Решение № 2-1047/2019 2-106/2020 2-106/2020(2-1047/2019;)~М-1078/2019 М-1078/2019 от 28 января 2020 г. по делу № 2-1047/2019

Дело № 2-106/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Каргополь 29 января 2020 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Галкиной М.С.,

при секретаре Русановой С.Л.,

с участием ответчика З.П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Каргопольский муниципальный район» к З.П.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

администрация МО «Каргопольский муниципальный район» обратилась с иском к З.П.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование требований указала, что на основании постановления главы Павловского сельсовета от 26 июня 2005 г. №35 З.П.В. был предоставлен земельный участок, площадью 0,1440 га (пашня) из земель поселений в <адрес> Павловского сельсовета для строительства жилого дома с хозяйственными постройками в аренду сроком на 3 (три) года. 18 августа 2005 г. между МО «Каргопольский район» администрацией Павловского сельсовета и З.П.В. заключен договор аренды №112 на земельный участок, находящийся в муниципальной собственности из земель поселений по адресу: <адрес>, площадью 0,1440 га с кадастровым №. Договор зарегистрирован в ЕГРП 22 сентября 2005 г. Факт передачи З.П.В. земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 18 августа 2005 г. Договор заключен сроком на три года, а поскольку арендатор продолжает им пользоваться в том же порядке и не заявляет о намерении расторгнуть его, договор в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях. Арендные платежи З.П.В. в 2015-2019 годах не осуществлялись, в связи с чем образовалась задолженность в размере 6022 рубля за период с 01 января 2015 г. по 31 декабря 2019 г., а также пени за период с 17 ноября 2015 г. по 25 декабря 2019 г. в размере 1183 рубля 35 копеек. Пунктом 6.4 Договора аренды земельного участка предусмотрено расторжение договора аренды при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени в общей сумме 7205 рублей 35 копеек, расторгнуть договор аренды земельного участка от 18 августа 2005 г. №112, заключенный между МО «Каргопольский район» администрацией Павловского сельсовета и З.П.В.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на требованиях настаивал.

Ответчик З.П.В. в судебном заседании с иском не согласился, указал, что договор прекратил свое действие в связи со сроком истечения, а именно 16 августа 2008 г, после указанной даты он земельным участком никогда не пользовался. Действительно оплачивал арендные платежи в 2009 и 2010 г., но лишь в связи с тем, что они были ошибочно выставлены ему истцом и во избежание разногласий, так как суммы были небольшие, он шел навстречу истцу и оплачивал их, хотя по сути обязанности такой не имел, о чем неоднократно указывал в администрации МО «Каргопольский муниципальный район».

В соответствии с о ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Заслушав ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Согласно ст. 42 ЗК РФ арендатор обязан своевременно производить платежи за землю.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Прекращение договора аренды в силу положений п. 1 ст. 622 ГК РФ влечет обязанность арендатора возвратить земельный участок арендодателю.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления главы Павловского сельсовета от 26 июня 2005 г. №35 З.П.В. был предоставлен земельный участок, площадью 0,1440 га (пашня) из земель поселений в <адрес> Павловского сельсовета для строительства жилого дома с хозяйственными постройками в аренду сроком на 3 (три) года.

18 августа 2005 г. между МО «Каргопольский район» администрацией Павловского сельсовета и З.П.В. заключен договор аренды №112 на земельный участок, находящийся в муниципальной собственности из земель поселений по адресу: <адрес>, площадью 0,1440 га с кадастровым №, срок договора определен п. 2.1 договора: с 17 августа 2005 г. по 16 августа 2008 г.

Договор зарегистрирован в ЕГРП 22 сентября 2005 г.

Факт передачи З.П.В. земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 18 августа 2005 г.

В соответствии с п. 4.3.2 Договора аренды арендатор имеет право по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия договора.

22 ноября 2019 г. администрацией МО «Каргопольский муниципальный район» была направлена З.П.В. претензия о погашении задолженности по арендной плате за 2015-2019 годы.

Согласно акту обследования земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым №, 05 ноября 2019 г. установлено, что земельный участок ограждения не имеет, строения на земельном участке отсутствуют, о чем также свидетельствует фототаблица данного земельного участка.

З.П.В. за период с 17 августа 2005 г. по 16 августа 2008 г. полностью оплачена арендная плата, в том числе также арендные платежи в 2009 и 2010 г., но лишь в связи с тем, что они были ошибочно выставлены ему истцом и во избежание разногласий.

При том, что земельным участком ответчик не пользовался, срок действия договора закончился, новый договор не заключался, следовательно, не имел обязанности оплачивать арендные платежи за 2009, 2010 годы.

Истец, по сути, не опровергает данных о том, что суммы по арендным платежам за 2009 г., 2010 г. выставлены ответчику ошибочно, а также о том, что участком после истечения срока действия договора, и до настоящего времени никто не пользовался, о чем также свидетельствует акт осмотра, представленный истцом в материалы дела.

Кроме того, за период с 2008 г. по 2019 г. истец с какими-либо требованиями к ответчику не обращался, арендные платежи с 2011 г. к взысканию не заявлял, по сути, относился к данному земельному участку безразлично.

Соглашение о расторжении договора аренды было направлено истцом ответчику вместе с претензией 21 ноября 2019 г. спустя более 10 лет после окончания срока действия договора.

Действительно п. 4.4.6 Договора аренды устанавливает обязанность арендатора письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

Однако неисполнение арендатором данного условия договора не влечет автоматическое применение п. п. ст. 621 ГК РФ, а также освобождения арендатора от обязанности соблюдения п. 4.3.2 Договора при бережном отношении к своему имуществу.

Таким образом, поскольку, после истечения срока действия договора, договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях не заключался, З.П.В. земельным участком после 16 августа 2008 г. фактически не пользовался, договор прекратил свое действие с момента даты его окончания, закрепленной непосредственно в договоре аренды.

Учитывая изложенное, поскольку договор аренды прекратил свое действие после 16 августа 2008 г., в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления администрации муниципального образования «Каргопольский муниципальный район» к З.П.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Няндомский районный суд Архангельской области.

Председательствующий М.С. Галкина

Мотивированное решение составлено 03 февраля 2020 г.