Решение № 2-757/2026 2-757/2026(2-7818/2025;)~М-6863/2025 2-7818/2025 М-6863/2025 от 24 февраля 2026 г. по делу № 2-757/2026

Мотивированное
решение изготовлено

и подписано 25.02.2026

66RS0001-01-2025-007447-61

2-757/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 февраля 2026 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области

в составе председательствующего судьи Евграфовой Н.Ю.,

при секретаре Марцин А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СК «Жилинвестстрой» о взыскании убытков по арендной плате, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СК «Жилинвестстрой» о взыскании убытков по арендной плате, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование требований указано, что решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга по гражданскому делу № 2-72/2024 постановлено: обязать ООО «Жилинвестстрой» (ОГРН <***>) устранить недостатки в жилом помещении, расположенном по адресу: Свердловская область <адрес>, указанные в заключении экспертов № 193/33Г ООО «Техноэксперт», а именно:

- установить специальный уплотнитель, идущий в комплекте с клапаном, в конструкции балконной двери на кухне;

- регулировать оконные створки (положение створок, положение ответных планок, регулировка створок на прижим) с левой стороны глухой створки окна кухни;

- заменить створки оконного блока на соответствующие требованиям ГОСТ 23166-2021 балконной двери в кухне;

- регулировать оконные створки (положение створок, положение ответных планок, регулировка створок на прижим) оконного блока в комнате № 2;

- заменить створки оконного блока на соответствующие требованиям ГОСТ 23166-2021 в комнате № 2;

- заменить рамы оконного блока на соответствующую требованиям ГОСТ 30674-99 в комнате № 2;

- расшить в нижней угловой зоне примыканий стен в нижней части, вскрыть стяжку пола до плиты перекрытия, расшить примыкание стен к плитам перекрытия, запенить швы монтажной пеной, осуществить ремонт примыканий ремонтной смесью, восстановить выравнивающую стяжку пола в месте ремонта в комнате № 3;

- регулировать оконные створки (положение створок, положение ответных планок, регулировка створок на прижим) балконной двери в комнате № 3;

- заменить прижимные штапики (нижний и вертикальный) и соответственно наружного контура уплотнения и двухконтурного уплотнителя с внутренней стороны оконного блока в комнате № 3;

- заменить балконные двери балконного блока на соответствующие требованиям ГОСТ 23166-2021 в комнате № 3;

- регулировать оконные створки (положение створок, положение ответных планок, регулировка створок на прижим) балконного блока в коридоре;

- регулировать оконные створки (положение створок, положение ответных планок, регулировка створок на прижим) оконного блока комнаты № 5;

- заменить створки оконного блока на соответствующие требованиям ГОСТ 23166-2021 в комнате № 5.

Указанные недостатки устранить в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «Жилинвестстрой» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН №) неустойку в размере 350 000 руб., продолжив начисление неустойки в размере 1% от суммы товара 8 000 000 руб., начиная с 23.02.2024 по день фактического устранения недостатков; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 40 000 руб., расходы на копирование документов в сумме 3 395 руб., почтовые расходы в сумме 408 руб., расходы по удостоверению доверенности представителя 2 690 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 13.05.2025 решение суда было отменено, постановлено новое решение: обязать общество с ограниченной ответственностью СК «Жилинвестстрой» (ИНН <***>) устранить недостатки в квартире по адресу: Свердловская область, <адрес>, зафиксированные в заключении экспертов № 06/03с-25 ИП ФИО2 способом, указанным в названном заключении экспертов (таблица № 2) в срок 30 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СК «Жилинвестстрой» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН №), неустойку за нарушение срока устранения недостатков 60 000 руб., продолжив ее начисление в размере 1% от суммы товара 8 000000 руб. начиная с 27.06.2025 по день фактического устранения недостатков, компенсацию морального вреда - 10 000 руб., штраф - 35 000 руб., а также копировальные расходы - 3 395 руб., почтовые расходы - 408 руб., расходы на удостоверение доверенности 2 690 руб., расходы на судебную экспертизу 130 000 руб. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СК «Жилинвестстрой» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН №) судебную неустойку 100 руб. в день, начиная с 27.06.2025 при неисполнении судебного акта об устранении недостатков.

