Решение № 2-393/2025 2-393/2025~М-238/2025 М-238/2025 от 18 июня 2025 г. по делу № 2-393/2025

Гражданское дело № 2-393/2025

УИД: 09RS0004-01-2025-000303-61


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2025 года г. Карачаевск

Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Текеева Н.З.,

при секретаре судебного заседания Хачатурян Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Некоммерческому садоводческому товариществу «Дубовая роща» о признании права собственности на садовый дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Некоммерческому садоводческому товариществу «Дубовая роща» о признании права собственности на садовый дом общей площадью <данные изъяты> квадратных метров расположенных на земельном участке площадью 640 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>. При этом истец ссылается на то обстоятельство, что он является членом Садоводческого товарищества «Дубовая роща» с ДД.ММ.ГГГГ. С этого момента он добросовестно и открыто владеет и пользуется земельным участком с расположенным на нем жилым домом. Задолженности по членским взносам он не имеет. В настоящее время он решил оформить право собственности на дом, но необходимые для этого документы отсутствуют.

Истец и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, в суд поступило ходатайство о рассмотрении иска в их отсутствии, исковые требования они поддерживают в полном объеме и просят удовлетворить. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика НСТ «Дубовая роща» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, хотя был надлежащим образом уведомлен о времени и месте проведения слушания. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Карачаевского муниципального района в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении иска в его отсутствие. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из представленных материалов, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией Карачаевского муниципального района был передан в безвозмездное пользование НСТ «Дубовая роща» земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., для ведения садоводства.

С ДД.ММ.ГГГГ истец является членом НСТ «Дубовая роща», что подтверждается выпиской из протокола №.

НСТ «Дубовая роща» является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ и уставом юридического лица.

Земельный участок под жилым домом площадью - <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Градостроительный кодекс Российской Федерации, в действующей на сегодняшний день редакции, не предусматривает обязанности по получению разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию в отношении жилых домов.

Истец предпринимал меры к оформлению права собственности на него, однако на тот момент земельный участок непосредственно под домом не был сформирован, а был предоставлен единым массивом в безвозмездное пользование НСТ «Дубовая роща», что воспрепятствовало оформлению права собственности.

Тот факт, что истцом предпринимались попытки к оформлению земельного участка, подтверждается и тем, что он являлся заказчиком по проведению землеустроительных работ, что отражено в землеустроительном деле.

Иным путем, кроме как путем обращения в суд, защитить свои права и законные интересы не представляется возможным.

Между тем, в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что гражданское законодательство основывается в числе прочего на неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пункту 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

К числу способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации относит: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, учитывая осуществление в границах земельного участка, возведение жилого дома, который по своим параметрам и техническому состоянию не нарушает градостроительных, строительных норм, пожарных экологических, санитарных норм и правил, соответствуют целевому назначению земельного участка, а также принимая во внимание отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и обращение истца к ответчику по вопросу ввода спорного строения в эксплуатацию, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на созданный объект недвижимого имущества.

Таким образом, исковое заявление признается судом обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Некоммерческому садоводческому товариществу «Дубовая роща» о признании права собственности на садовый дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, садовый дом общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенных на земельном участке площадью 640 квадратных метров находящихся по адресу: <адрес>.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности истца на вышеуказанное недвижимое имущество.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца с подачей жалобы через Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики.

Судья Н. З. Текеев