Решение № 2-1056/2024 2-1056/2024~М-984/2024 М-984/2024 от 4 ноября 2024 г. по делу № 2-1056/2024

УИД 36RS0010-01-2024-001661-22

Дело № 2-1056/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2024 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на доли земельного участка,

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением указав, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

25.03.2014 между ФИО2 и ФИО1 была достигнута договоренность о покупке ФИО2 принадлежащей ФИО1 доли земельного участка за 25 000 руб., о чем был составлен предварительный договор купли-продажи.

Истец утверждает, что условия предварительного договора выполнены сторонами в полном объеме. ФИО1 получила денежные средства в размере 25 000 рублей, что подтверждается распиской, а ФИО2 принял доли земельного участка и начал распоряжаться ими по своему усмотрению, осуществляя в полной мере права собственника.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

При жизни ФИО1 надлежащим образом оформить переход права собственности на доли земельного участка по предварительному договору купли-продажи стороны договора не успели. В настоящее время во внесудебном порядке это сделать не представляется возможным.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения ФИО2 в суд с исковым заявлением, в котором он просит признать за ним право собственности на 1/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена судом надлежащим образом посредством заказной почты. В суд возвращен конверт с отметкой «истек срок хранения». Суд считает, что оснований для отложения судебного заседания в связи с неявкой ответчика не имеется, а потому считает возможным рассмотреть заявление без участия ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск ФИО2 подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит 1/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 12 010 600,0 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные доли земельного участка зарегистрировано за ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

25.03.2014 между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор о заключении договора купли-продажи земельной доли, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем, не позднее 25.03.2017 договор купли-продажи 1/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 201,06 га из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: <адрес>

Согласно п.п. «а» п. 2.2 предварительного договора о заключении договора купли-продажи от 25.03.2014 цена доли земельного участка составляет 25 000 рублей. Указанную сумму ФИО1 получила от ФИО2, что подтверждается распиской. По утверждению истца, доли земельного участка были ему переданы, и он распоряжается ими по своему усмотрению, осуществляя в полной мере права собственника.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области.

Согласно представленной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО4 копии наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО1, с заявлением о принятии наследства по всем основаниям, в чем бы оно не заключалось, и где бы ни находилось, обратилась ФИО3. Свидетельства о праве на наследство по закону ФИО3 не выдавались.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного федерального закона.

В силу п. 3, 4 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 1 января 2017 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5 ст. 1 указанного Федерального закона).

Государственной регистрации подлежат в силу п. 6 ст. 1 названного Федерального закона право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно положениям ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В связи с указанными обстоятельствами право собственности на 1/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 12010600,0 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, у ФИО2 в соответствии с положениями действующего законодательства не возникло. Однако, условия предварительного договора о заключении договора купли-продажи земельной доли от 25.03.2014 сторонами обоюдно выполнены, о наличии каких – либо претензий относительно предмета спора суду не известно, лиц, претендующих на спорное имущество не установлено, что даёт суду основания удовлетворить исковые требования о признании за истцом права общей долевой собственности доли земельного участка на основании указанного договора.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 12 010 600,0 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в Борисоглебский городской суд Воронежской области в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: