Решение № 2-1730/2021 от 15 июня 2021 г. по делу № 2-1730/2021

Дело № 2-1730/2021

(УИД 47RS0009-01-2020-002602-17)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.06.2021 года город Санкт-Петербург

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Яхонтовой Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Сподобец Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Сбербанк» обратился в Кировский районный суд Ленинградской области с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование заявленных требований указано на то, что 00.00.0000 между сторонами был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с условиями договора Банк предоставил ответчикам Кредит в сумме 1 879 974 руб. под 9,5 % годовых на инвестирование строительства объекта недвижимости: однокомнатной квартиры площадью 33,2 кв. м., площадь балкона/лоджии 0,7 кв. м. (с учетом понижающего коэффициента для балкона – 0,3, для лоджии – 0,5), месторасположение квартиры: корпус (секция) Д2, этаж 2, подъезд 3, условный номер (индекс) 70, строительные оси: <***> расположенной в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями по адресу: ... на земельном участке с кадастровым номером: <***> Поскольку созаемщики не исполняли свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, Банк направил в их адрес требование погасить задолженность с предложением расторгнуть договор, однако данное требование исполнено не было. За период с 25.02.2020 по 12.10.2020 г. задолженность по кредитному договору составила 1 953 557 руб. 22 коп., в том числе: просроченный основной долг – 1 853 536 руб. 26 коп., просроченные проценты – 97 276 руб. 12 коп., неустойка за просроченный основной долг – 230 руб. 04 коп., неустойка за просроченные проценты – 2 514 руб. 80 коп. Указанную сумму задолженности истец просит взыскать с ответчиков солидарно, а также расторгнуть договор и обратить взыскание на предмет залога – имущественные права на однокомнатную квартиру, площадью 33,2 кв. м., площадь балкона/лоджии 0,7 кв. м. (с учетом понижающего коэффициента для балкона – 0,3, для лоджии – 0,5), месторасположение квартиры: корпус (секция) Д2, этаж 2, подъезд 3, условный номер (индекс) 70, строительные оси: <***>, расположенную в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями по адресу: ... на земельном участке с кадастровым номером: <***>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 604 800 руб.

Определением Кировского районного суда Ленинградской области от 10.12.2020 г. гражданское дело передано по подсудности в Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга.

В судебное заседание представитель истца, ответчики не явились, о рассмотрении дела извещены. Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

На основании п. 4 и 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя истца и ответчиков.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение его условий не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу пункта 2 названной статьи к отношениям по кредитному договору применяются те же правила, что и о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Из материалов дела следует, что на основании кредитного договора № <***> от 00.00.0000, заключенного между ПАО «Сбербанк» и ФИО1, ФИО2, совместно именуемыми Созаемщики, Банк предоставил ответчикам кредит в сумме 1 879 974 руб. сроком на 360 месяцев, а Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязались возвратить полученную сумму и уплатить начисленные на нее проценты по ставке 9,5 % годовых.

Условиями Кредитного договора предусмотрено, что погашение кредита и уплата процентов производится Созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами 26 числа каждого месяца в соответствии с графиком платежей.

Пунктом 12 договора пределен размер неустойки за несвоевременное перечисление Созаемщиками платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом в размере 8,5 % годовых от суммы просроченного платежа.

Согласно условиям договора кредит предоставляется на инвестирование строительства объекта недвижимости: однокомнатной квартиры площадью 33,2 кв. м., площадь балкона/лоджии 0,7 кв. м. (с учетом понижающего коэффициента для балкона – 0,3, для лоджии – 0,5), месторасположение квартиры: корпус (секция) Д2, этаж 2, подъезд 3, условный номер (индекс) 70, строительные оси: <***>, расположенной в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями по адресу: ... на земельном участке с кадастровым номером: <***> (п. 11).

