Решение № 2-1429/2017 2-1429/2017~М-1240/2017 М-1240/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-1429/2017

Дело № 2-1429/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг 05 декабря 2017 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего Нагаевой Н.Н.,

при секретаре Козулиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Теплогорское о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество, а именно на квартиру ... в жилом доме, расположенной по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, д.Теплогорье, ..., в силу приобретательной давности.

В обоснование иска ФИО1 указала, что в 1981 году колхозом «Теплогорье» был выстроен жилой дом, расположенный по адресу: Вологодская область, д.Теплогорье, .... Ей, как работнику колхоза «Теплогорье», на основании ордера была предоставлена квартира ... в вышеуказанном жилом доме, в которой она зарегистрирована и проживает с 29 января 1981 года. В установленном законом порядке право собственности на жилой дом у колхоза «Теплогорье» не было оформлено, в муниципальную собственность дом не передавался. Колхоз «Теплогорье» в 2000 году ликвидирован. Вместе с тем, она несет все бремя содержания данного жилого помещения. В связи с тем, что она проживает постоянно в данной квартире на протяжении 36 лет, полагает, что имеет право признать за собой право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. Просит признать за ней право собственности на квартиру ... в жилом доме, расположенной по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, д.Теплогорье, ..., в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования полностью поддержала. В обоснование сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Теплогорское ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснив, что жилого дома по адресу: д.Теплогорье, ..., на балансе администрации нет. Дом строился колхозом «Теплогорье» и квартира была предоставлена истцу, как работнику в 1981 году. С того времени ФИО1 постоянно проживает в указанной квартире.

Суд, изучив материалы дела, заслушав объяснения участников процесса, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.235,236 Гражданского кодекса РФ, любое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество; отказ собственника является основанием для прекращения у него права собственности на имущество после приобретения права собственности на это имущество другим лицом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

В п. 58 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с п.п.15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, д.Теплогорье, ..., поставлен на кадастровый учет, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05 октября 2017 года.

Кроме того, вышеуказанный объект недвижимости введен в эксплуатацию по завершении строительства и имеет помещения с кадастровыми номерами 35:10:0501001:275, 35:10:0501001:277, 35:10:0501001:276, 35:10:0501001:278, при этом сведения о собственнике жилых помещений отсутствуют.

Факт возведения многоквартирного жилого дома подтверждается представленной в материалы дела технической документацией и не оспаривается сторонами.

Согласно паспортных данных ФИО1, она зарегистрирована по месту жительства по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, д.Теплогорье, ..., с 29 января 1981 года.

Исходя из указанного, суд считает установленным, что с 1981 года, т.е. на протяжении 36 лет, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела, пользовалась и распоряжалась квартирой ..., расположенной по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, д.Теплогорье, ..., как своей собственной, несла расходы по ее содержанию и по настоящее время указанные правомочия в отношении указанного имущества осуществляет единолично.

Согласно ст.11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» от 30.11.1994 г. №52-ФЗ, приобретательная давность распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года и продолжалось на момент введения в действие части первой ГК РФ.

Свидетель П.Т. показала, что ФИО1 постоянно проживает в квартире ... д. Теплогорье с 80-х годов, квартира была ей предоставлена, как работнику колхоза «Теплогорье».

Установлено, что после предоставления квартиры ФИО1 прошло более 36 лет, за это время никто из заинтересованных лиц каких-либо претензий ФИО1 по поводу владения и пользования квартирой не предъявлял, своих прав на данное имущество не регистрировал, в расходах по содержанию этого имущества не участвовал. А поэтому требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру ... в многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, д.Теплогорье, ....

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья: Нагаева Н.Н.