Решение № 2-938/2019 2-938/2019~М-831/2019 М-831/2019 от 12 ноября 2019 г. по делу № 2-938/2019

дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 13 ноября 2019 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Шереметьевой С.Н.,

при секретаре Карповой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску ФИО1 к администрации МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области, ЗАО «Оренбургоблгражданстрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском, в обоснование которого указала, что 09.08.1995г. между ней и ЗАО «Оренбургоблгражданстрой» в лице ФИО3 был заключен договор подряда на строительство, расширение, реконструкцию, капитальный ремонт здания, сооружения. Сначала данный договор был заключен на строительство трехкомнатной квартиры, но в ходе проектирования и строительства многоквартирного жилого дома, уточнен на четырехкомнатную квартиру восемнадцатиквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.. Неотъемлемой частью указанного договора является смета-заказ в которой подробно описаны состав, объем, и стоимость выполняемых работ. В ходе строительства и проектирования, путем перепланировки квартиры, была увеличена площадь квартиры до <данные изъяты>.м.. В 1996г. был произведен перерасчет стоимости квартиры, из-за перепланировки и прочих дополнительных работ. Всю обусловленную договором подряда стоимость в размере 180 000,00руб. она уплатила в полном объеме, что подтверждается представленными квитанциями об оплате. С момента сдачи дома в эксплуатацию, с 1996г. она стала проживать в данной квартире и владела ею как своей собственной. Производит текущие и капитальные ремонты, оплачивает коммунальные услуги. ЗАО «Оренбургоблгражданстрой» исполнило договор, но только фактически передав ей ключи от квартиры, а документально актом приема-передачи квартиры не оформил. В дальнейшем ЗАО «Оренбургоблгражданстрой» было реорганизовано и в настоящее время имеет название Соль-Илецкое РСУ филиал АО «Оренбургоблгражданстрой». Однако провести государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру она не может, поскольку ЗАО «Оренбургоблгражданстрой» реорганизован. Просит суд, признать за ней право собственности на четырехкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика- администрации МО Соль-Илецкий городской округ ФИО2, действующая на основании доверенности, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения уточненного искового заявления ФИО1 не возражает.

Представитель ответчика – директор ЗАО «Оренбургоблгражданстрой» ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором уточненные исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Как следует из материалов дела, в 1994г. между городской администрацией в лице ФИО6 и АО закрытого типа «Оренбургоблгражданстрой» в лице начальника ФИО3, заключен договор строительного подряда №, согласно которому АО закрытого типа «Оренбургоблгражданстрой» (подрядчик) обязался выполнять работы по строительству 18-ти квартирного жилого дома по <адрес>, а городская администрация (заказчик) обязался оплатить стоимость работ по настоящему договору в размере <данные изъяты> мил. (деноминированных) руб.

09.08.1995 года между ФИО7 и АО закрытого типа «Оренбургоблгражданстрой» в лице начальника ФИО3, заключен договор строительного подряда, согласно которому АО закрытого типа «Оренбургоблгражданстрой» (подрядчик) обязался выполнять работы по строительству трехкомнатной квартиры в 18-ти квартирном жилом доме по <адрес>, а ФИО7 (заказчик) обязался оплатить стоимость работ по настоящему договору в размере <данные изъяты> мил. (деноминированных) руб.

Общая стоимость выполненных работ за перепланировку квартиры из трехкомнатной в четырехкомнатную составляет <данные изъяты>, что подтверждается сметой заказом.

Квитанциями по приходному кассовому ордеру АО закрытого типа «Оренбургоблгражданстрой» подтверждается, что свои обязательства по договору подряда ФИО7 исполнила полностью.

Согласно справке МУП «Архитектор» Соль-Илецкого района Оренбургской области от 21.03.2006г., квартира № в жилом доме № по <адрес>, построена без нарушения строительных норм и правил. Две трехкомнатные квартиры объединены по проекту строительства дома в одну четырехкомнатную квартиру с одним входом.

Справкой ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 25.04.2005г. подтверждается, что собственником 4-х комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> является ФИО7

Согласно свидетельству о расторжении брака серии I-РА № от 04.03.2008г. брак между ФИО8 и ФИО7 прекращен 04.10.1996г. на основании решения Соль-Илецкого районного суда от 24.09.1996г., после расторжения брака ей присвоена фамилия «Бондаренко».

Свидетельством о перемени имени серии I-РА № подтверждается, что ФИО7 переменила фамилию на ФИО1, о чем составлена актовая запись № от 04.03.2008г.

Согласно справке Соль-Илецкого ММПП ЖКХ от 14.10.2019г. №, лицевой счет № по адресу: <адрес> открыт с 1996г. и обслуживается по настоящее время.

Из сообщения администрации МО Соль-Илецкий городской округ от 20.09.2019г. № следует, что в реестре муниципального имущества имеются сведения об объекте недвижимости- жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>. сведения о приватизации указанного жилого помещения, в администрации Соль-Илецкого городского округа отсутствуют.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных права на объект недвижимости - квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлением Росреестра от 10.09.2019г. №.

Проанализировав содержание договора подряда, суд приходит к выводу, что названный договор следует квалифицировать как смешанный (п. 3 ст. 421 ГК РФ), содержащий признаки договора строительного подряда и договора купли-продажи недвижимой вещи в будущем.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам п. 2 ст. 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРН этого права за покупателем.

Из заключенного договора следует, и подтверждается материалами дела (квитанциями об оплате), что оплата работ производится поэтапно путем перечисления денежных средств на счет подрядчика.

Кроме того, как следует из искового заявления, и не оспаривается ответчиками, истец вселилась в спорную квартиру, получив ключи от АО закрытого типа «Оренбургоблгражданстрой».

В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая, что многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, однако квартира истице не передана, при этом истцом свои обязательства по оплате квартиры по договору подряда, заключенному с АО закрытого типа «Оренбургоблгражданстрой» исполнены, в качестве оплаты по договору подряда, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Согласно требованиям ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признания иска ответчиком, если оно противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Суд считает, что признание иска ответчиком АО закрытого типа «Оренбургоблгражданстрой» не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиком.

Согласно требованиям ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В ГК РФ не предусматривается срок, в течение которого договор должен и может быть зарегистрирован.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сделка в этом случае регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что регистрация сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена по независящим от истца обстоятельствам, суд полагает необходимым требование ФИО1 о признании за ней право собственности на квартиру удовлетворить и считать объединенные квартиры под № и № по <адрес> как единый объект – четырехкомнатная квартира № с одним входом.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м. и считать объединенные квартиры под № и № по <адрес> как единый объект – четырехкомнатная квартира № с одним входом.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения.

Судья/подпись/ С.Н.Шереметьева

Мотивированный текст решения в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлен 18.11.2019 года.

Судья/подпись/ С.Н.Шереметьева