Решение № 2-211/2026 2-211/2026~М-11/2026 М-11/2026 от 1 марта 2026 г. по делу № 2-211/2026

Дело №2-211/2026

УИД 52RS0047-01-2026-000052-95 Копия

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семенов Нижегородской области 02 марта 2026 года

ФИО1 районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Каманина А.О., при секретаре Климовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа ФИО1 Нижегородской области о прекращении режима общей долевой собственности жилого дома и признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации городского округа ФИО1 Нижегородской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении доли в жилом доме, указав в обоснование своих требований на то, что ФИО4, принадлежит по праву общей долевой собственности 1/2 доли жилого дома, ФИО2 и ФИО3 принадлежат по праву общей долевой собственности, в равных долях по 1/4 доли в праве общей собственности жилого дома, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №.

Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках, принадлежащих истцам по праву собственности на основании Решения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровыми номерами №, общей площадью 635 кв.м., адрес: <адрес>, принадлежащем ФИО4, и с кадастровым номером №, общей площадью 594 кв.м., адрес: <адрес>, принадлежащего по праву общей долевой собственности в равных долях ФИО2 и ФИО3, расположенных на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства. Общая площадь 1/2 доли жилого дома принадлежащего ФИО4 составляет 125,4 кв.м. Общая площадь 1/2 доли жилого дома принадлежащего ФИО4 составляет 125,4 кв.м.

Указанные 1/2 доли жилого дома расположены на земельном участке Земельный участок, с кн №, общей площадью 635 кв.м., с присвоенным адресом: <адрес>, <адрес>, принадлежащем ФИО4 по праву собственности.

Общая площадь 1/2 доли жилого дома принадлежащего ФИО2 и ФИО3, в равных долях по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждому, составляет 116,5 кв.м.

Указанные 1/2 доли жилого дома расположены на земельном участке Земельный участок, с кн №, общей площадью 594 кв.м., с присвоенным адресом: <адрес>, принадлежащем ФИО2 и ФИО3, в равных долях по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждому

Жилой дом представляет собой двухэтажное строение с отдельными входами (выходами), разделенное на две части.

Фактически каждая 1/2 доли жилого дома, является изолированной частью жилого дома (блоком), отвечающей признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости.

В каждой части жилого дома отдельное отопление, отдельное водоснабжение. Отдельное электроснабжение (отдельные вводы и отдельные эл. Счетчики). Общих инженерных сетей не имеется. Жилой дом не является многоквартирным.

Администрация Городского округа ФИО1, сообщила, что правовых оснований для принятия администрацией го ФИО1 постановления об изменении назначения и наименования объекта недвижимости с кН №, по адресу: <адрес>, «дом» на «жилой дом блокированной застройки» отсутствуют.

На спорные жилые помещения технические планы объектов от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО6„ согласно которому жилые помещения по своей структуре и техническому назначению отвечает санитарным и градостроительным правилам, является жилым помещением, составной частью двухэтажного жилого дома в целом, технически и санитарно изолирована, обеспечена условиями для ведения домашнего хозяйства, жилое помещение является отдельным, так как предназначено для проживания и ведения домашнего хозяйства одной семьи, жилое помещение имеет отдельный вход, остальная часть дома также имеет отдельный вход. Фактически жилое помещение является частью домовладения. Истец несет расходы по содержанию жилого помещения, осуществляет капитальный ремонт фасада, крыши, обустраивал земельный участок по периметру данного домовладения.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» СНиП 31-02-2001 данные нормы также распространяются на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: - не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; - не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; - имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

На основании изложенного истцы просят суд: прекратить режим общей долевой собственности между гр. ФИО4, гр. ФИО2 и гр. ФИО3 на жилой дом с кн №, по адресу: <адрес>. Установить, что решение суда является основанием для прекращения режима общей долевой собственности между гр. ФИО4, гр. ФИО2 и гр. ФИО3 на жилой дом по адресу: <адрес>. Признать жилой дом, общей площадью 249,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Признать 1/2 доли и в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 125,4 кв.м., расположенных на земельном участке, с кадастровым номером №№, общей площадью 635 кв.м.., принадлежащих ФИО4 жилым домом блокированной застройки. Установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 125,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать 1/2 доли и в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 116,5 кв.м., расположенных на земельном участке, с кадастровым номером №№, общей площадью 594 кв.м.., принадлежащих ФИО2 и ФИО3, в равных долях по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждому, жилым домом блокированной застройки. Установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 116,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела участвующие в деле лица извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что неявившиеся лица являются надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения гражданского дела, данных, подтверждающих наличие оснований для отложения судебного разбирательства, не представлено, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ФИО4, принадлежит по праву общей долевой собственности 1/2 доли жилого дома, ФИО2 и ФИО3 принадлежат по праву общей долевой собственности, в равных долях по 1/4 доли в праве общей собственности жилого дома, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №.

Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках, принадлежащих истцам по праву собственности на основании Решения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровыми номерами №, общей площадью 635 кв.м., адрес: <адрес>, принадлежащем ФИО4, и с кадастровым номером №, общей площадью 594 кв.м., адрес: <адрес>, принадлежащего по праву общей долевой собственности в равных долях ФИО2 и ФИО3, расположенных на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства. Общая площадь 1/2 доли жилого дома принадлежащего ФИО4 составляет 125,4 кв.м. Общая площадь 1/2 доли жилого дома принадлежащего ФИО4 составляет 125,4 кв.м.

Указанные 1/2 доли жилого дома расположены на земельном участке Земельный участок, с кн №, общей площадью 635 кв.м., с присвоенным адресом: <адрес>, принадлежащем ФИО4 по праву собственности.

Общая площадь 1/2 доли жилого дома принадлежащего ФИО2 и ФИО3, в равных долях по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждому, составляет 116,5 кв.м.

Указанные 1/2 доли жилого дома расположены на земельном участке Земельный участок, с кн №, общей площадью 594 кв.м., с присвоенным адресом: <адрес>, принадлежащем ФИО2 и ФИО3, в равных долях по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждому

Жилой дом представляет собой двухэтажное строение с отдельными входами (выходами), разделенное на две части.

Фактически каждая 1/2 доли жилого дома, является изолированной частью жилого дома (блоком), отвечающей признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости.

В каждой части жилого дома отдельное отопление, отдельное водоснабжение. Отдельное электроснабжение (отдельные вводы и отдельные эл. Счетчики). Общих инженерных сетей не имеется. Жилой дом не является многоквартирным.

Администрация Городского округа ФИО1, сообщила, что правовых оснований для принятия администрацией го ФИО1 постановления об изменении назначения и наименования объекта недвижимости с кН №, по адресу: <адрес>, «дом» на «жилой дом блокированной застройки» отсутствуют.

Согласно техническим планам объектов от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО6.А. жилые помещения по своей структуре и техническому назначению отвечает санитарным и градостроительным правилам, является жилым помещением, составной частью двухэтажного жилого дома в целом, технически и санитарно изолирована, обеспечена условиями для ведения домашнего хозяйства, жилое помещение является отдельным, так как предназначено для проживания и ведения домашнего хозяйства одной семьи, жилое помещение имеет отдельный вход, остальная часть дома также имеет отдельный вход. Фактически жилое помещение является частью домовладения. Истец несет расходы по содержанию жилого помещения, осуществляет капитальный ремонт фасада, крыши, обустраивал земельный участок по периметру данного домовладения.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» СНиП 31-02-2001 данные нормы также распространяются на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: - не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; - не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; - имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Указанный жилой дом фактически является жилым домом блокированной застройки, принадлежит двум разным семьям. Стороны фактически владеют отдельными обособленными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход, как в дом, так и на земельный участок, отдельные коммуникации. Владение и пользование осуществляется сторонами самостоятельно.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Таким образом, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются равными объектами жилищных прав.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

По смыслу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001« (утв. приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр) блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Раздел земельного участка в натуре возможен при условии соблюдения требований к предельным минимальным размерам земельных участков, установленным правилами землепользования и застройки в данном населенном пункте, если градостроительный регламент для соответствующей территориальной зоны в соответствии с правилами землепользования и застройки данного населенного пункта в качестве одного из основных видов разрешенного использования земельного участка предусматривает осуществление блокированной жилой застройки.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Разрешая исковые требования истца о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, суд исходит из следующего.

Как следует из ч. 1 и ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятие жилого дома содержится в ст. 16 ЖК РФ, согласно которой жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки (разд. 1 СП 55.13330.2011): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).

Как следует из материалов дела, жилой дом с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух блоков, являющихся индивидуально обособленными друг от друга, имеют отдельный вход, не имеет помещений общего назначения. Между сособственниками сложился порядок пользования принадлежащими им помещениями, спора о порядке пользования не имеется.

С учетом установленных обстоятельств, исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа ФИО1 Нижегородской области о прекращении режима общей долевой собственности жилого дома и признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности подлежат удовлетворению..

Руководствуясь ст. 194 - 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа ФИО1 Нижегородской области о прекращении режима общей долевой собственности жилого дома и признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, блокированным жилым домом, состоящим из двух блоков:

- блок по адресу <адрес>, площадью 125,4 кв.м.

- блок по адресу: <адрес>, площадью 116,5 кв.м.

Исключить из состава сведений Государственного кадастра недвижимого имущества сведения об объекте недвижимости, жилой дом с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на жилой дом с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, за ФИО4

Прекратить право общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на жилой дом с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, за ФИО2, ФИО3, по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым

Признать жилой дом, общей площадью 249,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № право собственности на объект недвижимости: жилой дом блокированной застройки, общей площадью 125,4 кв.м., расположенных на земельном участке, с кадастровым номером №№, общей площадью 635 кв.м.

Признать право общей долевой собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № право собственности на объект недвижимости: жилой дом блокированной застройки, общей площадью 116,5 кв.м., расположенных на земельном участке, с кадастровым номером №№, общей площадью 594 кв.м., по ? доли в праве общей долевой собственности.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о:

- доме блокированной застройки, общей площадью 125,4 кв.м., расположенных на земельном участке, с кадастровым номером №№, общей площадью 635 кв.м.

- доме блокированной застройки, общей площадью 116,5 кв.м., расположенных на земельном участке, с кадастровым номером №№, общей площадью 594 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о признании права собственности за:

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, на объект недвижимости: жилой дом блокированной застройки, площадью общей площадью 125,4 кв.м., расположенных на земельном участке, с кадастровым номером №№, общей площадью 635 кв.м.ф

- право общей долевой собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № по ? доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: жилой дом блокированной застройки, общей площадью 116,5 кв.м., расположенных на земельном участке, с кадастровым номером №№, общей площадью 594 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления..

Судья Каманин А.О.

Копия верна.

Судья Каманин А.О.