Решение № 2-203/2020 2-203/2020~М-88/2020 М-88/2020 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-203/2020

Гражданское дело

№ 2-203/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Замковой О.В.,

при секретаре Котляровой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение, третье лицо Администрация Большеорловского сельского поселения,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение, мотивируя заявленные требования тем, что он является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Истцом была произведена самовольная пристройка к квартире, без разрешительных документов. Собственник соседнего земельного участка по адресу: сл<адрес> против самовольной пристройки не возражал. С учетом изложенного, истец просит признать за нем право собственности на <адрес> общей площадью 58,8 кв.м., в том числе жилой 45,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования признает.

Представитель третьего лица - Администрации Большеорловского сельского поселения в судебное заседание не явился. Администрация поселения надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания. Глава администрации поселения просил рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску нет.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в связи со следующим:

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд установил, что истец является собственником квартиры и земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 7-8).

Истец осуществил самовольную реконструкцию квартиры в блокированном жилом доме, в результате чего увеличилась общая площадь квартиры.

Мартыновский филиал ГУПТИРО ДД.ММ.ГГГГ изготовил техническую документацию на <адрес> по адресу: <адрес>, с учетом произведенной реконструкции (л.д. 23-37).

Согласно заключению ООО «СтройПроект» от ДД.ММ.ГГГГ, самовольная реконструкция блокированного жилого дома, произведенная ФИО1 по адресу: <адрес> не противоречит градостроительным нормам и правилам, не нарушает целостности всего здания и не нарушает права третьих лиц (л.д. 9-20).

Установленные судом вышеизложенные обстоятельства подтверждены соответствующими документами, приобщенными к материалам дела.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, дальнейшая эксплуатация квартиры в реконструированном состоянии по своему назначению возможна.

Учитывая изложенное, суд признает произведенную самовольную пристройку к квартире в блокированном жилом доме допустимой и считает возможным сохранить указанное жилое помещение в реконструированном состоянии, а также признает право собственности за истцом на реконструированную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на реконструированную <адрес> общей площадью 58,8 кв.м., в том числе жилой 45,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить <адрес> блокированном жилом доме по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения суда.

Решение суда изготовлено 28 мая 2020 года в совещательной комнате.

Председательствующий О.В. Замковая