Решение № 2-1783/2017 2-1783/2017~М-1534/2017 М-1534/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-1783/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2017 г. г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

Председательствующего Токаревой Л.В.,

при секретаре Шурановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1783 по иску администрации МО город Новомосковск к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация муниципального образования город Новомосковск обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование исковых требований ссылается на то, что между администрацией МО город Новомосковск и ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № с местоположением: участок находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на юго-восток от ориентира – административное здание, расположенное по <адрес>, вид разрешенного использования: для размещения объектов общественного питания и бытового обслуживания, на срок три года. В нарушение положений ст. 309, 314 ГК РФ, п.п. 7 п.1 ст.1, п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ, п. 3.1 – п.3.7 договора аренды, ответчиками сумма арендной платы не выплачена за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер задолженности ответчиков по арендной плате за указанный период составил <данные изъяты> рублей, размер пени – <данные изъяты> рублей. Просит суд взыскать солидарно с ответчиков в пользу администрации МО г. Новомосковск задолженность по арендной плате и пени в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца - администрации МО г. Новомосковск по доверенности ФИО3, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности и снизить размер неустойки в связи с ее несоразмерностью.

Ответчик ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседании не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. ФИО4 обратился в суд с заявлением о применении последствия пропуска истцом срока исковой давности.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Спорный земельный участок относится к земельным участкам, собственность на которые не разграничена, и в силу ч. 2 ст. 3.3 (ранее п. 10 ст. 3) Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение им осуществляют органы местного самоуправления.

Земельный кодекс РФ установил в числе принципов земельного законодательства принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пп. 7 пункта 1 статьи 1).

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

На основании п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО город Новомосковск и ФИО1, ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № с местоположением: участок находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на юго-восток от ориентира – административное здание, расположенное по <адрес>, вид разрешенного использования: для размещения объектов общественного питания и бытового обслуживания, на срок три года.

За использование земельного участка арендаторы уплачивают арендную плату, исчисленную со дня заключения договора. Первый платеж производится до десятого числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Последующие платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до десятого числа текущего месяца (п. 3.1.1 Договора аренды).

Как следует из п. 3.2 Договора аренды, размер арендной платы определяется в соответствии с Законом Тульской области от 29.06.2011 года № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», решением Собрания депутатов муниципального образования город Новомосковск от 20.11.2012 года № 77-7 «Об установлении коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, предоставляемых в аренду на территории муниципального образования город Новомосковск» и составляет <данные изъяты> рублей в год.

Ответчики свои обязательства по внесению арендной платы исполняли ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Размер задолженности по арендной плате за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> рублей. Размер пени за указанный период просрочки составил <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в течение <данные изъяты> дней с даты подписания претензии.

Однако доказательств получения ответчиками претензии истцом не представлено.

В ходе судебного разбирательства ответчиками было заявлено о применении сроков исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по арендной плате.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001 года и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 ноября 2001 года N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии с п. 10 того же постановления срок исковой давности о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Учитывая, что истец обратился в суд с иском 15.09.2017 года, то есть с пропуском трехгодичного срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии уважительной причины для пропуска срока исковой давности, учитывая статус истца, суд признает обоснованными доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности, применив его к суммам, начисленным за период, превышающий три года, предшествующих дате подачи искового заявления.

Поскольку пропущенный срок исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, учитывая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют основания для удовлетворения иска в части взыскания арендных платежей за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. Указанная сумма подлежит взысканию солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу администрации МО город Новомосковск.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе - в случае просрочки исполнения денежного обязательства.

В соответствии с п.7.1 Договора аренды за нарушение сроков перечисления сумм, подлежащих уплате на настоящему договору, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,3% от просроченный суммы за каждый день просрочки.

Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит <данные изъяты>.

Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит <данные изъяты>.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

По смыслу названной нормы Закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Ответчиком ФИО1 заявлено письменное ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ и уменьшении размера неустойки.

Принимая во внимание значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, суде не находит оснований для удовлетворения требования о взыскании пени в полном объеме, полагает возможным в силу положений ст. 333 ГК РФ уменьшить сумму пени до 500 руб.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчиков солидарно подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального бюджета в размере 400 руб., от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации МО город Новомосковск к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГр., зарегистрированного по <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГр., зарегистрированной по <адрес>, в пользу администрации МО город Новомосковск задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 281,86 рублей, пени в сумме 500 рублей, а всего взыскать 7781,86 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГр., зарегистрированного по <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГр., зарегистрированной по <адрес>, в доход муниципального бюджета госпошлину в сумме 400 рублей.

В остальной части иска администрации МО город Новомосковск отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2017 года.

Председательствующий