Решение № 2-1110/2018 2-34/2019 2-34/2019(2-1110/2018;)~М-1223/2018 М-1223/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-1110/2018

Дело № 2-34/2019


РЕ Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 17 января 2019 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ермолова В.В.,

при секретаре Шабалиной И.Ю.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

представителя ответчика – администрации Мостовского городского поселения ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Мостовского городского поселения, в котором с учетом уточненных исковых требованиях просила:

- признать за ней право собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 107,8 кв.м, в том числе жилой площадью 75,8 кв.м, число этажей – 2, материал стен – блоки, год окончания строительства – 2018г., расположенный по адресу: <адрес>;

- указать, что принятое по делу решение будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости и постановки его на кадастровый учет в государственном кадастре недвижимости. Исковые требования ФИО1 мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 302 кв. м из земель населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке истицей возведен жилой дом. В настоящее время истицей полностью закончен строительством жилой дом и заселен, однако ей не было получено разрешение на строительство, в связи с чем в административном порядке зарегистрировать право на указанный выше жилой дом не представляется возможным.

ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю была подготовлена техническая документация от 22.10.2018 на жилой дом. Согласно указанному документу, данный объект является капитальным строением.

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам и правилам жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, от 30.10.2018, следует, что обследуемый жилой дом возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает прав третьих лиц.

Из изложенного следует, что данный жилой дом является капитальным и возведен без надлежащих разрешительных документов, что не дает возможности произвести государственную регистрацию права без обращения в суд, для признания права собственности в соответствии с нормами ст. 222 ГК РФ.

Исходя из представленных документов и, заключения следует, что постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, целевое назначение земли не нарушено, градостроительные нормы и правила соблюдена, интересы смежных землепользователей и третьих лиц не нарушаются, а также, объект не несет угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддерживали уточненные исковые требования и просили их удовлетворить, приведя в обоснование доводы, изложенные выше.

Представитель ответчика - администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края по доверенности ФИО3 в судебное заседание не возражала против удовлетворения уточенных исковых требований ФИО1

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит уточненные исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 является собственником земельный участок площадью 302 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.04.2014 серии <номер> На указанном земельном участке истицей возведен жилой дом. Права на вновь возведенный объект не были зарегистрированы. В 2018 году истица полностью закончила строительством жилой дом. Однако права собственности на вышеуказанный жилой дом не зарегистрированы, так как разрешение на строительство истицей не получено, в связи с чем, в административном порядке зарегистрировать право на указанный объект невозможно.

Согласно техническому паспорту на жилой дом подготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю 22.10.2018, жилой дом литер А, общей площадью 107,8 кв.м, в том числе жилой площадью 75,8 кв.м, число этажей – 2, материал стен – блоки, год окончания строительства – 2018г. Данный объект является капитальным строением.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая вещь угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года (далее по тексту Постановление ВС РФ) предусмотрено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Пунктом 26 указанного Постановления ВС РФ закреплено, что рассматривая иски о признании права собственности, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее постройку, предпринимало меры.

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам и правилам жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, от 1730.10.2018, данный жилой дом соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения, образованные данным строением, соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к категории жилых домов: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, проветривания, отопления); планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным (по расположению на участке). Жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для постоянного проживания, соответствует строительным нормам и правилам, не несет угрозы здоровью и жизни людей, не нарушает прав третьих лиц.

Поскольку жилой дом возведен истицей ФИО1 на земельном участке, принадлежащий ей на праве собственности и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования, признать за истицей право собственности на жилой дом в отсутствие разрешения на строительство.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <личные данные>, право собственности на жилой дом, литер А, общей площадью – 107,8 кв.м, в том числе жилой площадью – 75,8 кв.м., число этажей – 2, материал стен – блоки, год окончаниея строительства – 2018 года, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости и постановки его на кадастровый учет в Государственном кадастре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Краснодарский краевой суд, через Мостовской районный суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

судья В.В.Ермолов