Решение № 2-2277/2017 2-2277/2017 ~ М-2293/2017 М-2293/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-2277/2017

Дело № 2-2277/17 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2017 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.,

с участием представителя истца – ФИО1,

при секретаре – Хальцеве Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации Ахтырского городского поселения о признании права собственности, в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Ахтырского городского поселения о признании за ним права собственности на домовладение №, расположенное по <адрес>, ссылаясь на то, что в ином порядке реализовать свои права не имеет возможности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности требования заявления уточнила, путем подачи соответствующего заявления, и показала, что ее доверитель является родным внуком г.и.л., который при жизни приобрел по договору купли – продажи жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. В настоящее время его дедушка умер, в связи с чем после его смерти осталось наследство в виде вышеуказанного жилого дома, однако, учитывая, что его дед не оформил в свою собственность недвижимость, он лишен возможности во внесудебном порядке вступить в наследство и зарегистрировать свое право. В то же время, считает, что за ним может быть признано право собственности, поскольку как он, так и его дед на протяжении всей своей жизни проживали в спорном доме, несли бремя по его содержанию, оплачивали коммунальные платежи, будучи зарегистрированными по адресу. Просит принять решение о регистрации сделки, заключенной между дедом ее доверителя, признав ее состоявшейся, а так же признать ФИО2 фактически принявшим наследство и признать за ним право собственности на спорный дом.

Представитель ответчика администрации Ахтырского городского поселения в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений не высказали.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что истец по делу на основании распоряжения председателя исполнительного комитета Абинского района от 01.03.2004 года № р, является опекуном г.и.д., который умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

То есть, в соответствии с ч. 2 ст. 1142 ГК РФ, истец, являясь наследником перовой очереди по праву представления, вправе был обратиться к нотариусу на общих основаниях, по правилам ст. 1153 ГК РФ, согласно которой, наследство может быть принято двумя способами - подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство или же путем совершения, действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Однако, как установлено, истец в установленном законом порядке к нотариусу не обратился, в связи с чем, до настоящего времени наследственное дело не открывалось. Более того, из представленных материалов видно, что имущество в виде жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, и являющееся предметом спора, не могло быть включено в наследственную массу, поскольку при жизни наследодатель, каковым является г.и.д., не зарегистрировал в установленном законом порядке свое право на дом.

Указанные обстоятельства, в настоящее время явились препятствием для истца во внесудебном порядке воспользоваться своим правом на вступление в наследство и регистрацию права в соответствии с законом.

Принимая решение по делу, и удовлетворяя требования истца, суд исходит из следующего.

Как видно из представленных документов, г.и.д. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>.

Указанный договор был заключен между истцом и б.л.п., и по условиям которого стороны пришли к взаимному соглашению о стоимости имущества в размере 1200 рублей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора, понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную сумму.

Учитывая, что договор, заключенный между сторонами по своей форме и содержанию соответствует необходимым требованиям, фактически сделка исполнена сторонами, то в соответствии со ст. 218 ГК РФ влечет за собой возникновение у истца прав собственности на объект недвижимости.

В то же время, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли - продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Поэтому право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации. В соответствии с главой 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права производится на основании заявлений сторон договора или уполномоченного лица. При этом согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Такое же правило содержится в ч. 3 ст. 165 ГК РФ. Как установлено в судебном заседании, г.и.д. полностью исполнил все условия договора, произведя расчет и фактически приняв объект недвижимости в свое пользование, что подтверждается письменными материалами дела.

Однако, при жизни г.и.д. не зарегистрировал переход права собственности как в органах БТИ, осуществляющих регистрационный учет на момент заключения договора, так и в соответствии с ФЗ.

В то же время, учитывая, что заключенный между сторонами договор купли-продажи состоялся, исполнен сторонами, права и интересы третьих лиц не затронуты, суд считает возможным признать договор, заключенный между г.и.д. и б.л.п., состоявшимся, следовательно, имеются основания считать, что при жизни г.и.д. приобрел право на объект недвижимости, который мог быть включен в состав наследственной массы, и на который претендует истец.

Таким образом, считая, указанный выше объект наследственной массы, и разрешая спор о признании истца фактически принявшим наследство, суд учитывает положения как нормы ст. 1153 ГК РФ, согласно которой наследство может быть принято двумя способами, то есть, подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство или же путем совершения, действия, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, так и п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", согласно которого, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. При этом, указанные разъяснения постановления так же содержат перечень действий свидетельствующих о принятии наследства, который не является исчерпывающим, но строго определяющий намерения и желания наследника владеть наследственным имуществом. Такие действия, должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ, согласно которой наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как видно из материалов дела, истец на протяжении всей своей жизни зарегистрировано в спорном домовладении, будучи ребенком был взят под попечительство своего дедушки г.и.д., с которым проживал по день его смерти. В настоящее время несет бремя по содержанию имущества, оплачивает коммунальные платежи. Данные обстоятельства подтверждаются письменными документами, которые свидетельствуют о выражении воли истца и добросовестности по отношению к наследственному имуществу.

При таких обстоятельствах, проанализировав совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания ФИО2 фактически принявшим наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после смерти г.и.д., умершего ДД.ММ.ГГГГ и признании за ним права собственности на указанный объект недвижимости.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Признать ФИО2 фактически принявшим наследство после смерти г.и.д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и признать за ним право собственности на вышеуказанное имущество, в порядке наследования.

Копию решения суда по вступлению в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: