Решение № 02-3359/2025 02-3359/2025~М-1745/2025 2-3359/2025 М-1745/2025 от 8 октября 2025 г. по делу № 02-3359/2025

УИД 77RS0009-02-2025-003667-79

Дело № 2-3359/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре фио,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности – ФИО2, представителя ответчика по доверенности – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3359/2025 по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лайф-Сервис» о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Лайф-Сервис» о признании недействительным решения общего собрания, договора управления недействительным, мотивируя свои требования тем, что ФИО28 фио является собственником квартиры № 153, расположенной по адресу: адрес. Собственники МКД по адресу: адрес, реализовали свое право на выбор способа управления - выбор управляющей организацией ООО «Белый парус». Сведения об управлении размещены в системе ГИС ЖКХ. 20 февраля 2025 года истцу стало известно, что в период с 23 декабря 2024 года по 30 января 2025 года было проведено общее собрание собственников дома по адресу по адрес, оформленное протоколом ОСС № 1/2025 от 07.02.2025. Когда был подсчет голосов истцу не известно. В данном собрании истец не принимал участия, не был уведомлен, согласно жилищному законодательству, о проведении собрания узнала случайно.

Считает решение внеочередного общего собрания, проводимого за период с 23 декабря 2024 года по 30 января 2025 года недействительным. Инициатор собрания не уведомил собственников, согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, о проведении собрания, тем самым нарушив требования законодательства.

Решения, принятые на общем собрании собственников, существенно нарушают права и законные интересы собственников.

Истец просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, проводимое в период с 23 декабря 2024 года по 30 января 2025 года, оформленное Протоколом № 1/2025 от 07.02.2025; взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Определением суда к участию в деле в качестве соистцов были привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, фио, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО29, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили письменные пояснения по существу заявленных требований, согласно которым просили исковые требования удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «УК «Лайф-Сервис» по доверенности ФИО30 в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Представитель третьего лица Мосжилинспекции в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Белый парус» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просил отказать в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая, что истцы не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истцов.

Суд постановил возможным слушание дела в отсутствии истцов, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены статьями 45 и 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 45 адрес кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 45 адрес кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, в соответствии с ч. 1 ст. 46 адрес кодекса Российской Федерации принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 адрес кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 3 ст. 47 адрес кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО28 фио является собственником квартиры № 153, расположенной по адресу: адрес.

ФИО3 является собственником квартиры № 121, расположенной по адресу: адрес.

ФИО4 является собственником квартиры № 95, расположенной по адресу: адрес.

ФИО5 является собственником квартиры № 193, расположенной по адресу: адрес.

ФИО6 является собственником квартиры № 158, расположенной по адресу: адрес.

ФИО7 является собственником квартиры № 102, расположенной по адресу: адрес.

ФИО8 является собственником квартиры № 183, расположенной по адресу: адрес.

ФИО9 является собственником квартиры № 187, расположенной по адресу: адрес.

ФИО10 является собственником квартиры № 175, расположенной по адресу: адрес.

ФИО11 является собственником квартиры № 107, расположенной по адресу: адрес.

ФИО12 является собственником квартиры № 79, расположенной по адресу: адрес.

ФИО13 является собственником квартиры № 200, расположенной по адресу: адрес.

ФИО14 является собственником квартиры № 27, расположенной по адресу: адрес.

ФИО15 является собственником квартиры № 160, расположенной по адресу: адрес.

ФИО16 является собственником квартиры № 52, расположенной по адресу: адрес.

ФИО17 является собственником квартиры № 24 расположенной по адресу: адрес.

ФИО18 является собственником квартиры № 73, расположенной по адресу: адрес.

ФИО19 является собственником квартиры № 224, расположенной по адресу: адрес.

ФИО20 является собственником квартиры № 197, расположенной по адресу: адрес.

ФИО21 является собственником квартиры № 21, расположенной по адресу: адрес.

ФИО22 является собственником квартиры № 110, расположенной по адресу: адрес.

ФИО23 является собственником квартиры № 63, расположенной по адресу: адрес.

ФИО24 является собственником квартиры № 97, расположенной по адресу: адрес.

ФИО25 является собственником квартиры № 43, расположенной по адресу: адрес.

ФИО26 является собственником квартиры № 218, расположенной по адресу: адрес.

ФИО27 является собственником квартиры № 22, расположенной по адресу: адрес.

Собственники МКД по адресу: адрес, реализовали свое право на выбор способа управления - выбор управляющей организацией ООО «УК «Лайф-Сервис».

Сведения об управлении размещены в системе ГИС ЖКХ.

Как следует из доводов искового заявления, Собственники МКД по адресу: адрес, реализовали свое право на выбор способа управления - выбор управляющей организацией ООО «Белый парус». Сведения об управлении размещены в системе ГИС ЖКХ. 20 февраля 2025 года истцу стало известно, что в период с 23 декабря 2024 года по 30 января 2025 года было проведено общее собрание собственников дома по адресу по адрес, оформленное протоколом ОСС № 1/2025 от 07.02.2025. Когда был подсчет голосов истцу не известно. В данном собрании истец не принимал участия, не был уведомлен, согласно жилищному законодательству, о проведении собрания узнала случайно. Считает решение внеочередного общего собрания, проводимого за период с 23 декабря 2024 года по 30 января 2025 года недействительным. Инициатор собрания не уведомил собственников, согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, о проведении собрания, тем самым нарушив требования законодательства. Решения, принятые на общем собрании собственников, существенно нарушают права и законные интересы собственников.

Согласно протоколу общего собрания № 1/2025 от 07.02.2025 на разрешение поставлены следующие вопросы:

- выбрать председателем общего собрания собственников фио, являющегося представителем ООО «УК «ЛАЙФ-СЕРВИС»;

- выбрать секретарем общего собрания собственников фио, являющегося представителем ООО «УК «ЛАЙФ-СЕРВИС»;

- избрать счетную комиссию для подсчета голосов в количестве 3 (трех) человек в составе: фио, фио, фио (собственник квартиры № 97 в доме по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес);

- избрать и утвердить способ управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, в виде управления управляющей организацией;

- избрать и подтвердить в соответствии со ст. 161 ЖК РФ в качестве управляющей организации в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, - ООО «УК «ЛАИФ- СЕРВИС» (ИНН <***>/ ОГРН <***>);

- утвердить форму договора (условия) управления, заключаемого между ООО «УК «ЛАИФ-СЕРВИС» (ИНН <***>/ ОГРН <***>) и собственниками (правообладателями) многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес;

- утвердить отчет о деятельности ООО «УК «ЛАЙФ-СЕРВИС» (ИНН <***>/ ОГРН <***>) за 2023 год, являющийся Приложением №2 к материалам общего собрания собственников;

- считать недействительным протокол общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, проводимого в период с 17.11.2024 по 23.01.2025 по инициативе фио, ФИО1, фио, считать незаключенным Договор управления МКД, расположенного по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, считать ООО «Белый парус» (ИНН <***>, ОГРН <***>) не приступившим к управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес;

- разрешить управляющей компании ООО «УК «ЛАЙФ-СЕРВИС» (ИНН <***>/ ОГРН <***>) передачу от имени собственников помещений в пользование на возмездной основе общего имущества дома, определенного ст. 36 ЖК РФ с обязательным взиманием арендной платы в размере, соответствующем рыночному. Утвердить следующий порядок расходования прибыли, полученной после вычета всех понесенных затрат от заключения соответствующих договоров:70% на цели МКД, 30 %- вознаграждение управляющей организации за организацию процесса использования общего имущества собственников помещений третьими лицами;

- принять решение о модернизации системы видеонаблюдения путем установки дополнительного количества видеокамер в лифтах, холлах первых этажей МКД, за счет целевого взноса, рассчитанного в размере сумма однократно с 1 кв.м. площади;

- выбрать в качестве способа формирования фонда капитального ремонта - спецсчет МКД;

- утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в соответствии с минимальным размером взноса на капитальный ремонт, установленным нормативно- правовым актом адрес;

- утвердить владельцем спецсчета ООО «УК «ЛАЙФ-СЕРВИС» (ИНН <***>/ ОГРН <***>) и уполномочить его на оказание услуг по предоставлению платежных документов;

- утвердить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД в составе перечня услуг и (или) работ, предусмотренного региональной программой капитального ремонта;

- установить сроки проведения капитального ремонта.

- выбрать кредитную организацию, осуществляющую деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории адрес и адрес, в которой будет открыт специальный счет: ПАО «Сбербанк России»;

- уполномочить генерального директора ООО «УК «ЛАЙФ-СЕРВИС» (ИНН <***>/ ОГРН <***>) фио направить в адрес регионального оператора копию протокола;

- установить размер платы, тарифы и цены на услуги по содержанию, техническому обслуживанию и управлению в отношении общего имущества МКД;

- определить местом сообщения результатов голосования и решениях, принятых на ОСС-холлы первых этажей и офис управляющей организации;

- определить местом размещения сообщений о проведении ОСС- холлы первых этажей и офис управляющей организации;

- утвердить местом хранения копий протоколов и материалов общих собраний - офис управляющей организации.

Обязанность обеспечить соблюдение порядка подготовки и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме возлагается согласно ч. 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ на собственника, по инициативе которого созывается общее собрание.

Как разъяснено в п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.

Доказательства извещения собственников о проведении собрания суду не представлены. В нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ заказные письма собственникам спорного МКД с уведомлением о проведении собрания не направлялись, доказательств обратного не представлено.

В силу ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Установление факта проведения общего собрания собственников дома является юридически значимым обстоятельством по делу, бремя доказывания которого в данном случае лежит на стороне ответчика (аналогичная позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ по делу №5-КГ19-105 от 03.09.2019, а также в кассационном определении Первого кассационного суда общей юрисдикции по делу №88-13417/2022 от 08.06.2022).

По ходатайству собственников спорного многоквартирного дома судом к участию в деле в качестве соистцов привлечены следующие собственники, которые заявили, что подписи в бланках решений, подписанных от их имени, им не принадлежат, выполнены иным лицом. Общее количество голосов соистцов составляет 3 343,3 кв. м, которые подлежат исключению из общего количества собственников, принявших участие в голосовании.

Бланк решения по квартире 21, площадью 39,40 кв. м подписан ФИО21, которая направила в суд заявление о том, что данный бланк решения ею не подписан.

Бланк решения по квартире 22, площадью 98,90 кв. м подписан ФИО27, которая направила в суд заявление о том, что данный бланк решения ею не подписан.

Бланк решения по квартире 24, площадью 68,20 кв. м подписан ФИО17 фио, который направил в суд заявление о том, что данный бланк решения им не подписан.

Бланк решения по квартире 27, площадью 99,40 кв. м подписан ФИО14, который направил в суд заявление о том, что данный бланк решения им не подписан.

Бланк решения по квартире 39, площадью 68,10 кв. м подписан фио, которая на момент подписания бланка решения не являлась собственником указанного помещения. Собственником указанного помещения с 27.09.2022 является фио.

Бланк решения по квартире 43, площадью 37,70 кв. м подписан ФИО25, которая направила в суд заявление о том, что данный бланк решения ею не подписан.

Бланк решения по квартире 52, площадью 99,80 кв. м подписан фио фио, которая на момент подписания бланка решения не являлась собственником указанного помещения. Заявление в суд подано новым собственником ФИО16, который направил в суд заявление о том, что данный бланк решения им не подписан.

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу ч. 2 ст. 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Часть 3 статьи 48 ЖК РФ устанавливает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом, в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Бланк решения по квартире 69, площадью 67,20 кв. м подписан ДядицИной фио, в то время как собственником указанного помещения является ДядицЫна фио. Следовательно, бланк решения подписан не собственником помещения, а иным лицом и не может быть учтен при подсчете голосов.

