Решение № 2-945/2017 2-945/2017~М-893/2017 М-893/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-945/2017

Дело № 2-945 / 2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 октября 2017 года г.Азнакаево

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи – Исламова Р.Г.,

при секретаре – Аюповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению исполнительного комитета Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 , ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении аварийного жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Исполнительный комитет Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении аварийного жилого помещения. В обоснование иска указано, что по договору выкупа жилого помещения №. Муниципальное образование Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан в лице руководителя Исполнительного комитета Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан ФИО4, действующего на основании Положения выкупил у граждан ФИО3, ФИО2 в собственность аварийную жилую квартиру, расположенную <адрес> (далее - жилое помещение). Указанное жилое помещение состоит из трех жилых комнат, общей площадью № кв.м. Ранее жилое помещение принадлежало на праве собственности ФИО3- доля в праве №, ФИО2- доля в праве №, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.10.2012, реестровый номер 3Н-733. Выкупная цена жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд, составляет 688875 руб. В указанную цену включается: стоимость жилого помещения, убытки предусмотренные частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ и частью 2 статьи 281 Гражданского кодекса РФ, в том числе упущенная выгода. В Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан была произведена регистрация права собственности истца на жилое помещение, расположенное <адрес>, с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона. В связи, с чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 7 июля 2015 года серии № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 7 июля 2015 года сделана запись о регистрации № 9 июля 2015г. в счет исполнения обязательств по договору выкупа жилого помещения № от 13.03.2015 года денежные средства в размере 688875 руб. были переведены на банковский счет ответчика, что подтверждается платежными поручениями № от 09.07.2015г., № от 09.07.2015г., № от 09.07.2015г., № от 09.07.2015г. Таким образом, свои обязательства перед ответчиками по договору выкупа жилого помещения № от 13.03.2015 года Исполнительный комитет Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан выполнил в полном объеме. 07 июля 2017 года Исполнительным комитетом Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан в адрес ответчиков было направлено путем заказного почтового отправления с уведомлением требование о необходимости в срок до «24» июля 2017 года явиться в отдел учета и распределения жилья для определения даты подачи заявления в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РТ для снятия обременения с жилого помещения, расположенного <адрес> Данные требования были получены одним из ответчиков 22 июля 2017 года, что подтверждается получением данного требования почтовым уведомлением. Второй ответчик письмо не получил, что подтверждается почтовым уведомлением от 11.08.2017. Причина возврата письма – истек срок хранения. Однако, в связи с неполучением почтового отправления одним из собственников невозможно было обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением для снятия наложенного обременения. До настоящего времени Исполнительный комитет Азнакаевского муниципального района не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего на праве собственности жилого помещения, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Представитель истца – исполкома Азнакаевского муниципального района РТ в суд не явился, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчики ФИО3, ФИО2 надлежаще извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились, причина неявки не известна, просьбы о рассмотрении дела в их отсутствие не поступило. Суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – исполкома МО «пгт.Актюбинский Азнакаевского района РТ» ФИО5 в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что по договору выкупа жилого помещения №. Муниципальное образование Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан в лице руководителя Исполнительного комитета Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан ФИО4, действующего на основании Положения выкупил у граждан ФИО3, ФИО2 в собственность аварийную жилую квартиру, расположенную <адрес> Указанное жилое помещение состоит из трех жилых комнат, общей площадью № кв.м. Ранее жилое помещение принадлежало на праве собственности ФИО3- доля в праве №, ФИО2- доля в праве № на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.10.2012, реестровый номер 3Н-733. Выкупная цена жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд, составляет 688875 руб. В указанную цену включается: стоимость жилого помещения, убытки предусмотренные частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ и частью 2 статьи 281 Гражданского кодекса РФ, в том числе упущенная выгода.

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности истца на жилое помещение, расположенное <адрес> с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, выдано свидетельство о государственной регистрации права от 7 июля 2015 года серии № и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 7 июля 2015 года сделана запись о регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ. в счет исполнения обязательств по договору выкупа жилого помещения №34 от 13.03.2015 года денежные средства в размере 688875 руб. были переведены на банковский счет ответчика, что подтверждается платежными поручениями №

Таким образом, свои обязательства перед ответчиками по договору выкупа жилого помещения №34 от 13.03.2015 года Исполнительный комитет Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан выполнил в полном объеме.

07 июля 2017 года Исполнительным комитетом Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан в адрес ответчиков было направлено путем заказного почтового отправления с уведомлением требование о необходимости в срок до «24 » июля 2017 года явиться в отдел учета и распределения жилья для определения даты подачи заявления в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РТ, для снятия обременения с жилого помещения, расположенного <адрес> Данные требования были получены одним из ответчиков 22 июля 2017 года, что подтверждается получением данного требования почтовым уведомлением. Однако, ответчики в указанный срок в отдел учета и распределения жилья для подачи совместного заявления для снятия наложенного обременения не обратились. До настоящего времени Исполнительный комитет Азнакаевского муниципального района не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего на праве собственности «жилого помещения», что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Пункт 1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требует.

После оплаты стоимости квартиры по договору выкупа обременение на недвижимое имущество снято не было. Поскольку данная процедура носит заявительный характер, иным способом в связи с неявкой продавцов снять обременение не возможно, то суд оснований для сохранения обременения на квартиру не находит. Поэтому иск собственника данного недвижимого имущества считает обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования исполнительного комитета Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан ФИО3 , ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении аварийного жилого помещения удовлетворить.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество: квартиру общей площадью № кв. м., расположенную по <адрес>

Ответчик вправе подать в Азнакаевский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Исламов Р.Г.