Недостатки квартиры должны были быть устранены не позднее 26.06.2025.

05.06.2025 между сторонами был подписан акт о выполнении работ.

С момента обнаружения недостатков истец не могла проживать в квартире, не могла продолжить ремонт, в связи с чем была вынуждена арендовать жилое помещение по адресу: <адрес> совместно с сожителем.

Стоимость арендной платы за период с 16.02.2023 по 31.05.2025 составила 653 085 руб. 71 коп.

Указав изложенное, истец просила взыскать убытки в размере 653 085 руб. 71 коп., компенсацию морального вреда – 100 000 руб., штраф.

Истец и ее представитель ФИО3 на требованиях настаивали, просили требования удовлетворить, дали пояснения, аналогичные вышеизложенному.

Представитель ответчика ФИО4 с требованиями не согласился, в своих возражениях указал, что истец не доказала необходимость аренды жилого помещения, своими действиями препятствовала устранению недостатков, что судебной коллегией было расценено как просрочка кредитора.

Заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно требованиям ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно положениям ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 22.02.2024 по гражданскому делу № 2-72/2024 установлено, что 30.11.2022 между нею и ООО «СК «Жилинвестстрой» был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять в единоличную собственность и оплатить недвижимое имущество – трехкомнатную квартиру, общей площадью 84 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Квартира была передана в день подписания договора без акта приема-передачи жилого помещения.

В процессе эксплуатации объекта недвижимости собственником выявлены недостатки ограждающих конструкций квартиры. В результате внутренней съемки выявлены температурные аномалии, обусловленные недостаточной теплоизоляцией оконных и ограждающих конструкций здания.

16.02.2023 было осуществлено тепловизионное обследование ограждающих конструкций квартиры в жилом многоквартирном доме в <адрес>. Также подготовлен отчет о тепловизионном обследовании, согласно которому выявлены температурные аномалии при внутренней съемке, которые в соответствии с СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» характеризуются как дефекты ограждающих конструкций.

15.03.2023 истцом в адрес ответчика по почте была направлена претензия об урегулировании спора в досудебном порядке с описью вложения. Претензия получена ответчиком 22.03.2023.

Решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга по гражданскому делу № 2-72/2024 постановлено: обязать ООО «Жилинвестстрой» (ОГРН <***>) устранить недостатки в жилом помещении, расположенном по адресу: Свердловская область <адрес>, указанные в заключении экспертов № 193/33Г ООО «Техноэксперт», а именно:

- установить специальный уплотнитель, идущий в комплекте с клапаном, в конструкции балконной двери на кухне;

- регулировать оконные створки (положение створок, положение ответных планок, регулировка створок на прижим) с левой стороны глухой створки окна кухни;

- заменить створки оконного блока на соответствующие требованиям ГОСТ 23166-2021 балконной двери в кухне;

- регулировать оконные створки (положение створок, положение ответных планок, регулировка створок на прижим) оконного блока в комнате № 2;

- заменить створки оконного блока на соответствующие требованиям ГОСТ 23166-2021 в комнате № 2;

- заменить рамы оконного блока на соответствующую требованиям ГОСТ 30674-99 в комнате № 2;

- расшить в нижней угловой зоне примыканий стен в нижней части, вскрыть стяжку пола до плиты перекрытия, расшить примыкание стен к плитам перекрытия, запенить швы монтажной пеной, осуществить ремонт примыканий ремонтной смесью, восстановить выравнивающую стяжку пола в месте ремонта в комнате № 3;

- регулировать оконные створки (положение створок, положение ответных планок, регулировка створок на прижим) балконной двери в комнате № 3;

- заменить прижимные штапики (нижний и вертикальный) и соответственно наружного контура уплотнения и двухконтурного уплотнителя с внутренней стороны оконного блока в комнате № 3;

- заменить балконные двери балконного блока на соответствующие требованиям ГОСТ 23166-2021 в комнате № 3;

- регулировать оконные створки (положение створок, положение ответных планок, регулировка створок на прижим) балконного блока в коридоре;

- регулировать оконные створки (положение створок, положение ответных планок, регулировка створок на прижим) оконного блока комнаты № 5;

- заменить створки оконного блока на соответствующие требованиям ГОСТ 23166-2021 в комнате № 5.

Указанные недостатки устранить в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «Жилинвестстрой» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН №) неустойку в размере 350 000 руб., продолжив начисление неустойки в размере 1% от суммы товара 8 000 000 руб., начиная с 23.02.2024 по день фактического устранения недостатков; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 40 000 руб., расходы на копирование документов в сумме 3 395 руб., почтовые расходы в сумме 408 руб., расходы по удостоверению доверенности представителя 2 690 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 13.05.2025 решение суда было отменено, постановлено новое решение: обязать общество с ограниченной ответственностью СК «Жилинвестстрой» (ИНН <***>) устранить недостатки в квартире по адресу: Свердловская область, <адрес>, зафиксированные в заключении экспертов № 06/03с-25 ИП ФИО2 способом, указанным в названном заключении экспертов (таблица № 2) в срок 30 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СК «Жилинвестстрой» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН №), неустойку за нарушение срока устранения недостатков 60 000 руб., продолжив ее начисление в размере 1% от суммы товара 8 000000 руб. начиная с 27.06.2025 по день фактического устранения недостатков, компенсацию морального вреда - 10 000 руб., штраф - 35 000 руб., а также копировальные расходы - 3 395 руб., почтовые расходы - 408 руб., расходы на удостоверение доверенности 2 690 руб., расходы на судебную экспертизу 130 000 руб. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СК «Жилинвестстрой» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН №) судебную неустойку 100 руб. в день, начиная с 27.06.2025 при неисполнении судебного акта об устранении недостатков.

Решение суда исполнено ответчиком 05.06.2025, что подтверждается актом выполненных работ.

В силу пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

При описанных выше обстоятельствах суд не находит оснований для вывода об отсутствии вины в действиях ответчика в связи с нарушением срока передачи объекта долевого участия.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно пункту 4 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

При разрешении спора о взыскании убытков истец должен доказать факт наличия убытков, размер таких убытков и причинно-следственную связь между убытками и действиями лица, нарушившего право.

Истец указывает, что с 16.02.2023 по 31.05.2025 понесла расходы по найму квартиры в размере 653 085 руб. 71 коп.

В подтверждение расходов представлены договор аренды квартиры по адресу: <адрес> от 09.01.2023, заключенный между ФИО5 и ФИО6, банковские квитанции о переводе денежных средств.

Истцом, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств наличия причинно-следственной связи между действиями ответчика, допустившего просрочку исполнения принятых обязательств по устранению недостатков в установленный срок и возникновением убытков, о взыскании которых заявлено истцом, поскольку договор заключен между ФИО5 и ФИО6

Представленные банковские квитанции достоверно не подтверждают оплату именно за арендуемую квартиру.

Также в ходе судебного установлено, что квартира не продавалась с окончательной отделкой, квартира имела черновую отделку а следовательно не представлено доказательств возможности проживания в ней сразу после подписания акта приема-передачи, стороной истца не представлено. При этом, необходимость найма жилого помещения именно вследствие нарушения ответчиком срока передачи объекта строительства истцом не доказана.

Кроме того, доказательств отсутствия иного места жительства истец в силу ст. 56 ГПК РФ не представила. Так истец зарегистрирована по месту жительства Свердловская область, <адрес>.

Более того, истец своими действиями способствовала увеличению срока устранения недостатков, не предоставляя доступ в квартиру для проведения работ по устранению недостатков, что установлено при рассмотрении дела № 2-72/2024.

По требованию о взыскании морального вреда:

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом не установлен факт нарушения прав истца как потребителя со стороны ответчика, в связи с чем компенсация морального вреда взысканию не подлежит.

По требованию о взыскании штрафа с ответчика суд считает следующее:

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (продавца, исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Указанный штраф в силу пункта 46 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 взыскивается в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Поскольку истцу отказано во взыскании суммы убытков и компенсации морального вреда, штраф взысканию не подлежит.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований. Иных требований, либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено, доказательств не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 12, 55, 56, 57, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО СК «Жилинвестстрой» о взыскании убытков по арендной плате, компенсации морального вреда, штрафа оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы, через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: Н.Ю. Евграфова