Бланк решения по квартире 73, площадью 37 кв. м подписан ФИО18, который направил в суд заявление о том, что данный бланк решения им не подписан.

Бланк решения по квартире 79, площадью 67,20 кв. м подписан ФИО12, которая направила в суд заявление о том, что данный бланк решения ею не подписан.

Бланк решения по квартире 87, площадью 98,70 кв. м подписан фио, который направил в суд заявление о том, что данный бланк решения им не подписан.

Бланк решения по квартире 95, площадью 82,20 кв. м подписан фио, который на момент подписания бланка решения не являлся собственником указанного помещения. Заявление в суд подано новым собственником ФИО4, который направил в суд заявление о том, что данный бланк решения им не подписан.

Бланк решения по квартире 97, площадью 98,70 кв. м подписан ФИО24, который направил в суд заявление о том, что данный бланк решения им не подписан.

Бланк решения по квартире 100, площадью 82,60 кв.м. подписан фио, который на момент подписания бланка решения не являлся собственником указанного помещения. Собственником указанного помещения с 29.03.2023 является фио.

Бланк решения по квартире 102, площадью 98,20 кв. м подписан ФИО7, которая направила в суд заявление о том, что данный бланк решения ею не подписан.

Бланк решения по квартире 105, площадью 82,30 кв.м. подписан фио, который направил в суд заявление о том, что данный бланк решения им не подписан.

Бланк решения по квартире 107, площадью 98,40 кв. м подписан ФИО11, которая направила в суд заявление о том, что данный бланк решения ею не подписан.

Бланк решения по квартире 109, площадью 67,70 кв. м на имя совместных собственников фио, фио, подписан фио, которая на момент подписания бланка решения не являлась совместным собственником указанного помещения. Сведения об объекте недвижимости, указанные в бланке решения и в реестре собственников МКД не соответствуют сведениям из Росреестра. Право собственности на указанное помещение зарегистрировано за № 77:06:0012009:1336-77/072/2023-2 от 17.01.2023 за Ермак фио. Таким образом данный бланк подлежит исключению из числа голосов собственников, принявших участие в голосовании.

Бланк решения по квартире 112, площадью 98,20 кв. м подписан ФИО23, которая направила в суд заявление о том, что данный бланк решения ею не подписан.

Бланк решения по квартире 118, площадью 69,90 кв.м. подписан фио, который направил в суд заявление о том, что данный бланк решения им не подписан.

Бланк решения по квартире 160, площадью 69 кв. м подписан фио, который направил в суд заявление о том, что данный бланк решения им не подписан.

Бланк решения по квартире 162, площадью 88,50 кв. м подписан фио, который на момент подписания бланка решения не являлся собственником указанного помещения. Собственником указанного помещения с 06.12.2021 является фио.

Бланк решения по квартире 165, площадью 68,90 кв. м подписан фио, которая на момент подписания бланка решения не являлась собственником указанного помещения. Собственником указанного помещения с 22.11.2022 является фио.

Бланк решения по квартире 172, площадью 88,10 кв. м подписан ФИО19, который направил в суд заявление о том, что данный бланк решения им не подписан.

Бланк решения по квартире 173, площадью 69,10 кв. м подписан фио, который на момент подписания бланка решения не являлся собственником указанного помещения. Собственником указанного помещения с 09.08.2022 является фио.

Бланк решения по квартире 175, площадью 68,80 кв.м. подписан ФИО10, который направил в суд заявление о том, что данный бланк решения им не подписан.

Бланк решения по квартире 178, площадью 68,10 кв. м подписан ФИО3, который направил в суд заявление о том, что данный бланк решения им не подписан.

Бланк решения по квартире 180, площадью 68,60 кв. м подписан фио, в то время как собственником указанного помещения является фио. Следовательно, бланк решения подписан не собственником помещения, а иным лицом и не может быть учтен при подсчете голосов.

