Решение № 2-2992/2017 2-2992/2017~М-2610/2017 М-2610/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-2992/2017

Дело №2-2992/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Моисеевой Г.Л.,

при секретаре Батршиной Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «Миловский парк» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «Миловский парк» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КилСтройИнвест» (Заказчик-застройщик) и ЖСК «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «Миловский парк» (Инвестор) был заключен Договор инвестирования б/н (далее - Договор инвестирования). Предметом Договора инвестирования согласно п. <данные изъяты>. является то, что Инвестор осуществляет инвестиционную деятельность, направляя собственные и/или привлеченные денежные средства и/или имущество на оплату расходов Заказчика-застройщика, связанных со строительством и вводом в эксплуатацию Объекта. Инвестор осуществляет финансирование <данные изъяты> % Объекта. Целью Инвестора при заключении Договора инвестирования является получение полезного эффекта в виде передачи ему по акту приема-передачи и возникновения у него права собственности на жилые и нежилые помещения, находящиеся в составе Объекта, что позволяет Инвестору выполнить своё основное предназначение - удовлетворить потребности членов ЖСК «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «Миловский парк» (далее - Члены кооператива) в жилье. Заказчик-застройщик осуществляет деятельность по организации строительства и вводу Объекта в эксплуатацию, включая выполнение инженерных изысканий и подготовку проектной документации для строительства, а также любую иную деятельность, направленную на достижение результата инвестиционной деятельности по Договору инвестирования, используя для этого денежные средства и имущества, полученные от Инвестора. Целью Заказчика-застройщика является получение прибыли от своей хозяйственной деятельности, направленной на достижение результата инвестиционной деятельности. Результатом инвестиционной деятельности, в соответствии с п. <данные изъяты>. Договора инвестирования, является строительство и ввод объекта в эксплуатацию № квартирного жилого дома, ориентировочной общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: РБ, <адрес> (по генплану) Жилого комплекса «Миловский парк» (далее - Объект). Кадастровый номер земельного участка, на котором осуществляется строительство - Объекта № (далее - Земельный участок).

В соответствии с п. <данные изъяты>. Договора инвестирования срок создания результата инвестиционной деятельности определен Графиком работ. Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию Объекта: ДД.ММ.ГГГГ.

Истец является Членом ЖСК «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «Миловский парк», о чем свидетельствует Членская карточка № от ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером № ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «Миловский парк» и Истец заключили Договор № участия в ЖСК «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «Миловский парк» (далее - Договор участия).

П. <данные изъяты>. Договора участия в целях удовлетворения потребностей Участника (Истца) и других членов ЖСК в жилье ЖСК заключил вышеуказанный Договор инвестирования с ООО «КилСтройИнвест».

В соответствии с Договором инвестирования Кооператив, объединяя денежные средства и иные имущественные паевые взносы членов Кооператива, принимает участие в финансировании строительства жилого дома по строительному адресу: РБ, <адрес>, в границах участка с кадастровым номером № ограниченного землями гослесфонда, административными границами городского округа <адрес> РБ, административными границами сельского поселения Миловский сельсовет, жилой <адрес> вквартале № (далее - Объект) в результате чего приобретает в собственность для передачи Участнику (Истцу) жилое помещение со следующими проектными характеристиками (далее - Жилое помещение): номер жилого помещения №, количество комнат - <данные изъяты>, общая проектная площадь <данные изъяты> кв.м., этаж №.

Предварительная стоимость Жилого помещения <данные изъяты>) рублей/ кв.м.

Согласно п. <данные изъяты>. Договора участия Участник (Истец) осуществляет внесение паевых взносов, в результате чего получает Жилое помещение в безвозмездное пользование на период действия Договора участия, а после полного внесения Окончательного паевого взноса и членских взносов - приобретает право собственности на Жилое помещение на основании Справки о выплате Окончательного паевого взноса.

В соответствии с п. <данные изъяты>. Договора участия Срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с Договором Инвестирования - ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. <данные изъяты> После полного внесения Истцом Окончательного паевого и членского взносов, Участник в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 1 ст. 129 ЖК РФ приобретает право собственности на Жилое помещение, что подтверждается справкой выдаваемой Кооперативом о выплате Окончательного паевого взноса.

Истец свое обязательство по уплате паевых взносов исполнил в полном объеме, что подтверждается Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, а также платежным документами.

Договором инвестирования был предусмотрен срок сдачи объекта - ДД.ММ.ГГГГ <адрес> застройщиком ООО «КилСтройИнвест» в установленный срок жилой дом не сдан.

