Решение № 2-1118/2019 2-1118/2019~М-605/2019 М-605/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-1118/2019

Дело № 2-1118/2019

74RS0003-01-2019-000745-74


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2019 года г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Морозовой Е.Г.,

при секретаре Волковой Ю.М.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Стройзаказчик «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО Стройзаказчик «ЮУ КЖСИ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа в размере 539313 рублей 58 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 40,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной стоимости в размере 1312000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 29 июля 2014 года между ОАО «ЮУ КЖСИ» (в настоящее время владельцем закладной является ООО Стройзаказчик «ЮУ КЖСИ») и ФИО1 заключен договор займа № по условиям которого займодавец предоставляет заемщику заем в размере 700000 рублей на срок 120 месяцев, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 11,75 % годовых, для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения обязательств по кредитному договору в залог передана указанная квартира. Ответчиком нарушены условия договора займа о возврате займа и уплате процентов, что привело к образованию задолженности в размере 538864 рубля 21 копейка, которая состоит из: основного долга – 508167 рублей 05 копеек, процентов за пользование кредитом – 6482 рубля 95 копеек, неустойки (пени) – 23492 рубля 60 копеек, процентов на просроченные платежи – 1170 рублей 98 копеек. Ответчику направлялось требование о досрочном возврате займа, однако указанное требование исполнено не было.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на временные финансовые трудности, с расчетом задолженности согласен.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

На основании пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 29 июля 2014 года между ОАО «ЮУ КЖСИ» и ФИО1 был заключен договор займа № в соответствии с условиями которого займодавец предоставляет заемщику заем в размере 700000 рублей на срок 120 месяцев, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 11,75 % годовых, для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Заемщик ФИО1, в свою очередь, обязался своевременно возвратить сумму займа, уплатить проценты и иные платежи на условиях договора. Возврат займа и уплата процентов осуществляется ежемесячно, аннуитетными платежами в размере 10031 рубль (л.д.17об, 22).

Согласно п 2.5.2 договора займа в случае нарушения сроков возврата займа заемщик уплачивает банку, помимо процентов, неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (л.д.14).

ОАО «ЮУ КЖСИ» свои обязательства по выдаче займа исполнило, что ответчиком не оспаривалось.

В соответствии с пунктом 1.2.6 договора займа обеспечением исполнения обязательств является залог приобретаемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона произведена 31 июля 2014 года, запись регистрации № (л.д.47 об.).

Права залога удостоверены закладной, владельцем которой на основании договора купли-продажи закладных № от 29 декабря 2017 года является ООО Стройзаказчик «ЮУ КЖСИ».

В нарушение условий договора займа ответчиком надлежащим образом не исполняются обязательства по своевременному внесению платежей, в результате чего образовалась задолженность.

10 апреля 2019 года ответчику направлено требование о досрочном исполнении обязательств по договору (л.д.45).

Согласно расчету задолженности, справки по лицевому счету сумма задолженности ответчика по кредитному договору на 06 мая 2019 года составляет 538864 рубля 21 копейка, которая состоит из: основного долга – 504177 рублей 65 копеек, процентов за пользование кредитом – 5372 рубля 89 копеек, неустойки (пени) – 27409 рублей 53 копейки, процентов на просроченные платежи – 1904 рубля 14 копеек (л.д.85-87).

Правильность представленного расчета ответчиком не оспорена, контррасчета не представлено, оснований сомневаться в правильности расчета нет, приведенные в нем данные соответствуют фактическим платежам, внесенным заемщиком, и условиям заключенного сторонами договора, в том числе в части ставки процентов, ставки неустойки, срока внесения денежных средств, размера ежемесячного платежа. Расчет выполнен в соответствии с требованиями закона, проверен и принимается судом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по договору займа в размере 538864 рубля 21 копейка.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Ответчиком существенно нарушены обязательства по договору займа, с октября 2015 года сроки погашения займа нарушаюся. Таким образом, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со статьями 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В силу подпункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному истцом Отчету № выполненному ООО «<данные изъяты>», рыночная стоимость залоговой квартиры составляет 1640000 рублей.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства иной стоимости заложенного имущества, суд считает возможным для удовлетворения требований по кредитному договору обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1312000 рублей, исходя из рыночной стоимости квартиры, указанной в оценке: 1640000 рублей х 80 % = 1312000 рублей.

Нормы права, регулирующие отношения по обращению взыскания на заложенное имущество, его реализацию, не ограничивают обращение взыскания на предмет залога при его стоимости, превышающей сумму задолженности.

Таким образом, следует обратить взыскание на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1312000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 14588 рублей 64 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Стройзаказчик «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Стройзаказчик «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» задолженность по договору займа № от 29 июля 2014 года в размере 538864 рубля 21 копейка, которая состоит из: основного долга – 504177 рублей 65 копеек, процентов за пользование кредитом – 5372 рубля 89 копеек, неустойки (пени) – 27409 рублей 53 копейки, процентов на просроченные платежи – 1904 рубля 14 копеек; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 14588 рублей 64 копейки; всего взыскать 553452 рубля 85 копеек.

В счет исполнения обязательств по договору займа № от 29 июля 2014 года обратить взыскание на залоговое имущество — квартиру общей площадью 40,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 312 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г.Морозова