Бланк решения по квартире 183, площадью 69,30 кв. м подписан фио, который на момент подписания бланка решения не являлся собственником указанного помещения. Заявление в суд подано новым собственником ФИО8, который направил в суд заявление о том, что данный бланк решения им не подписан.

Бланк решения по квартире 187, площадью 87,90 кв. м подписан ФИО16, который на момент подписания бланка решения не являлся собственником указанного помещения и подал заявление в суд. Заявление в суд также подано новым собственником фио, который направил в суд заявление о том, что данный бланк решения им не подписан.

Бланк решения по квартире 188, площадью 68,70 кв. м подписан ФИО31, которая на момент подписания бланка решения не являлась собственником указанного помещения. Собственником указанного помещения с 16.03.2023 является фио.

Бланк решения по квартире 193, площадью 68,70 кв. м подписан ФИО5, который направил в суд заявление о том, что данный бланк решения им не подписан.

Бланк решения по квартире 197, площадью 87,30 кв. м подписан фио, который на момент подписания бланка решения был умершим. Заявление в суд также подано новым собственником ФИО20, которая направила в суд заявление о том, что данный бланк решения ею не подписан.

Бланк решения по квартире 198, площадью 68,30 кв. м подписан ФИО22, который направил в суд заявление о том, что данный бланк решения им не подписан, в то время как в бланке указана фамилия Попов.

Бланк решения по квартире 200, площадью 68,60 кв. м подписан ФИО13, которая направила в суд заявление о том, что данный бланк решения ею не подписан.

Бланк решения по квартире 218, площадью 68,60 кв. м подписан ФИО26, которая направила в суд заявление о том, что данный бланк решения ею не подписан.

Бланк решения по квартире 230, площадью 68,80 кв. м подписан ФИО28 фио, который на момент подписания бланка решения не был собственником указанного помещения. Заявление в суд также подано новым собственником ФИО6, которая направила в суд заявление о том, что данный бланк решения ею не подписан.

В бланке решения указано помещение VIа, площадью 132,60 кв. м. В указанном многоквартирном доме нет помещения с номером VIа. С указанной площадью, согласно приложенному реестру собственников МКД, числится помещение № 3/1. Следовательно, данный бланк решения подлежит исключению из общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании.

В бланке решения указано помещение VI, площадью 141,20 кв. м. В указанном многоквартирном доме нет помещения с номером VI. С указанной площадью, согласно приложенному реестру собственников МКД, числится помещение № 1/1. Следовательно, данный бланк решения подлежит исключению из общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании.

В бланке решения указано помещение VII, площадью 264,40 кв. м. В указанном многоквартирном доме нет помещения с номером VII. С указанной площадью, согласно приложенному реестру собственников МКД, числится помещение № 2/1. Следовательно, данный бланк решения подлежит исключению из общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании.

Таким образом, суд приходит к выводу, что из общего числа голосов, принявших участие в голосовании, подлежат исключению голоса общей площадью 3 343,3 кв. адрес общее количество голосов собственников, принявших участие в голосовании составило 9 656,10 - 3 343,3 =6 312,8, что составляет 40,30 % (6 312,8: 15 666,2 х 100%) от общей площади жилых и нежилых помещений и свидетельствует об отсутствии кворума.

Согласно п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Частью 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств, опровергающих доводы истцов.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о существенном нарушении порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, влияющем на волеизъявление участников собрания, а также несоблюдении требований об извещении собственников о проведении и результатах состоявшегося общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а потому находит основания для удовлетворения исковых требований в части признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, проводимого в период с 23 декабря 2024 года по 30 января 2025 года, оформленное протоколом № 1/2025 от 07 февраля 2025 года.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лайф-Сервис» о признании недействительным решения общего собрания удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, проводимого в период с 23 декабря 2024 года по 30 января 2025 года, оформленное протоколом № 1/2025 от 07 февраля 2025 года.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лайф-Сервис» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные...) расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 февраля 2026 года.

Судья: