Решение № 2-2919/2017 2-2919/2017~М-2420/2017 М-2420/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-2919/2017

Гражданское дело № 2–2919/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года г.Тамбов

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Анохина Г.А.

при секретаре Абрамовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, в обоснование которого указывает, что на государственный кадастровый учет 11.04.2003 г. поставлен земельный участок площадью 834 кв.м. по <адрес> с видом разрешенного использования под здание литер «А». ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРП от 20.04.2015 г. за ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилое промышленное помещение № № от 21.09.2010 г.

В порядке осуществления муниципального земельного контроля, специалистами истца проведена проверка соблюдения норм земельного законодательства по использованию земель по ул. Менделеева, д. 15, акт проверки № № от 22.04.2015 г. В результате проверки установлено, что в границах земельного участка площадью 834 кв.м. расположено одноэтажное здание лит. А, в котором находится нежилое помещение № 1 площадью 105 кв.м. и нежилое помещение № 2 площадью 406,6 кв.м., принадлежащие на праве собственности ответчику. Правоустанавливающие документы на пользование земельным участком ФИО1 не оформлялись

Таким образом, ФИО1 осуществляла фактическое пользование земельным участком площадью 834 кв.м. под зданием материально-технического склада.

Поскольку ФИО1 занимает земельный участок, принадлежащий органу местного самоуправления, и не вносит плату за его использование, то в бюджет городского округа – город Тамбов не поступают плановые платежи от использования земельного участка. Просит взыскать с ФИО1 задолженность за пользование земельным участком в размере 122382 рублей 97 копейки, из которых: 115737 рублей 51 копейка – сумма неосновательного обогащения в размере арендной платы за период с 01.01.2016г. по 28.02.2017г., 6645 рублей 46 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2016г. по 20.03.2017г.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

ФИО1, извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась.

При отсутствии возражений представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно пп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено специальными федеральными законами.

В силу ч. ч. 1, 3, 4 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Судом установлено, что на государственный кадастровый учет 11.04.20103 г. поставлен земельный участок площадью 834 кв.м. по <адрес> с видом разрешенного использования под здание литер «А».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.07.2009 г. серии № ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 105,1 кв.м. по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРП от 20.04.2015 г. за ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилое промышленное помещение № № от 21.09.2010 г.

Актом проверки № № от 22.04.2015 г. установлено, что в границах земельного участка площадью 834 кв.м. расположено одноэтажное здание лит. А, в котором находится нежилое помещение № 1 площадью 105 кв.м. и нежилое помещение № 2 площадью 406,6 кв.м., принадлежащие на праве собственности ответчику. Правоустанавливающие документы на пользование земельным участком ФИО1 не оформлялись

В силу ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По смыслу п. 2 ст. 1105 ГК РФ размер неосновательного обогащения должен рассчитываться по правилам ст. 424 ГК РФ, т.е. исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.) устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Таким образом, в отношении земельных участков, занятых без правовых оснований, можно применять ставки арендной платы, утвержденные компетентными органами власти.

Решениями Тамбовской городской Думы от 26.12.2012 г. № 797 и от 30.10.2013 г. № 1071, постановлением администрации Тамбовской области от 28.11.2014 г. № 1498 утверждены проценты от кадастровой стоимости земельных участков по видам разрешенного использования земельных участков за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Тамбовской области.

Таким образом, плата за фактическое пользование устанавливается в размере арендной платы, которая рассчитывается от кадастровой стоимости с применением процентов по видам разрешенного использования земельного участка.

Согласно ст.1107 Гражданского кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст.395 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения обязанности ответчика по уплате арендной платы, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, отсутствие между сторонами заключенного надлежащим образом договора аренды земельного участка не освобождает ФИО1 от обязанности оплачивать пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой по правилам статьи 65 Земельного кодекса, в порядке, установленном органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления.

В связи с чем, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в виде задолженности за использование земельного участка, занятого объектом недвижимого имущества, находившегося у нее в собственности, а также проценты за пользование чужими денежными средствами согласно расчёту, представленному истцом.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3647 рублей 66 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова неосновательное обогащение в размере арендной платы за пользование земельным участком за период с 01.01.2016 г. по 28.02.2017 г. в размере 115737 рублей 51 копейки и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2016 г. по 20.03.2017 г. в размере 6645 рублей 446копеек, всего 122382 рублей 97 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3647 рублей 66 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.А. Анохина

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2017 г.

Судья Г.А. Анохина