Соответственно ЖСК «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «Миловский парк» нарушил свое обязательство перед ФИО1 по Договору участия и не передал до настоящего времени права на объект недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: <адрес>, административными границами сельского поселения Миловский сельсовет, жилой <адрес> квартале № -Квартиру №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м. (жилой проектной площадью - <данные изъяты> кв.м.), этаж/этажность <данные изъяты> этаж <данные изъяты>-х этажного дома, количество комнат: <данные изъяты>-комнатная (однокомнатная).

Неисполнение ЖСК «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «Миловский парк» послужило основанием для обращения с настоящим заявлением в суд.

Площадь объекта инвестирования, согласно Договора инвестирования составляет <данные изъяты> кв. м. <адрес> жилого помещения - <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. Доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объекте составляет: <данные изъяты> кв. м./<данные изъяты> кв. м. Размер доли ФИО1 в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет <данные изъяты>.

На основании изложенного истец просит признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав - многоквартирном жилом доме, которая после ввода в эксплуатацию, будет соответствовать квартире со следующими характеристиками: строительный адрес: РБ, <адрес> РБ, в границах участка с кадастровым номером №, ограниченного землями гослесфонда, административными границами городского округа <адрес> общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м. (жилой проектной площадью - <данные изъяты> кв.м.), этаж/этажность <данные изъяты> этаж <данные изъяты>-х этажного дома, количество комнат: <данные изъяты>-комнатная (<данные изъяты>).

Истец ФИО1, надлежаще извещенная о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явилась, ходатайств об отложении судебного заседания не представила.

Представитель истца - ФИО2, действующий по доверенности, просил суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика ЖСК «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «Миловский парк» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования просила оставить без удовлетворения, пояснила, что право собственности у членов кооператива возникает при полной оплате, окончательный расчет с истцом не произведен, поскольку объект не введен в эксплуатацию.

Представитель третьего лица ООО «КилСтройИнвест», извещенный о судебном заседании надлежащим образом, не явился, представил отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, мотивируя тем, что, в настоящее время строительство спорного жилого дома не завершено, право требования передачи квартиры возникает после ввода объекта в эксплуатацию. Разрешение на строительство многоквартирного дома в настоящее время не оформлено, строительство дома не завершено, разрешение на ввод в эксплуатацию не выдавалось, отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что объект незавершенного строительства прошел кадастровый учет и соответствует проектной документации, техническим регламентам, а также возведен с соблюдением строительных норм и правил. Кроме того, не проводились обмеры БТИ, не установлена окончательная площадь объекта, в том числе квартиры истца. Квартира не учтена органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства. Эти обстоятельства делают невозможным осуществить выдел доли истца в незавершенном строительством жилом доме и признать за истцом право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом. Между сторонами сложились правоотношения по поводу участия истца в ЖСК, которые не регулируются законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирного дома и иных объектов недвижимости. Из договора об участии в ЖСК, заключенного между истцом и ответчиком, не вытекает право истца требовать признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным провести судебное заседание в отсутствии не явившихся лиц по делу.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее - Закон об инвестиционной деятельности) инвестициями являются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Из содержания ч. 1 ст. 4 Закона следует, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В соответствии со ст. 6 Закона об инвестиционной деятельности инвестор имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ч. 1 ст. 8 Закона об инвестиционной деятельности отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Согласно части 1 статьи 112 Жилищного кодекса Российской Федерации количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

В силу положений ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ об исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КилСтройИнвест» (Заказчик-застройщик) и ЖСК «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «Миловский парк» (Инвестор) был заключен Договор инвестирования б/н.

Предметом Договора инвестирования, согласно п. <данные изъяты> является то, что Инвестор осуществляет инвестиционную деятельность, направляя собственные и/или привлеченные денежные средства и/или имущество на оплату расходов Заказчика-застройщика, связанных со строительством и вводом в эксплуатацию Объекта. Инвестор осуществляет финансирование 100 % Объекта. Целью Инвестора при заключении Договора инвестирования является получение полезного эффекта в виде передачи ему по акту приема-передачи и возникновения у него права собственности на жилые и нежилые помещения, находящиеся в составе Объекта, что позволяет Инвестору выполнить своё основное предназначение - удовлетворить потребности членов ЖСК «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «Миловский парк» (далее - Члены кооператива) в жилье. Заказчик-застройщик осуществляет деятельность по организации строительства и вводу Объекта в эксплуатацию, включая выполнение инженерных изысканий и подготовку проектной документации для строительства, а также любую иную деятельность, направленную на достижение результата инвестиционной деятельности по Договору инвестирования, используя для этого денежные средства и имущества, полученные от Инвестора. Целью Заказчика-застройщика является получение прибыли от своей хозяйственной деятельности, направленной на достижение результата инвестиционной деятельности.