В соответствии с п. 10 договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору Созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору до выдачи кредита права требования участника долевого строительства по договору <***> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 00.00.0000, залогодатели – ФИО1, ФИО2

Из материалов дела следует, что 00.00.0000 между ФИО1, ФИО2 (Дольщики) и ООО «.» (Застройщик) был заключен договор <***> участия в долевом строительстве многоквартирного дома в отношении объекта недвижимости по указанному выше строительному адресу, 00.00.0000 произведена государственная регистрация договора и ипотеки в силу закона.

Согласно представленным Банком выпискам по счету и расчету задолженности, предусмотренная условиями кредитного договора обязанность по внесению ежемесячного платежа Созаемщиками исполнялась ненадлежащим образом, образовалась просроченная задолженность.

Статья 811 ГК РФ предусматривает право займодавца потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, если договором предусмотрено возвращение займа по частям и заемщик допустил нарушение срока возврата очередной части займа. На основании п. 2 ст. 819 ГК РФ указанные положения применяются к отношениям по кредитному договору.

В соответствие с расчетом Банка на 12.10.2020 г. задолженность по кредитному договору составила 1 953 557 руб. 22 коп., из которых: просроченный основной долг – 1 853 536 руб. 26 коп., просроченные проценты – 97 276 руб. 12 коп., неустойка за просроченный основной долг – 230 руб. 04 коп., неустойка за просроченные проценты – 2 514 руб. 80 коп.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Материалами дела подтверждено, что 09.09.2020 г. Банком ответчикам были направлены требования о досрочном возврате кредита и уплате причитающихся процентов, а также о расторжении договора.

Таким образом, Банком выполнено правило ст. 452 ГК РФ о досудебном направлении ответчикам требования о расторжении договора.

Доказательств исполнения требования Банка и погашения задолженности по кредитному договору полностью или частично ответчиками суду не представлено, в связи с чем заявленные исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору и расторжении договора обоснованы и подлежат удовлетворению.

Для удовлетворения заявленных денежных требований истец просит суд обратить взыскание на предмет залога – приобретенные на денежные средства кредита имущественные права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 5 ст. 5 Федерального закона т 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве (далее - права требования участника долевого строительства), отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствие с положениями ст. 77.2 Закона, введенной Федеральным законом от 02.08.2019 г. 261-ФЗ, права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости.

При государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства.

Согласно положениям ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В силу п. 1 ст. 50 названного Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ст. 54 Закона).

Истцом ПАО «Сбербанк» заявлена начальная продажная цена заложенных имущественных прав в размере 1 604 800 руб., исходя рыночной стоимости прав требования на квартиру, определенной Отчетом ООО «.» от 00.00.0000 в размере 2 006 000 руб.

Ответчиками представленный отчет об оценке не оспаривался, доказательств иной стоимости предмета залога суду представлено не было.

При изложенных обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования об обращении взыскания на заложенные имущественные права подлежащими удовлетворению с установлением начальной продажной цены в размере 1 604 800 руб.

В соответствии со ст.ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 29 967 руб. 79 коп. (17967,79+6000+6000).

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору <***> от 00.00.0000 в размере 1 953 557 (один миллион девятьсот пятьдесят три тысячи пятьсот пятьдесят семь) рублей 22 копейки, в том числе: просроченный основной долг – 1 853 536 рублей 26 копеек, просроченные проценты – 97 276 рублей 12 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 230 рублей 04 копейки, неустойка за просроченные проценты – 2 514 рублей 80 копеек.

Для удовлетворения денежных требований ПАО «Сбербанк» обратить взыскание на предмет залога – имущественные права на однокомнатную квартиру, площадью 33,2 кв. м., площадь балкона/лоджии 0,7 кв. м. (с учетом понижающего коэффициента для балкона – 0,3, для лоджии – 0,5), месторасположение квартиры: корпус (секция) Д2, этаж 2, подъезд 3, условный номер (индекс) 70, строительные оси: <***>, расположенную в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями по адресу: ... на земельном участке с кадастровым номером: <***>, принадлежащие ФИО1, ФИО2 на основании договора <***> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 00.00.0000, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 1 604 800 руб.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ПАО «Сбербанк» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 967 рублей 79 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24.06.2021 г.

Судья /подпись/ Н.С. Яхонтова