

Размер пеней, подлежащих взысканию за период с 21.08.2020 по 17.06.2021 за просрочку исполнения обязательства об оплате арендной платы за август 2020 в размере 4657,95 руб., составляет 206,39 руб.

Размер пеней, подлежащих взысканию за период с 21.09.2020 по 17.06.2021 за просрочку исполнения обязательства об оплате арендной платы за сентябрь 2020 в размере 4657,95 руб., составляет 185,93 руб.

Общий размер пеней, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца за указанный период с 21.02.2018 по 17.06.2021, составит 21963,7 руб. В удовлетворении уточненного иска о взыскании пеней с 01.02.2018 по 20.02.2018 надлежит отказать по вышеуказанным основаниям.

Кроме того, надлежит взыскать с ответчика в пользу истца пени, начиная с 18.06.2021 и по день фактической оплаты задолженности в размере 1\300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) за каждый календарный день просрочки от суммы остатка основного долга, который на 17.06.2021 составляет 149054,4 руб.

Поскольку исковые требования судом были удовлетворены, а истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 4620 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненный иск комитета по управлению имуществом города Димитровграда удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области задолженность по арендной плате по договору аренды открытой площадки от 17.02.2017 №* за период с февраля 2018 по сентябрь 2020 в размере 149054,4 руб., пени за период с 21.02.2018 по 17.06.2021 в размере 21963,7 руб., а всего 171018,1 руб. (сто семьдесят одну тысячу восемнадцать рублей десять копеек).

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области пени по договору аренды открытой площадки от 17.02.2017 №* в размере 1\300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) за каждый календарный день просрочки от суммы основного долга, который по состоянию на 17.06.2021 составляет 149054,4 руб. (сто сорок девять тысяч пятьдесят четыре рубля сорок копеек), начиная с 18.06.2021 и по день фактической оплаты задолженности.

В удовлетворении уточненного иска комитета по управлению имуществом города Димитровграда к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды за январь 2018, а также о взыскании пени за просрочку оплаты арендных платежей за январь 2018 за период с 01.02.2018 по 20.02.2018 отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4620 (четыре тысячи шестьсот двадцать) руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья О.П. Кочергаева