Решение № 2-2259/2020 2-2259/2020(2-9759/2019;)~М-8296/2019 2-9759/2019 М-8296/2019 от 24 сентября 2020 г. по делу № 2-2259/2020

47RS0№-41

Дело №

24 сентября 2020 года <адрес>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Кристалл» к ФИО1 об обязании освободить земли общего пользования от ограждения,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Кристалл» обратились в суд к ФИО1 с иском об обязании исполнить решение общего собрания садового некоммерческого товарищества по освобождению земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, отнесенного к землям общего пользования, а именно, обязать ФИО1 устранить нарушения правил землепользования, путем демонтажа трубы в водоотводном канале и приведения границ земельного участка № с кадастровым номером 47:07:1025001:044, общей площадью 666 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, массив Карьер Мяглово, СНТ «Кристалл», принадлежащего ответчику в соответствие с установленными границами и генеральным планом садового некоммерческого товарищества.

В обоснование иска истец указал, что ФИО1 является собственником земельного участка № с кадастровым номером 47:07:1025001:044, общей площадью 666 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, массив Карьер Мяглово, СНТ «Кристалл». ФИО1 самоуправно установил ограждения сплошного заполнения в сторону проезда, отнесенного к землям общего пользования садового некоммерческого товарищества, таким образом, ответчик незаконно увеличил границы принадлежащего ему участка, что привело к сужению линию проезда к соседним участкам.

Также указали, что ответчик обращался, с заявление к руководству садового некоммерческого товарищества с просьбой передать ему в пользование часть самовольно занятого земельного участка, относящегося к землям общего пользования садового некоммерческого товарищества, однако решением общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 было отказано в передаче в пользование земельного участка вдоль магистральной канавы по главной дороге. Вместе с тем истец указал, что в адрес ФИО1 неоднократно направлялись уведомления и предписания об устранении нарушений, однако все требования садового некоммерческого товарищества оставлены без ответа, нарушения ответчиком до настоящего времени не устранены в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца СНТ «Кристалл» - ФИО4 в судебное заседание явился, подтвердил фактические обстоятельства по делу, просил требования иска удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки не представил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка № с кадастровым номером 47:07:1025001:044, общей площадью 666 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, массив Карьер Мяглово, СНТ «Кристалл».

Границы вышеуказанного земельного участка, принадлежащего ответчику, установлены в соответствии с нормами действующего законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

СНТ «Кристалл» проведена проверка и установлено, что ФИО1 незаконно увеличил территорию своего земельного участка, путем установки сплошного ограждения и трубы со стороны проезда к СНТ на садовые участки, отнесенного к землям общего пользования садового некоммерческого товарищества, что привело к сужению линии проезда к соседним участкам.

Ответчику ФИО1 направлено предписание б/н от 2016 года и предписание № от 22.11.2018г., в которых СНТ «Кристалл» предъявляло требования к ответчику об устранении нарушения и освобождения проезда от проложенной трубы, проходящей между земельными участками № и № в СНТ «Кристалл».

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> по требованию СНТ «Кристалл», проведена внеплановая выездная проверка в отношении гражданина ФИО1 как владельца земельного участка №, с кадастровым номером 47:07:1025001:044, площадью 666 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, массив Карьер Мяглово, СНТ «Кристалл».

По результатам проверки выявлен факт административного правонарушения предусмотренного положением ст. 7.1. КоАП РФ и собственник земельного участка № с кадастровым номером 47:07:1025001:044, общей площадью 666 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, массив Карьер Мяглово, СНТ «Кристалл», ФИО1 привлечен к административной ответственности в виде штрафа, с назначением срока устранения допущенного правонарушения.

В соответствии с выданным предписанием об устранении указанных нарушений в адрес Управления Росреестра по <адрес> поступило ходатайство ФИО1 о переносе сроков устранения выявленных нарушений, в связи с рассмотрением СНТ «Кристалл» заявления о предоставлении в аренду земельного участка общей площадью 335 кв.м, прилегающего к земельному участку собственника ФИО1

Как следует из материалов дела, решением общего собрания СНТ «Кристалл» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 отказано в передачи в аренду земельного участка общей площадью 335 кв.м из состава земель садового некоммерческого товарищества.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 25, ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 5, ч. 6 ст. 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся определенные характеристики объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п. 8, 9, 10 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Статьёй 39 Федерального закона № 221-ФЗ предусмотрено обязательное согласование местоположения границ земельных участков со смежными землепользователями и определён порядок такого согласования.

Пунктом 3.13 Устава СНТ «Кристалл» утвержденного решением общего собрания членов садоводческого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, член товарищества обязан выполнять требования законодательства о землепользовании территории «Товарищества» решения органов местного самоуправления, устав, решение общих собраний.

Пунктом 6 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» член товарищества обязан исполнять решения, принятые председателем товарищества и правление товарищества, в рамках полномочий установленных настоящим Федеральным законом.

В силу 301, 304 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.6.4. «СНиП 30-02-97» планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» (утв. Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) на садовом (дачном) участке могут возводиться хозяйственные постройки. Пунктами 6.7.-6.9.

СНиПом установлены предельные расстояния, на некоторые постройки, однако согласно Приказу Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ № СНиП 30-02-97 включен в перечень документов в области стандартизации, применяемых на добровольной основе.

Таким образом, суд приходит к выводу, что возведения сооружений на землях общего пользования садового некоммерческого товарищества должны быть непосредственно согласованы со смежными пользователями и вопросы по установке сооружений на землях общего пользования должны быть разрешены путем проведения общего собрания.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольно занятия земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре.

В силу п.3 ст. 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использование состояние при их самовольном занятии, снос зданий сооружений, строений осуществляются гражданами юридическими лицами, виновными в указанных земельных правонарушениях.

Положением части 3 пункта 2 ст. 46 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» защита прав садоводческих, огороднических, дачных объединений и их членов в соответствии с уголовным, административным, гражданским и земельным законодательством осуществляется посредством восстановления положения, существовавшего до нарушения их прав.

Ответчик ФИО1 при возведении сооружения в виде ограждения на внешней стороне открытого канала МК-1 вдоль центральной дороги должен был получить согласие всех смежных собственников, находящихся на территории садового некоммерческого товарищества.

Судом установлено, что ФИО1 было отказано в передаче в аренду земельного участка площадью 335 кв.м, прилегающего к земельному участку собственника ФИО1 по границе установленного ограждения, а также при установке ограждения ФИО1 не получено согласия смежных пользователей.

Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что ответчик, заняв земли общего пользования, нарушает права садоводческого товарищества на право пользоваться имуществом общего пользования, а также членов и пользователей земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

обязать ФИО1 устранить нарушения, путем демонтажа трубы в водоотводном канале и привести границы земельного участка № с кадастровым номером 47:07:1025001:044, площадью 666 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, массив Карьер Мяглово, СНТ «Кристалл», принадлежащего ФИО1 в соответствие со сведениями о местоположении границ земельного участка № с кадастровым номером 47:07:1025001:044, площадью 666 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, массив Карьер Мяглово, СНТ «Кристалл», содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья