Решение № 2-1133/2019 2-1133/2019~М-954/2019 М-954/2019 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-1133/2019

УИД 63RS0030-01-2019-001513-09

Дело №2-1133


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2019 г.

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области

в составе

председательствующее судьи Захаревской М.Г.

при секретаре Зориной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района Ставропольский Самарской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Ставропольский Самарской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав в обоснование иска, что между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) на основании распоряжения администрации муниципального района Ставропольский № 8117 от 19.09.2014 г. был заключен договор аренды № ... от 22.09.2014 г. земельного участка, расположенного по адресу: ....

Согласно договору аренды земельный участок площадью 264 кв.м. отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый номер ..., местоположение: ...., предоставлен арендатору в аренду сроком на 5 лет под строительство магазина.

Арендодатель передал, а арендатор принял в аренду указанный земельный участок по акту приема-передачи земельного участка от 22.09.2014 г.

В соответствии с разделом 2 договора аренды арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежеквартально не позднее 21 числа 3-го месяца от начала следующего квартала включительно. Расчет арендной платы осуществлен в соответствии с нормативными актами: Постановлением Правительства Самарской области № 308 от 06.08.2008 г. и № 610 от 13.11.2013 г.; Решения Собрания Представителей муниципального района Ставропольский № 211 от 25.12.2008 г. и № 81/10 от 23.12.2011 г.

Согласно пункта 2.4 договора аренды в случае изменения нормативных правовых актов РФ, субъекта РФ и (или) органов местного самоуправления муниципального района Ставропольский, регулирующих исчисление размера арендной платы, в том числе связанных с установлением (изменением) оценочных зон, кадастровой стоимости земельных участков, удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, ставок, коэффициентов, льгот, вида деятельности арендатора (в рамках целей использования участка в соответствии с 1.2 договора аренды), а также иных показателей, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке путем направления арендатору уведомления с новым расчетом арендной платы. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению. Уведомление является обязательным для арендатора.

В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от

21.03.2018 г. № ... договор аренды был зарегистрирован вФедеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии поСамарской области.

Заочным решением Ставропольского районного суда Самарской области от 29.05.2018 г. по гражданскому делу № ..., вступившему в законную силу 07.08.2018 г., договор аренды земельного участка ... от 22.09.2014 г. с ФИО1 был расторгнут, с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с 22.09.2014 г. по 30.09.2017 г. в размере 57 919,43 рублей и пени за просрочку внесения арендной платы за период с 23.12.2014 г. по 21.03.2018 г. в размере 7 000 рублей, ФИО1 обязали освободить земельный участок от недвижимого имущества и привести его в первоначальное состояние, пригодное для дальнейшего использования.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от

14.05.2019 г. ... сведения о зарегистрированных правах наспорный земельный участок отсутствуют.

В связи с неисполнением арендатором свих обязательств по договору аренды по оплате арендных платежей 13.12.2018 г. в адрес ответчика была направлена претензия о взыскании арендной платы за земельный участок, необходимости погашения заложенности и заключения соглашения о расторжении договора аренды. Претензия возвращена отправителю за истечением срока хранения, погашения задолженности не произошло.

В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2017 г. по 06.08.2018 г. в размере 45 026,57 рублей, на основании п. 5.1 договора аренды на сумму задолженности была начислена неустойка (пени) в размере 13 682 рубля (0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки за период с 21.03.2018 г. по 12.05.2019 г.).

Всего по состоянию на 13.05.2019 г. задолженность ответчика по договору аренды земельного участка № ... от 22.09.2014 г. составила 58 708,69 рублей.

До настоящего времени задолженность по арендной плате и пени ответчиком ФИО1 не погашена.

Представитель истца – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области г.о. Тольятти ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело по существу без ее участия (л.д. ...).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещался надлежащим образом и заблаговременно, уважительных причин неявки суду не сообщила. О неоднократном направлении ответчику судебных повесток о явке в суд свидетельствуют почтовые уведомления о возврате заказной корреспонденции с отметкой «истек срок хранения», которые находятся в материалах дела (л.д. ...).

По правилам, предусмотренным п. 2 ст. 117 ГПК РФ, действующей на момент рассмотрения дела, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Соответствующая отметка сделана незаинтересованным лицом -работником почтамта, из которой видно, что имели место вызовы ответчика в учреждение связи, последняя за получением документов не является.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования администрации муниципального района Ставропольский Самарской области обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (пункт 1).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом. В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из договора или закона.

Из материалов дела усматривается, что между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) на основании распоряжения администрации муниципального района Ставропольский № 8117 от 19.09.2014 г. был заключен договор аренды ... от 22.09.2014 г. земельного участка, расположенного по адресу: .... (л.д....).

Согласно договору аренды земельный участок площадью 264 кв.м. отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый номер ..., местоположение: ...., предоставлен арендатору в аренду сроком на 5 лет под строительство магазина.

22.09.2014 г. администрация муниципального района Ставропольский Самарской области передала ФИО1 вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи (л.д. ...).

В соответствии с разделом 2 договора аренды арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежеквартально не позднее 21 числа 3-го месяца от начала следующего квартала включительно. Расчет арендной платы осуществлен в соответствии с нормативными актами: Постановлением Правительства Самарской области № 308 от 06.08.2008 г. и № 610 от 13.11.2013 г.; Решения Собрания Представителей муниципального района Ставропольский № 211 от 25.12.2008 г. и №81/10 от 23.12.2011 г.

Согласно пункта 2.4 договора аренды в случае изменения нормативных правовых актов РФ, субъекта РФ и (или) органов местного самоуправления муниципального района Ставропольский, регулирующих исчисление размера арендной платы, в том числе связанных с установлением (изменением) оценочных зон, кадастровой стоимости земельных участков, удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, ставок, коэффициентов, льгот, вида деятельности арендатора (в рамках целей использования участка в соответствии с 1.2 договора аренды), а также иных показателей, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке путем направления арендатору уведомления с новым расчетом арендной платы. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению. Уведомление является обязательным для арендатора.

В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21.03.2018 г. ... договор аренды был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (л.д. ...).

Заочным решением Ставропольского районного суда Самарской области от 29.05.2018 г. по гражданскому делу ..., вступившему в законную силу 07.08.2018 г., договор аренды земельного участка ... от 22.09.2014 г. с ФИО1 был расторгнут, с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с 22.09.2014 г. по 30.09.2017 г. в размере 57 919,43 рублей и пени за просрочку внесения арендной платы за период с 23.12.2014 г. по 21.03.2018 г. в размере 7 000 рублей, на ФИО1 возложена обязанность освободить земельный участок от недвижимого имущества и привести его в первоначальное состояние, пригодное для дальнейшего использования (л.д. ...).

На основании указанного решения суда был выдан исполнительный лист,

13.11.2018 г. судебным приставом-исполнителем ОСП Комсомольского районаг. Тольятти ФИО3 в отношении ФИО1 возбужденыисполнительные производства ..., ...(л.д. ...).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от

14.05.2019 г. ... сведения о зарегистрированных правах наспорный земельный участок отсутствуют (л.д. ...).

В связи с неисполнением ФИО1 своих обязательств по договору аренды 13.12.2018 г. в адрес ответчика была направлена претензия о взыскании арендной платы за земельный участок, необходимости погашения заложенности и заключения соглашения о расторжении договора аренды. Претензия возвращена отправителю за истечением срока хранения (л.д. ...).

В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2017 г. по 06.08.2018 г. в размере 45 026,57 рублей, на сумму задолженности была начислена неустойка (пени) в размере 13 682 рубля (0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки за период с 21.03.2018 г. по 12.05.2019 г.) (л.д. ...).

Всего по состоянию на 13.05.2019 г. задолженность ответчика по договору аренды земельного участка ... от 22.09.2014 г. составила 58 708,69 рублей.

До настоящего времени задолженность по арендной плате и пени ответчиком ФИО1 не погашена.

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает, что право арендодателя потребовать внесения арендной платы за все время просрочки возврата имущества и соответствующая обязанность арендатора уплатить такую плату предусмотрены ст. 622 ГК РФ, в связи с чем прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, которое может быть прекращено только надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю, независимо от того, использовал ли арендатор данное имущество до момента передачи арендодателю.

При этом взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Из материалов дела следует, что заочное решение Ставропольского районного суда Самарской области от 29.05.2018 г. по гражданскому делу № ... ответчиком ФИО1 не исполнено, акт приема-передачи спорного земельного участка после расторжения договора аренды земельного участка ... от 22.09.2017 г. на основании указанного заочного решения суда отсутствует.

Суд соглашается с представленным администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области расчетом задолженности по договору аренды и полагает требования истца обоснованными и подлежащими судебной защите, поскольку расчет задолженности ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен, доказательств своевременного внесения платежей либо погашения задолженности суду также не представлено.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Ставропольского района Самарской области – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального района Ставропольский Самарской области задолженность по договору аренды земельного участка ... от 22.09.2014 г. за период с 01.10.2017 г. по 06.08.2018 г. в размере 45 026,57 рублей, пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с 21.03.2018 г. по 12.05.2019 г. в размере 13 682,12 рублей, а всего – 58 708,69 рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 961,26 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Г. Захаревская

Мотивированная часть решения изготовлена 29.07.2019 г. в единственном экземпляре и является подлинником.

Судья М.Г. Захаревская