Результатом инвестиционной деятельности, в соответствии с п. <данные изъяты> Договора инвестирования, является строительство и ввод объекта в эксплуатацию № квартирного жилого дома, ориентировочной общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: РБ, <адрес> (по генплану) Жилого комплекса «Мидовский парк» (далее - Объект). Кадастровый номер земельного участка, на котором осуществляется строительство Объекта №.

В соответствии с п. <данные изъяты> Договора инвестирования, срок создания результата инвестиционной деятельности определен Графиком работ. Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию Объекта: ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «Миловский парк» и ФИО1 (членом кооператива) заключен Договор № участия в Жилищно-строительном кооперативе «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «Миловский парк»

В соответствии с Договором инвестирования Кооператив, объединяя денежные средства и иные имущественные паевые взносы членов Кооператива, принимает участие в финансировании строительства жилого дома по строительному адресу: РБ, <адрес> в результате чего приобретает в собственность для передачи Участнику (Истцу) жилое помещение со следующими проектными характеристиками (далее - Жилое помещение): номер жилого помещения №, количество комнат - <данные изъяты>, общая проектная площадь <данные изъяты> кв.м., этаж №. Предварительная стоимость Жилого помещения - <данные изъяты>

Согласно п. <данные изъяты> членского договора, участник (Истец) осуществляет внесение паевых взносов, в результате чего получает Жилое помещение в безвозмездное пользование на период действия Договора участия, а после полного внесения Окончательного паевого взноса и членских взносов - приобретает право собственности на Жилое помещение на основании Справки о выплате Окончательного паевого взноса.

В соответствии с п. <данные изъяты> членского договора, срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с Договором Инвестирования - ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. <данные изъяты> после полного внесения истцом Окончательного паевого и членского взносов, Участник в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 1 ст. 129 ЖК РФ приобретает право собственности на Жилое помещение, что подтверждается справкой выдаваемой Кооперативом о выплате Окончательного паевого взноса.

В соответствии с п. <данные изъяты> членского договора, стороны обязались произвести перерасчеты по договору на основании окончательной стоимости жилого помещения, которая определяется исходя из фактической общей площади жилого помещения после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию.

Пунктом <данные изъяты> членского договора кооператив обязался в течение 60 дней после получения Кооперативом жилого помещения по акту приема-передачи от застройщика и формирования последним пакета документов на Объект («общей папки») подать в регистрирующий орган заявление о регистрации права собственности Кооператива на Жилое помещение на основании Договора инвестирования и Акта приема-передачи к нему.

Согласно справке ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ, истец выплатил паевые взносы в размере 1 <данные изъяты> членские взносы, задолженности по оплате ориентировочной стоимости жилого помещения не имеет. Также указано, что сумма окончательного паевого взноса будет определена в соответствии с п. <данные изъяты> Устава ЖСК «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «Миловский парк».

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку законом не установлено иное, вещные права, включая право общей долевой собственности на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают не с начала строительства, а только после государственной регистрации права на эти объекты.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение, предусмотренное членским договором № от ДД.ММ.ГГГГ, входит в состав многоквартирного <адрес> квартале № СП Миловский сельсовет.

Между тем, строительство данного объекта на момент рассмотрения дела не закончено, дом в эксплуатацию не введен.

Поскольку окончательная стоимость паевого взноса истца не определена, кооперативом право собственности на квартиру не оформлено, окончательная сумма инвестиций подлежащих оплате кооперативом не определена, доказательств выполнения кооперативом своих обязательств по договору инвестирования не представлено, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ней права на получение в собственность однокомнатной <адрес>

Инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «КилСтройИнвест» (Заказчик-застройщик) и ЖСК «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «Миловский парк», порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

В соответствии с п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Поскольку истец ФИО1 не является стороной инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ, его условия не могут повлиять на возникновение у истца права на объекты недвижимости, предусмотренные членским договором N № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право истца зависит от исполнения ЖСК «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «Миловский парк» своих обязательств по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, доказательств исполнения в полном объеме инвестором ЖСК «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «Миловский парк» обязательств по оплате суду не представлено. Представитель ЖСК «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «Миловский парк» факт исполнения отрицает.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит только нарушенное либо оспариваемое право. В силу ст. 11 Гражданского кодекса РФ судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, осуществляется перечисленными в статье 12 Кодекса способами.

На основании изложенного, судебной защите подлежат только нарушенные права, однако таких обстоятельств по делу не установлено, что свидетельствует об отсутствии между сторонами спора, подлежащего разрешению в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска ФИО1 к ЖСК «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «Миловский парк» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не имеется.

руководствуясь со ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЖСК «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «Миловский парк» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Уфимский районный суд РБ в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Г.Л. Моисеева