Решение № 2-613/2017 2-613/2017~М-433/2017 М-433/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-613/2017

подлинник

Дело № 2-613/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

31 мая 2017 года город Лаишево

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибатовой Л.И,

при секретаре Яруллиной Л.К,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Лаишевского районного суда Республики Татарстан гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество и аннулировании записи государственной регистрации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом незавершенный строительством, площадью застройки <данные изъяты>, степень готовности <данные изъяты>, инв. №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, аннулировать запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества – жилой дом незавершенный строительством, площадью застройки <данные изъяты>, степень готовности <данные изъяты>, инв. №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указала, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка и объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Истцом и Ответчиком, является законным владельцем объекта недвижимости земельного участка площадью <данные изъяты>, кадастровый №, и жилого дома площадью <данные изъяты> с инвентарным номером №, кадастровым номером №, по адресу: РТ, <адрес>. При составлении договора купли-продажи была допущена ошибка в ходе которой не был включен в договор объект незавершенного строительства степенью готовности <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, инв.№, кадастровый №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал требования.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась. Извещена. Дело рассмотрено в заочном порядке.

Представитель третьего лица – ООО «Огни Казани» в лице ФИО4 оставил разрешение иска на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по РТ в суд не явился. Извещены.

Выслушав явившегося участника процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск подлежащим отклонению.

Согласно ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.ст.554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, от имени которой действовал ФИО5, продала ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № и объект индивидуального жилищного строительства площадью 43,8 кв.м, находящиеся по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, <адрес>.

В п.4 договора указано, что участок продается по цене 500 000 рублей, объект индивидуального жилищного строительства продается по цене 500 000 рублей (л.д.11-12).

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом незавершенный строительством, площадь застройки <данные изъяты>, степень готовности <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и объект индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> (л.д.15, 16).

Поскольку сторонами были согласованы предмет договора и цена, а исходя из буквального толкования условий заключенного договора следует, что продавались земельный участок с кадастровым номером № и объект индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты>, требования ФИО1 не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

ФИО1 в удовлетворении требований к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом незавершенный строительством, площадью застройки <данные изъяты>, степень готовности <данные изъяты>, инв. №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, аннулировать запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества – жилой дом незавершенный строительством, площадью застройки <данные изъяты>, степень готовности <данные изъяты> инв. №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.И.Сибатова