Решение № 2-1498/2018 2-1498/2018~М-1206/2018 М-1206/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-1498/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июля 2018 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Ходаевой Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «СК Мосстрой» о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась с иском о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью 28,7 кв.м, в том числе жилая 14,8 кв.м., подсобная 13,9 кв.м, кроме того прочая 2,9 кв.м на 6 этаже, ссылаясь на следующее. 21 января 2005 года она заключила с ЗАО «СВ - Квадро» Договор № о долевом участии в строительстве второй очереди жилого дома по <данные изъяты>, а 2.07.2008 года дополнительное соглашение к данному договору, по условиям которых ей должна быть предоставлена по окончанию строительства однокомнатная квартира общей площадью 41,73 кв.м. строительный номер квартиры №. Стоимость квартиры в размере 616 138 рублей она оплатила полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 12 от 21.01.2005 года и № 32 от 08.02.2005 года, а также Протоколом согласования цены к договору № 34/70 от 21.01.2005г. Ориентировочный срок окончания строительных работ 2 квартал 2006 года. В дальнейшей ЗАО «СВ-Квадро» было признано банкротом и ликвидировано. 29.01.2013 года ЗАО «СВ-Квадро» в лице конкурсного управляющего ФИО2 заключило с ООО «СК Мосстрой» договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 27.02.2007г. № 62. 08.02.2013г. ЗАО «СВ-Квадро» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ООО «Мосстрой» заключили дополнительное соглашение к Договору от 29.01.2013г. о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды, по которому ООО «СК Мосстрой» вместе с правами и обязанностями по договору аренды земельного участка принимает на себя обязательства по договорам долевого участия. Жилой дом введен в эксплуатацию 30.12.2016 года, поставлен на кадастровый учет, квартира так же поставлена на кадастровый учет, В связи с тем, что ответчик не передал квартиру по акту-, требует доплаты за достройку дома, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3 заявленные требования поддержала, дополнила суду, что супруг истицы не возражает против признания за истицей права собственности. Квартира до настоящего времени истице не передана. Истица совместно с другими дольщиками обращался в суд за признанием за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, но в резолютивной части решения ее фамилия отсутствует. Она включена в список дополнительного соглашения от 8.02.2013 года между ЗАО «СВ-Квадро» и ООО «СК Мосстрой».

В судебном заседании представитель ответчика ООО «СК Мосстрой» ФИО4 не возражает против удовлетворения заявленных требований, квартира свободна от прав третьих лиц, договор долевого участия оплачен полностью, дом введен в эксплуатацию, квартира поставлена на кадастровый учет.

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра не явилось.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : Дополнительное соглашение от 8.02.2013г. л.д. 10-14, Дополнительное соглашение к договору № 34/70 от 02.07.2008г. л.д. 15-16, Договор № 34/70 от 21 января 2005 года и дополнительные соглашения к нему л.д. 17-22, выписка из ЕГРН на квартиру л.д. 23-24, 36-37технический паспорт на квартиру л.д. 27-30, выписка об отсутствии зарегистрированного права собственности на квартиру л.д. 38, заявление ФИО1 л.д. 39-41, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 30. 12.2016 года л.д. 42-46, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 21 января 2005 года истица заключила с ЗАО «СВ - Квадро» Договор № 34/70 о долевом участии в строительстве второй очереди жилого дома по ул. <адрес>, а 2.07.2008 года дополнительное соглашение к данному договору, по условиям которых ей должна быть предоставлена по окончанию строительства однокомнатная квартира общей площадью 41,73 кв.м., строительный номер квартиры №. Стоимость квартиры в размере 616 138 рублей она оплатила полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 12 от 21.01.2005 года и № 32 от 08.02.2005 года, а также Протоколом согласования цены к договору № 34/70 от 21.01.2005г. 29.01.2013г. ЗАО «СВ-Квадро» в лице конкурсного управляющего ФИО2 заключило с ООО «СК Мосстрой» « договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 27.02.2007г. № 62. 8.02.2013г. ЗАО «СВ-Квадро» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ООО «СК Мосстрой» заключило дополнительное соглашение к Договору от 29.01.2013г. о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № 62 от 27.02.2007г.,по которому ООО «СК Мосстрой» вместе с правами и обязанностями по договору аренды земельного участка принимает на себя обязательства по договорам долевого участия. Истица включена в список участников долевого участия, входящий в соглашение к Договору от 29.01.2013г. от 8.02.2013 года.

Жилой дом введен в эксплуатацию 30.12.2016г., что подтверждается Разрешением №, квартира поставлена на кадастровый учет, имеет следующие технические характеристики : <адрес> квартира квартира №, общей площадью 28,7 кв.м, в том числе жилая 14,8 кв.м., подсобная 13,9 кв.м, кроме того прочая 2,9 кв.м на 6 этаже. Право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, обременение правами третьих лиц не установлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на квартиру являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.14 ч.2 п.5 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и /или/ государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 право собственности на помещение – квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью 28,7 кв.м, в том числе жилая 14,8 кв.м., подсобная 13,9 кв.м, кроме того прочая 2,9 кв.м на 6 этаже.

Решение суда в окончательной форме принято 13 июля 2018 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары

СУДЬЯ